РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Марьяновка, Омская область 23 сентября 2026 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бейсекеевой Бахиджан Газизовны к Администрации Марьяновского района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, установил:
Бейсекеева Б.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Марьяновского района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности.
В обосновании заявленных исковых требований указано на то, что Бейсекеева Б.Г. является собственником изолированного жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН были внесены регистрационные записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвел перепланировку и реконструкцию указанного жилого помещения.
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила:
сохранить многоквартирный дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде;
сохранить жилое помещение – квартиру, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, в реконструированном виде согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ;
признать право собственности Бейсекеевой Б.Г. на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ;
внести сведения в ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости – многоквартирный дом, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, с осуществлением кадастрового учета без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Рыбьякова Л.И (л.д. 187).
Истец Бейсекеева Б.Г., действующая по доверенности, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимала (л.д. 218).
Представитель истца Рахманина И.В., действующая на основании доверенности (л.д. 21-22) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Марьяновского района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, заявлений и ходатайств не представлено (л.д. 216, 223).
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, заявлений и ходатайств не представлено (л.д. 217, 222, 223).
Третье лицо Рыбьякова Л.И. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 219, 221), в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.
Суд, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, пришёл к следующему.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, инвентарный номер №, местоположение: <адрес>. При этом имеются сведения о помещениях, указанных в здании с кадастровыми номерами №, № (л.д. 25-26).
- вид объекта недвижимости: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, кадастровый номер №, инвентарный номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за Бейсекеевой Б.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27-29).
- вид объекта недвижимости: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, кадастровый номер №, инвентарный номер № площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за Рыбьяковой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 30-32).
Бейсекеевой Б.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).
Согласно техническому паспорту, выданного Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры № – <данные изъяты> кв.м. квартиры № – <данные изъяты> кв.м) (л.д. 196-102).
В период эксплуатации объекта недвижимости истцом произведена реконструкция жилого помещения.
Суду представлен технический план помещения с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменениями сведений о площади помещения в связи с реконструкцией, согласно которому в данном помещении (квартире) была проведена перепланировка, в результате данной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м и составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 18-19).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащегося в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного в связи и изменением сведений о здании с кадастровым номером №, контур названного здания определяется в границах земельного участка с кадастровым номером № и границах кадастрового квартала №. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Площадь многоквартирного дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м за счет реконструкции квартиры № и составляет <данные изъяты> кв.м. Из них: квартира № с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м Увеличение площади на <данные изъяты> кв.м установлено в связи с возведением нового пристроя (помещения № 4, 5, 6, 7, 8 на плане здания). Квартира № с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м. Сведения по квартире № вносились на основании сведений ЕГРН.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2 ст. ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
При этом положениями п. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Исходя из п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ).
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии со ст. 5 ГрК РФ субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных округов, городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях муниципальных округов, городских округов.
Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Учитывая названные нормы материального права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что истцом осуществлена реконструкция квартиры № расположенной по адресу: <адрес> без получения соответствующего разрешения.
Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста №, выполненное <данные изъяты> из которого следует, что при рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, специалист пришел к выводу, что помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции, соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 148-178).
Заключение специалиста оценено судом по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ и в совокупности с остальными собранными по делу доказательствами.
Учитывая, что сохранение спорного жилого помещения в реконструированном (перепланированном) виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе градостроительные нормы, а также то, что эксплуатация жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования Бейсекеевой Бахиджан Газизовны (СНИЛС №) к Администрации Марьяновского района Омской области (ИНН № ОГРН №) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Признать за Бейсекеевой Бахиджан Газизовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с назначением: жилое, наименованием: квартира, видом жилого помещения: квартира, видом разрешенного использования: жилое, местоположение: <адрес> в реконструированном виде.
Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с осуществлением кадастрового учета без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.
Судья К.К. Мадеева
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2026 года.