РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года с. Панкрушиха
Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Терпуговой Ю.В., при секретаре Облецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гартман И. А. к администрации муниципального округа Панкрушихинский район Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Гартман И.А. обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального округа Панкрушихинский район Алтайского края, в обоснование требований указав, что в апреле 2009 года она приобрела у Собачкина Ю.П. жилой дом с участком по адресу: <адрес>., который ранее принадлежал умершей матери последнего. За дом и земельный участок истец передала Собачкину Ю.П. <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что Собачкин Ю.П. проживал в <адрес>, он выдал доверенность их общей знакомой Свидетель №1 на подготовку документов для отчуждения и продажи вышеуказанных объектов недвижимости.
С 2009 года истец со своей семьей вселись в указанный дом, проживает в нем по настоящее время, владеет и пользуется им как своим собственным, право на дом никем не оспаривается, факт нахождения дома во владении истца не скрывался, доступу посторонних лиц в жилое помещение истец не препятствовала, несла расходы по его содержанию, регулярно проводила текущий и капитальный ремонт, уплачивала установленные платежи.
При обращении истца в КАУ «МФЦ Алтайского края» для оформления прав на жилое помещение в регистрации права собственности истцу было отказано в связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов.
Установить право собственности на объекты недвижимого имущества в ином порядке не представляется возможным, поскольку его застройщик или предыдущий собственник неизвестны.
Жилое помещение в реестре муниципального имущества не состоит.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Гартман И.А. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 58, 5 кв. м, с земельным участком общей площадью 1 781 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Гартман И.А. по заявлению – Прокопова С.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец приобрела спорный дом с земельным участком в 2009 <адрес> она пускала в дом квартирантов. Электроэнергию Гартман всегда оплачивала самостоятельно. В 2023 г. сельский совет снял с кадастрового учета дом и земельный участок по спорному адресу, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы. В 2026 г. Гартман И.А. приняла меры к постановке на кадастровый учет земельного участка, подготовила техническую документацию на дом.
Представитель ответчика – администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал. (л.д. 54-55)
Третье лицо Собачкин Ю.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд отделением почтовой связи за истечением срока хранения.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав сторону истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Судом установлено следующее.
На основании решения исполнительного комитета Подойниковского сельского Совета народных депутатов Панкрушихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено продать Собачкиной А. З. дом, принадлежащий сельскому Совету, за 1400 рублей, дом деревянный, общей площадью 42 кв. м, простроенный в 1960 г. (л.д. 23)
Собачкина А.З., 1924 г.р., согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительства – <адрес> (л.д. 53)
Собачкин Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, является сыном Собачкиной А.З. (л.д. 52)
Истец Гартман И.А. ссылается на то, что в 2009 г. она приобрела в собственность спорный жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> у Собачкина Ю.П., которые принадлежали его умершей матери Собачкиной А.З. за 50 000 рублей. Собачкиным Ю.П. была оформлена нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на Свидетель №1, в которой Собачкин Ю.П. уполномочивал последнюю быть его представителем во всех компетентных органах для подготовки документов для отчуждения и продажи указанного дома с земельным участком с правом получения расчета.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что Собачкин Ю.П. был ее хорошим знакомым, он продавал родительский дом и выдал на ее имя доверенность, так как сам уезжал и не мог присутствовать при продаже. В 2009 г. денежные средства наличными в сумме 50 000 рублей передавались за дом Собачкину Ю.П. у нотариуса в ее присутствии.
Согласно информации администрации муниципального округа <адрес> жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес> в муниципальной собственности не находится. (л.д. 11)
Из выписок из похозяйственных книг по адресу: <адрес> в <адрес> за период с 2008 г. по настоящее время следует, что Гартман И.А. значится проживающей фактически по данному адресу, правообладателем дома указана Собачкина А.З. (л.д. 12-15, 56-68)
Согласно сведениям лицевого счета абонента Гартман И.А. последняя за период с 2019 г. по настоящее время оплачивала счета за потребление электроэнергии по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д. 16-21).
Земельный участок по адресу: <адрес> в <адрес> состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, с кад. номером 22:32:030104:584 (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства). Оформлением прав на земельный участок занималась истец Гартман И.А. (л.д. 24, 75-77, 78-81)
Как следует из отчета о рыночной стоимости № С010-2026 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по заказу истца Гартман И.А., стоимость дома по спорному адресу составляет – 355 288 рублей, земельного участка – 88 822 рубля (л.д. 25-26)
Исходя из сведений технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>, объект является жилым, год постройки – 1961, общая площадь 38, 5 кв. м, жилая площадь – 29, 2 кв. м, состоит их кухни и двух жилых комнат. Технический паспорт оформлен ДД.ММ.ГГГГ филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>. (л.д. 27-34)
Из сведений ЕГРН следует, что жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. (л.д. 35).
Из справки, представленной администрацией муниципального округа <адрес>, следует, что <адрес> в <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не состоит.
Свидетель Свидетель №2, состоящий в должности начальника ТО Управления делами администрации МО в <адрес>, суду пояснил, что ему знакома Гартман И.А., которая более 15 лет проживает в <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес> был снят с кадастрового учета по заявлению сельского совета, поскольку отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы на объект, при этом Гартман предлагалось оформить дом, но она отказалась, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Ему неизвестны факты о правопритязаниях каких-либо лиц на дом и земельный участок по указанному адресу.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что истец Гартман И.А. добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом с земельным участком по адресу: <адрес>, в течение более чем пятнадцать лет (с 2009 г.), несла расходы по его содержанию. Доказательств обратного суду не представлено.
При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против признания за истцом права собственности на вышеуказанное имущество в порядке приобретательной давности со стороны ответчика и третьего лица.
В материалах отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло свои права на спорное жилое помещение и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, суду не представлено.
В отношении же недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке, а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в ином порядке установить право собственности на жилое помещение и земельный участок не представляется возможным, суд находит требования Гартман И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гартман И. А. к администрации муниципального округа Панкрушихинский район Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение с земельным участком в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Гартман И. А. <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 58,5 кв. м, с земельным участком общей площадью 1 781 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Панкрушихинский районный суд Алтайского края.
Судья (подписано) Ю.В. Терпугова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>