РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года город Красноярск
Ленинский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Кийкова С.Г., при секретаре судебного заседания Варлаховой С.В., с участием:
процессуального истца – прокурора Костюк И.В., ответчика Исмаилова О.М.о., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Красноярска в интересах Солодкой Ларисы Николаевны к Исмаилову Октаю Мамедсалех оглы о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Ленинского района г. Красноярска обратился в суд в интересах Солодкой Л.Н. с иском (с учетом уточнения) к Исмаилову О.М.о. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Красноярск, ул. Ширинская, д. 3а, кв. 19, выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, требования мотивируя тем, что материальный истец (Солодкая Л.Н.) является собственником указанного жилого помещения. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано 03 сентября 2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С 2005г. по 23 августа 2024г. Солодкая Л.Н. проживала совместно с Исмаиловым О.М.о. в спорной квартире, они вели совместное хозяйство, то есть между материальным истцом и ответчиком сложились фактические брачные отношения. При этом регистрации в спорном жилом помещении ответчик не имеет. С августа 2024г. материальный истец и ответчик прекратили ведение общего хозяйства и фактические брачные отношения. Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 23 октября 2025г. исковые требования Исмаилова О.М.о. о признании права собственности на спорную квартиру оставлены без удовлетворения. Вместе с тем, вопреки воле собственника Солодкой Л.Н. и предъявлении требований о выселении, Исмаилов О.М.о. продолжает проживать в спорной квартире, хранит в ней свои личные вещи, сменил замки, не пускает в жилое помещение истца, препятствует ей в проживании в своей собственной квартире, добровольно выселяться не желает, в связи с чем, Солодкая Л.Н. обращалась в ОП № 8 МУ МВД России «Красноярское» с заявлением в отношении Исмаилова О.М.о. о том, что последний чинит препятствия в осуществлении прав собственника.
Процессуальный истец прокурор Костюк И.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске и уточнению к нему.
Материальный истец Солодкая Л.Н., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причины не явки суду не известны, ходатайств об отложении и рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало. Ранее в судебном заседании подтвердила, что она и ответчик действительно с 2024г. не ведут общего хозяйства, фактические брачные отношения между ними прекращены, вместе с тем, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении без законных на то оснований, чинит препятствия ей (Солодкой Л.Н.) в пользовании квартирой, поменял в ней замки.
Ответчик Исмаилов О.М.о. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что в период совместного проживания с материальным истцом Солодкой Л.Н. с 2005г. по август 2024г. спорная квартира была приобретена на их общие денежные средства от продажи двух квартир, а, кроме того, он вносил денежные средства на ипотеку, помогал строить дом на земельном участке, который в настоящее время принадлежит на праве собственности брату Солодкой Л.Н. В связи с чем, а также с учетом того, что спорное жлиое помещение является его единственным местом для проживания, он вправе проживать в в нем.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие материального истца Солодкой Л.Н., надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Солодкая Л.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 сентября 2010 г. (л.д. 15), выпиской из ЕГРН (л.д. 16-17, 60).
Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 23 октября 2025г., вступившим в законную силу 24 декабря 2025г., исковые требования Исмаилова О.М.о. к Солодкой Л.Н., в том числе, о признании за Исмаиловым О.М.о. права собственности на ? долю в данной квартире оставлены без удовлетворения (л.д. 33-34). Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 24 декабря 2025 г. и Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11 июня 2026г. решение суда, апелляционное определение оставлены без изменения (л.д. 35-43, 55-59).
12 ноября 2025г. материальный истец Солодкая Л.Н. обращалась в отдел полиции № 4 МУ МВД России «Красноярское» с заявлением о том, что в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу и принадлежащей ей на праве собственности, незаконно проживает ответчик Исмаилов О.М.о., который на регистрационном учете в ней не состоит, собственником не является, членом ее семьи не является, фактические брачные отношения прекращены. Вместе с тем, ответчик чинит ей препятствия, не впускает в квартиру, поменял замки, тем самым, препятствует ее проживанию в квартире (л.д. 23).
Действий со стороны правоохранительных органов по данному заявлению предпринято не было.
Согласно справке, составленной 18 сентября 2026г. УУП ОП № 8 МУ МВД России «Красноярское» ФИО7 и предоставленной процессуальным истцом в судебное заседание, ответчик Исмаилов Октай Мамедсалех оглы проживает по адресу: <адрес> примерно с 2010г., что подтверждается соседями из <адрес>А по <адрес>.
У Солодкой Л.Н. другого жилого помещения для проживания не имеется, и Солодкая Л.Н. в настоящее время ввиду действий ответчика, который сменил замки и не пускает материального истца в квартиру, вынуждена совместно со своей престарелой матерью проживать в частном доме на территории СНТ, данный частный дом принадлежит на праве собственности ее брату ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Зыковски сельсовет, СНТ «Подснежник-Шумково», поле 1, <адрес>, стр.1 (л.д. 18-19), договором дарения от 02 декабря 2024г. (л.д. 20-21).
Исходя из совокупности исследованных судом доказательств, следует, что ответчик Исмаилов О.М.о. членом семьи собственника жилого помещения Солодкой Л.Н. не является, семейные отношения (фактические брачные отношения) прекращены, какое-либо соглашение по поводу пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, а проживание ответчика в квартире существенным образом нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.
Доводы ответчика о том, что в период совместного проживания с материальным истцом Солодкой Л.Н. с 2005 г. по август 2024 г. спорная квартира была приобретена на их общие денежные средства от продажи двух квартир, а, кроме того, он вносил денежные средства на ипотеку, помогал строить дом на земельном участке, который в настоящее время принадлежит на праве собственности брату Солодкой Л.Н., опровергаются вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 23 октября 2025 г., исследованным в судебном заседании и имеющим преюдициальное значение по рассматриваемому гражданскому делу.
В целом, суд считает необходимым отметить, что ответчик членом семьи Солодкой Л.Н. не является, а фактические брачные отношения имущественных прав, аналогичных предусмотренным семейным законодательством для лиц, состоящих в зарегистрированном браке, не порождают, и соответствующие правила к ним не применимы, их имущественные правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства об общей долевой собственности, то доводы Исмаилова О.М.о. о нахождении сторон в фактически брачных правоотношениях на момент приобретения спорного имущества, не могут быть приняты судом во внимание.
На основании изложенного, суд считает необходимыи признать Исмаилова О.М.о. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить Исмаилова О.М.оглы из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Исмаилова Октая Мамедсалех-оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Исмаилова Октая Мамедсалех-оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного текста судебного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Красноярска.
Судья Кийков С.Г.
Мотивированное решение суда изготовлено 01 октября 2026г.