РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года р.п. Марьяновка, Омская область
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шереметовой О.С., при секретаре судебного заседания Флеглер Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Качесовой Вороники Рудольфовны, действующей за себя и от имени своего <данные изъяты> Х.Ж.Ю. к Администрации Марьяновского района Омской области, Администрации Васильевского сельского округа Марьяновского района Омской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Качесова В.Р., действующая за себя и от имени своего <данные изъяты> Х.Ж.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением Администрации Марьяновского района Омской области, Администрации Васильевского сельского округа Марьяновского района Омской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Качесовой В.Р., Х.Ж.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности по № доли каждому квартира № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №. Смежная квартира № в этом же доме расположена на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за Апельганс Г.Г. При этом истцы, приобретая квартиру, фактически стали владеть и пользоваться прилегающей к ней частью земельного участка. В целях уточнения границ Качесова В.Р. обратилась к кадастровому инженеру. В результате выполнения кадастровых работ сформирован земельный участок со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: № кв. м, адрес: <адрес>. Обратившись в Комитет по экономике Администрации Марьяновского района Омской области для оформления в собственность вышеуказанного земельного участка, истцам было отказано. Спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истцы владеют и пользуются в установленном законом порядке как своим собственным имуществом, осуществляют уход за земельным участком, используют земельный участок в соответствии с его целевым назначением, но не имеют возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на него. Иных лиц, оспаривающих права истцов нет.
Просили признать за Качесовой В.Р., Х.Ж.Ю. право общей долевой собственности по № доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Качесова В.Р., действующая за себя и от имени своего <данные изъяты> Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представлено.
В судебном заседании представитель истцов Себелева О.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63) исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд представитель не направлен, заявлений, ходатайств не представлено.
Представитель ответчика Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителей не направили, заявлений, ходатайств не представлено.
Третье лицо Апельганс Г.Г. надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В силу пункта 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Качесова Вороника Рудольфовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице своего законного представителя (опекуна) Качесовой Вороники Рудольфовны. ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей на основании постановления Администрации Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ приняли в долевую собственность по № доли каждый жилое помещение, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. <адрес> <адрес>, что подтверждается договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. признан <данные изъяты>
Постановлением главы Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлена опека над недееспособным Х.Ж.Ю. опекуном назначена его <данные изъяты> Качесова В.Р.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности по № доли за каждым зарегистрировано за Качесовой Вороникой Рудольфовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит.
Приказом Администрации Васильевского сельского округа Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, общей площадью № кв.м., присвоен адрес: ДД.ММ.ГГГГ
В материалы дела представлен межевой план на спорный земельный участок, из которого следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях с кадастровыми номерами №, указанных в здании с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., наименование: многоквартирный жилой дом, местоположение: <адрес>:
-вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое; наименование: квартира, кадастровый номер №, общая площадь № кв.м., адрес: <адрес>. Зарегистрировано право собственности за Апельганс Г.Г. (номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ).
-вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое; наименование: квартира, кадастровый номер №, общая площадь № кв.м., адрес: <адрес>. Зарегистрировано право общей долевой собственности за Качесовой В.Р., Х.Ж.Ю. по № доли за каждым (номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес> Право собственности зарегистрировано за Апельганс Г.Г. (номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Из письма Комитета по экономике Администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Качесовой В.Р., Х.Ж.Ю. следует, что предоставление земельного участка под квартирой противоречит действующему законодательству. Совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещении общего пользования в таком доме, является многоквартирным домом. Вопросы формирования и оформления земельных участков под многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством.
Из анализа документов, имеющихся в материалах дела, усматривается, что при смежной квартире № расположенной по адресу: <адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м. Правообладателем указанного земельного участка является Апельганс Г.Г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в пункте 1 статьи 9 ГК РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.
В соответствии пункта 1 статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Таким образом, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статьей 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.
Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истцов, истцам по праву общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная на спорном земельном участке, истцы несут бремя по его содержанию, осуществляют уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц и кроме истцов на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.
Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на спорный земельный участок.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Качесовой Вороники Рудольфовны (паспорт №), действующей за себя и от имени своего <данные изъяты> Х.Ж.Ю. (паспорт №) удовлетворить.
Признать за Качесовой Вороникой Рудольфовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по № доли за каждым на земельный участок, площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.С. Шереметова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.