РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2026 года р.п. Марьяновка, Омская область
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шереметовой О.С., при секретаре судебного заседания Флеглер Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Романовской Наталье Федоровне о взыскании задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Отрытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее ОАО – «РЖД») обратилось в суд с иском к Романовской Наталье Федоровне о взыскании задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения, просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 2 614 рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Требования мотивированны тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В соответствии с Концепцией жилищной политики ОАО «РЖД», утвержденной распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № 780р, Положением о формировании специализированного жилого фонда ОАО «РЖД», Правилами предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работникам основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, принадлежащие ОАО «РЖД» жилые помещения формируют специализированный жилой фонд ОАО «РЖД», который предназначен для проживания работников, занимающих определенные должности на период их трудовой деятельности в ОАО «РЖД», в том числе должность дорожного мастера.
На основании трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Романовской Н.Ф. и ОАО «РЖД», приказом о приеме на работу№ от ДД.ММ.ГГГГ Романовская Н.Ф. принята в должности <данные изъяты> по железнодорожной станции Мариановка.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» (наймодатель) и Романовской Н.Ф. (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № № Омск от ДД.ММ.ГГГГ. Передача жилого помещения №) удостоверяется актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.12. договора, наймодатель обязуется предоставить нанимателю принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.
Указанная квартира была передана Романовской Н.Ф. в связи с осуществлением ею трудовой функции в должности <данные изъяты> по железнодорожной станции Мариановка.
В силу п. 2.2.9 договора наниматель ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, уплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения, за содержание и ремонт жилого помещения жилищного фонда ОАО «РЖД» и коммунальные услуги в размере, указанном в приложении к договору.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении размера оплаты по договору краткосрочного найма жилого помещения», с ДД.ММ.ГГГГ размер платы по договору был изменен и составлял 2 741,28 рублей, о чем наниматель была уведомлена, что подтверждается личной подписью Романовской Н.Ф. в уведомлении.
В соответствии с п. 2.2.9 договора, внесение платы по договору осуществляется нанимателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя, либо путем удержания наймодателем подлежащей оплате суммы по договору из заработной платы нанимателя в соответствии с его личным заявлением.
ДД.ММ.ГГГГ Романовской Н.Ф. в адрес наймодателя было направлено заявление об удержании денежных средств из заработной платы, в соответствии с которым наниматель предоставил согласие на удержание из заработной платы суммы за проживание в жилом помещении по договору.
Общая сумма задолженности нанимателя перед наймодателем по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10 119,12 рублей.
Приказом об увольнении от ДД.ММ.ГГГГ № № действие трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ № было прекращено на основании п. 3 ст. 77 ТК РФ в связи с личным заявлением работника.
Согласно расчетному листку за ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения образовавшейся у Романовской Н.Ф. задолженности по оплате сумм за наем жилого помещения были удержаны денежные средства в размере 7 504,87 рублей. Общий размер задолженности равен 2 614,25 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» посредством уведомления №, с которым Романовская Н.Ф. была ознакомлена под роспись, романовской Н.Ф. было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени денежные средства в счет погашения задолженности на доходный счет Западно-Сибирской дирекции управления движением не поступали.
Согласно расчетному личстку за ДД.ММ.ГГГГ
Просит взыскать с Романовской Н.Ф. в пользу ОАО «РЖД» сумму задолженности по договору найма жилого помещения № № Омск от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 614,25 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представители истца в судебных заседаниях исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик Романовская Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, не представила доказательств уважительности причин неявки, об отложении судебного заседания не заявляла, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ выразила согласие с заявленными исковыми требованиями, а также готовность оплатить имеющуюся задолженность
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд, принимая во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Статья 92 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, в том числе служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях.
Судом установлено, следует из материалов дела, что ОАО «РЖД» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права №, выдано ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит квартира общей площадью № кв. м., расположенная по адресу: <адрес>
В соответствии с приказом (распоряжением) о приеме работника на работу № от ДД.ММ.ГГГГ Романовская Н.Ф. принята на работу на железнодорожную станцию Мариановка <данные изъяты> по железнодорожной станции.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "РЖД" (наймодатель) и Романовской Н.Ф. (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № № <адрес>, согласно п. 1.1 которого, в связи с осуществлением нанимателем трудовой функции в должности <данные изъяты> по железнодорожной станции Мариановка Омского подразделения Западно-Сибирской дирекции управления движением – структурного подразделения Центральной дирекции управления движением – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги», наймодатель обязуется предоставить нанимателю принадлежащее наймодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из четырех жилых комнат, общей площадью № кв. м., в том числе жилой № кв. м. для использования в целях проживания, без права последующего выкупа занимаемого жилого помещения нанимателю Романовской Н.Ф. и членам семьи нанимателя, постоянно с ним проживающими: Х.Ж.Ю. <данные изъяты> нанимателя, Ф.Г.Б. <данные изъяты> нанимателя, Ф.К.М. <данные изъяты> нанимателя.
Из пункта 2.2.9 указанного выше договора следует, что наниматель ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, уплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения, за содержание и ремонт жилого помещения жилищного фонда ОАО «РЖД» и коммунальные услуги (при оказании услуг наймодателем), в составе и размере, указанном в приложении № к настоящему договору.
Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора, наниматель обязуется самостоятельно осуществлять оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома, его инженерных сетей, придомовой территории, за капитальный ремонт общего имущества в жилом доме и прочие услуги, предоставляемые обслуживающими организациями, когда данные услуги не оказывает наймодатель. В случае если наниматель за период 3 (трех) и более месяцев не производит оплату указанных в настоящем пункте услуг, наймодатель вправе удержать из заработной платы нанимателя сумму задолженности с учетом неустойки, начисленной обслуживающей организацией за просрочку оплаты, для дальнейшего перечисления получателю платежа.
Из пунктов 4.1, 4.2 указанного выше договора, следует, что договор найма заключается на срок 11 (одиннадцать) календарных месяцев (краткосрочный найм). Договор может быть продлен согласно п. 4.2 на такой же срок на тех же условиях. Действие договора продляется, если в течение 10 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Романовская Н.Ф. приняла в пользование указанное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ Романовской Н.Ф. на имя начальника Омского центра организации железнодорожных станций было подано заявление об удержании денежных средств из заработной платы, согласно которому Романовская Н.Ф. просит ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, удерживать из ее заработной платы сумму за проживание по договору найма № № Омск по адресу: <адрес> размере 2 741 рубль 28 копеек. Выполнить перерасчет удержанной платы за проживание по договору найма в связи с изменением расчета с ДД.ММ.ГГГГ Не оспаривает оснований и размера удержаний (доплаты).
Согласно приказу по личному составу от ДД.ММ.ГГГГ № № прекращено действие трудового договора (расторгнут трудовой договор) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Романовской Н.Ф.. Дата прекращения (расторжения) трудового договора (увольнения): ДД.ММ.ГГГГ Основание прекращения (расторжения) трудового договора (увольнения): расторжение трудового договора по инициативе работника (по собственному желанию), пункт 3 части первой статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» в адрес Романовской Н.Ф. направлено уведомление, из которого следует, что на дату увольнения из причитающихся Романовской Н.Ф. сумм недостаточно для удержания образовавшейся задолженности по договору найма № № Омск по адресу: <адрес>, в связи с чем последней необходимо самостоятельно внести сумму в размере 2 614 рублей 25 копеек в доходный счет Западно-Сибирской дирекции управления движением, в назначении платежа указать №. Возврат задолженности по найму жилья ФИО». Романовская Н.Ф. лично ознакомлена с указанным уведомлением и получила один его экземпляр на руки, о чем свидетельствует ее подпись.
Из представленной истцом расчетом-справкой суммы, подлежащей взысканию, следует, что полная стоимость расчёта ежемесячной платы по договору краткосрочного найма жилого помещения составляет 2 741,28 рублей. С Романовской Н.Ф. удержано с учетом всех начислений и удержаний при увольнении 7 504,87 рублей. Расчет долга составил: 10119,12-7504,87= 2 614,25 рублей.
Факты пользования жилым помещением и предоставляемыми услугами ответчиком не оспаривается, как и не представлено доказательств оплаты заявленных услуг.
Таким образом, разрешая исковые требования, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика задолженности по заявленным начислениям, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, подтвержденные платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Романовской Наталье Федоровне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.
Взыскать с Романовской Натальи Федоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН № ОГРН №) задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения в размере 2 614 (две тысячи шестьсот четырнадцать) рублей 25 (двадцать пять) копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.С. Шереметова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.