РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Марьяновка, Омская область 27 августа 2026 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клаузера Константина Александровича к Администрации Марьяновского района Омской области о признании права собственности на земельный участок, установил:
Клаузер К.А. обратился в суд с иском к Администрации Марьяновского района Омской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Клаузеру К.А. на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> которое расположено на обособленном земельном участке. Спорный земельный участок не стоит на кадастровом учете, зарегистрированные права отсутствуют. Администрацией муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области в предоставлении в собственность земельного участка под вышеуказанным помещением им было отказано. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> но произвести кадастровый учет земельного участка в государственном кадастре недвижимости невозможно, так как кадастровый учет земельных участков расположенных под квартирой не осуществляется. Спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, собственник несет бремя по его содержанию, свободен от притязаний третьих лиц, право собственности за иными лицами не зарегистрировано, не находиться в границах красных линий и не является территорией общего пользования, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не имеется. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, внутри которого располагается два жилых помещения с кадастровыми номерами №, №. Смежная квартира многоквартирного жилого дома № <адрес> принадлежащая ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Трейзе Елене Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по праву общей долевой собственности, что подтверждается выписками ЕГРН и расположена на обособленном земельном участке, который принадлежит им на праве собственности. Под квартирой №, принадлежащей истцу также имеется обособленный земельный участок, однако фактически кадастровый учет данного земельного участка не проведен, что является препятствием в настоящее время для оформления право собственности на него. На основании межевого плана земельному участку присвоены характеристики: площадь <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, система координат <данные изъяты>. При таких обстоятельствах, иной возможности оформить в собственность, кроме как признание права собственности на спорный земельный участок в судебном порядке у него не имеется.
Просит признать за Клаузером К.А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Клаузер К.А. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 156), в судебном заседании участие не принимал, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Марьяновского района Омской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 64), в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Третьи лица – Трейзе Е.А., ФИО14., ФИО15., ФИО16 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали, о причинах неявки не сообщили (л.д. 157, 158).
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 153, 154), в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
На основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Клаузера К.А. к администрации Марьяновского района Омской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимости, требования Клаузера К.А. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворены. Договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО9, секретарем исполкома <данные изъяты>, между колхозом <данные изъяты> и Клаузером Константином Александровичем признан заключенным. За Клаузером К.А. признано право собственности на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-51).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение – квартира № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес> право общей долевой собственности зарегистрировано за Трейзе Е.А., ФИО17., ФИО18 ФИО19 по 1/4 доли за каждым (л.д. 52-54).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира № с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано за Клаузером К.А. (л.д. 55-57).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 58-59158-159).
Объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано за ФИО20 ФИО21 ФИО22 Трейзе Е.А. по 1/4 доли за каждым (л.д. 65-67).
Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных участка, расположенных по адресам: <адрес> (л.д. 74).
В материалы дела представлен межевой план на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, из которого следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ: земли общего пользования. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что на образуемом земельном участке расположено здание с кадастровым номером №. Доступ к земельному участку осуществляется по землям общего пользования. Данный межевой план подготовлен с целью обращения в орган судебной власти (л.д. 13-23).
Из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в соответствии с планом строения в домовладении расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, а также отдельные выходы на земельные участки (л.д. 75-85).
Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
Из письма Комитета по экономике <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного Клаузер К.А., следует, что в предоставленных документах указано, право общей долевой собственности на квартиру. Предоставление земельного участка под квартирой противоречит действующему законодательству. Совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, является многоквартирным домом. Вопросы формирования и оформления земельных участков под многоквартирным домами регулируются жилищным законодательством (л.д. 24).
Из анализа представленных в материалы дела документов усматривается, что под соседней квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, уже сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч. 1 ст. 9 ГК РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.
В силу положений ст. 12 ГК РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.
Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Таким образом, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.
Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.
Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истца, истцу по праву собственности принадлежит квартира в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, истец несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.
Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.
В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Клаузера Константина Александровича (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Признать за Клаузером Константином Александровичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья К.К. Мадеева
Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2026 года.