ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Иголкиной Е.К., при секретаре Джафарове Э.Э., с участием представителя истца Самсонтьева И.В., помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Курбачева В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> по делу № вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 764 081 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 307 руб., а также обращении взыскания на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. На основании указанного решения было возбуждено исполнительное производство №-ИП. В связи с несостоявшимися торгами по реализации залогового имущества по указанному исполнительному производству, истец дал согласие оставить его себе. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано. Несмотря на переход права собственности, в указанной квартире продолжают быть зарегистрированными и проживать ответчики. Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Учитывая указанные обстоятельства, истец просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу <адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, а также выселить ответчиков из данной комнаты.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, доверил ведение представителю ФИО10, который в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Помощник прокурора <адрес> ФИО7 в судебном заседании полагал, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Таким образом, суд с учетом положений ст. 167, 233-235 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в отсутствие не явившихся лиц, в том числе ответчиков, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, выслушав прокурора, представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 2 статьи 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от т ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге в недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При этом закон не предусматривает сохранение у лиц права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по кредитным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик ФИО2 получила от ФИО3 денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 000 руб. с уплатой процентов в размере 4,3 % месяц от всей суммы займа. ФИО2 обязалась возвратить указанную сумму займа и проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор об ипотеке, согласно которого ФИО2 передает в залог (ипотеку) залогодержателю ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 39,1. ? доля квартиры принадлежит залогодателю на праве общей долевой собственности на основании договора купли продажи.
Вышеуказанным заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 764 081 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 307 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цену в размере 750 000 руб.
На основании исполнительного листа ФС №, выданного во исполнение заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дано согласие оставить себе нереализованное в принудительном порядке по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 заключено соглашение о выделе доли в натуре, в частности: ФИО8 выделена доля в натуре пропорционально принадлежащей её доли в праве общей собственности – комната № в <адрес> в <адрес>, площадью 19,5 кв.м.; ФИО3 выделена доля в натуре пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей собственности – комната № в указанном доме, площадью 19,6 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН собственником спорной комнаты № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО3
Из представленной выписки из домовой книги и ответов на судебные запросы на предоставление сведений о физическом лице следует, что на регистрационном учете в настоящее время по адресу: <адрес> состоят ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5
Как следует из искового заявления, несмотря на переход права собственности ответчики продолжают быть зарегистрированными и проживать в спорном жилом помещении. Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.
Исследовав представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 235, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, оценив представленные доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной комнатой и удовлетворении исковых требований, поскольку право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось в установленном законом порядке, членами семьи собственника ответчики не являются, в связи с чем, истец вправе реализовывать свои правомочия собственника в отношении указанного имущества, гарантированные ему статьями 209 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО1 (№), ФИО5 (ИНН №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Выселить ФИО2 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО1 (№), ФИО5 (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.К. Иголкина
Мотивированное решение составлено 01 октября 2026 года.