РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Марьяновка, Омская область 26 августа 2026 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шереметовой О.С., при секретаре судебного заседания Флеглер Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нагорного Вячеслава Александровича к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Нагорный В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на объект недвижимости.
В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Нагорному В.А. принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом является многоквартирным, состоит из двух обособленных, половин. Фактически указанная № доля жилого дома является квартирой № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., другая квартира № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Коншу Е.А., Петровой В.В. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из № комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в которых проживают две семьи, каждая в своей изолированной квартире. Кроме того, Нагорному В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, земельный участок № Жилое помещение, принадлежащее Нагорному В.А. является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Признание принадлежащей Нагорному В.А. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой необходимо для реализации права на распоряжение имуществом оформления договора купли-продажи.
Просил признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости; прекратить ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №.
Истец Нагорный В.А. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Администрация Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд представитель не явился, заявлений ходатайство не представлено.
Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области, Администрация Васильевского сельского округа Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направили, заявлений, ходатайств не представлено.
Третьи лица, Коншу Е.А., Петрова В.В. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений ходатайство не представлено.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.
Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.
Статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из пункта 1 статьи 164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что Нагорному Вячеславу Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенная на нем № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, площадь здания № кв.м., наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, инвентарный номер №, условный номер №, местоположение: <адрес>. Право на № долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано за Нагорным В.А. (номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).
При этом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях с кадастровыми номерами №, указанных в здании с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., наименование: жилой дом, местоположение: <адрес>:
-вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер №, площадь № кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>. Право общей совместной собственности зарегистрировано за Коншу Е.А., Петровой В.В. (номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).
-вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер №, площадь № кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано
Согласно техническому паспорту с ситуационным планом (схема) земельного участка и поэтажного плана, выданного Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом расположен по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных квартир и имеет следующие характеристики: инвентарный номер № общую площадь № кв.м. (общая площадь квартиры № – № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м.; общая площадь квартиры № – № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м.).
Нагорному В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> (номер государственной регистрации права № дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).
Петровой В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> (номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений общей площадью № кв.м., одно из которых поименовано как квартира № площадью № кв.м., право общей совместной собственности зарегистрировано за Коншу Е.А., Петровой В.В., второе помещение поименовано как квартира № площадью № кв.м., право собственности не зарегистрировано. При этом имеются сведения о принадлежности Нагорному В.А. № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.
Жилые помещения, принадлежащие Нагорному В.А. на праве собственности и Коншу Е.А., Нагорному В.А. на праве общей совместной собственности имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки.
Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом «№ доля» противоречат технической документации.
Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения.
При этом суд отмечает, что согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности Коншу Е.А., Петровой В.В. изолированного помещения отдельной квартиры № и Нагорному В.А. изолированного помещения отдельной квартиры № имеющих самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данные объекты недвижимости, в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры, при этом суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нагорного Вячеслава Александровича (паспорт №) удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости кадастрового учета с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения о назначении – жилой дом, наименовании – жилой дом, указав назначение – многоквартирный жилой дом, наименование – многоквартирный жилой дом.
Прекратить за Нагорным Вячеславом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенную по адресу: №, номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Нагорным Вячеславом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав на основании заявления Нагорного Вячеслава Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.С. Шереметова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.