РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года р.п. Марьяновка, Омская область
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шереметовой О.С., при секретаре судебного заседания Флеглер Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Тамары Николаевны к Администрации Марьяновского района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением Администрации Марьяновского района Омской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что на основании решения Марьяновского районного суда Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Зайцевой Т.Н. на праве собственности принадлежит помещение, кадастровый номер №, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на обособленном земельном участке. Спорный земельный участок не стоит на кадастровом учете, зарегистрированные права отсутствуют. Администрацией муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области в предоставлении в собственность спорного земельного участка отказано. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровым работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, но произвести кадастровый учет земельного участка в государственном кадастре недвижимости невозможно, так как кадастровый учет земельных участков расположенных под квартирой не осуществляется. Спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, собственник несет бремя по его содержанию. свободен от притязаний третьих лиц. Право собственности за иными лицами не зарегистрировано, не находится в границах красных линий, и не является территорией общего пользования, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не имеет. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, общую площадь № кв.м., внутри которого располагается два жилых помещения с кадастровыми номерами № Смежная квартира вышеуказанного многоквартирного жилого дома, принадлежащая Байер В.С., Барц В.В., Щ.Ж.Д.., К.Б.Д. Барц Л.А. по праву общей долевой собственности расположена на обособленном земельном участке, принадлежащем им по праву собственности.
Просила признать за Зайцевой Т.Н. право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> границах согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером Х от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Зайцева Т.Н. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Администрация Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд представитель не направлен, заявлений, ходатайств не представлено.
Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителей не направили, заявлений, ходатайств не представлено.
Третьи лица, Барц В.В., Либик (Байер) В.С. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо, Барц Л.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней К.Б.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представлено.
Третье лицо, Щ.Ж.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В силу пункта 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Решением Марьяновского районного суда Омской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Зайцевой Тамарой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. признано право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за Зайцевой Тамарой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не состоит.
Под квартирой №, принадлежащей истцу на праве собственности, расположен обособленный земельный участок, однако кадастровый учет данного земельного участка фактически не проведен, что в настоящее время является препятствием для оформления права собственности на него.
В материалы дела представлен межевой план на спорный земельный участок, из которого следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях с кадастровыми номерами № указанных в здании с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., наименование: многоквартирный жилой дом, местоположение: <адрес>:
-вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое; наименование: квартира, кадастровый номер №, общая площадь № кв.м., местоположение: <адрес>. Зарегистрировано право общей долевой собственности за Байер В.С., Барц В.В., Щ.Ж.Д. К.Б.Д. по № доли за каждым (номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ), № доля за Барц Л.А. (номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ).
- вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое; наименование: квартира, кадастровый номер №, общая площадь № кв.м., адрес: <адрес>. Зарегистрировано право собственности за Зайцевой Т.Н. (номер, дата государственной регистрации №, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ).
Объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не состоит.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Из письма Комитета по экономике Администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное Зайцевой Т.Н. следует, что предоставление земельного участка под квартирой противоречит действующему законодательству. Совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещении общего пользования в таком доме, является многоквартирным домом. Вопросы формирования и оформления земельных участков под многоквартирными домами регулируется жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в пункте 1 статьи 9 ГК РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.
В соответствии пункта 1 статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Таким образом, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статьей 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.
Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истца, истцу по праву собственности принадлежит квартира, расположенная на спорном земельном участке, истец несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.
Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на спорный земельный участок.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцевой Тамары Николаевны (паспорт №) удовлетворить.
Признать за Зайцевой Тамарой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> границах согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером Х от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.С. Шереметова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.