ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дымерской И.В., при секретаре судебного заседания Гармашовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БАА к БАС о признании сделки купли- продажи состоявшейся,
УСТАНОВИЛ:
Истец БАА обратился в суд с настоящим иском в суд, в обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между БАА и БАС был заключен договор купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако ответчик уклоняется от регистрации договора купли- продажи в установленном законом порядке. В связи с чем истец просит признать переходи права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.
В судебное заседание истец БАА и его представитель ДЕВ (полномочия проверены) в судебное заедание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее представитель истца ДЕВ в ходе судебного разбирательства просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, по указанным в иске основаниям.
Ответчик БАС в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании не отрицал заключение договора купли- продажи спорного жилого помещения, а также подтвердил, факт уклонения от регистрации сделки купли- продажи в установленном законом порядке.
Иные участвующие в деле лица в зал судебного заседания не явились, о дате и месте судебного разбирательства уведомлены надлежавшим образом и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с нормами главы 22 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 428 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ БАС (продавец) и БАА (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Из указанного договора следует, что продавец продает, а покупатель покупает комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 15,8 кв.м.
Как следует из материалов дела, данный договор не зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 15,8 кв.м. зарегистрировано за БАС
Анализируя договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 15,8 кв.м.
Покупатель, выполнил все существенные условия договора, что стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Вместе с тем в нарушение требований ст. 165 ч. 1 ГК РФ при заключении договора не соблюдены требования об обязательной государственной регистрации сделки, поскольку имела место сделка с недвижимым имуществом.
Установив, что сделка купли-продажи дома совершена в надлежащей форме, но не зарегистрирована в установленном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований к вынесению решения о признании права собственности истца на объект недвижимости, что в последующем даст истцу право обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на объект недвижимости.
В ином порядке восстановить нарушенное право не представляется возможным.
В связи с удовлетворением судом иска право собственности возникает на основании судебного решения.
Основанием для государственной регистрации является решение суда, вступившее в законную силу.
Оценив в совокупности все полученные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 15,8 кв.м. состоявшейся.
Признать за БАС., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 15,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Дымерская
Мотивированное решение составлено 28.09.2026 года.