РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Марьяновка, Омская область 28 октября 2026 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пестрякова Алексея Денисовича, Хусаиновой Виктории Олеговны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру, установил:
Пестряков А.Д., Хусаинова В.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ Хусаиновой В.О., Пестрякову А.Д., ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>. На основании выписки из ЕГРН Ничкову Е.С., Жирновой Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В ЕГРН многоквартирный жилой дом № по <адрес> числится как жилой дом, хотя фактически является многоквартирным жилым домом и состоит из двух квартир – квартиры №, принадлежащей Ничкову Е.С., Жирновой Н.В. и квартиры № принадлежащей Хусаиновой В.О., Пестрякову А.Д., ФИО4, у которых нет спора относительно порядка пользования и владения жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома, квартиры имеют отдельные выходы, а земельные участки под ними принадлежат каждому из собственников индивидуально на праве собственности. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического права на квартиру №, № в многоквартирном жилом доме, противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права истцов, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, средства которого невозможно использовать на приобретение доли в праве.
Истцы просят: признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м – многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м;
признать ? долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую по 1/6 доле в праве общей долевой собственности Хусаиновой В.О., Пестряковым А.Д., ФИО4 – квартирой, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м;
прекратить за Хусаиновой В.О., Пестряковым А.Д., ФИО4, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <данные изъяты> признать за Хусаиновой В.О., Пестряковым А.Д., ФИО4, право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на объект недвижимости - помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с назначением: жилое, наименованием: квартира, видом жилого помещения: квартира;
указать, что решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости в отношении любого из участников долевой собственности, без одновременного обращения.
Истцы Пестряков А.Д., Хусаинова В.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть без их участия.
Ответчик Администрация Марьяновского района Омской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, заявлений, ходатайств не представили.
Третьи лица Ничков Е.С., Жирнова Н.В надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.
Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Пестрякова В.О., действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, именуемые в дальнейшем «Покупатели» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях каждый земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (т. 1 л.д. 108-110).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:
- жилой дом, наименование: жилой дом, кадастровый номер №, инвентарный номер №, условный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым зарегистрировано за Пестряковой В.О., Пестряковым А.Д., ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В пределах данного объекта недвижимости находится объект недвижимости с кадастровым номером №, а также помещения с кадастровыми номерами №, № (т. 1 л.д. 58-61);
- квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, №, условный номер №, расположенная по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности на ? долю зарегистрировано за Ничковым Е.С., на ?, ? доли зарегистрировано за Жирновой Н.В. (т. 1 л.д. 50-52);
- квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенная по адресу: <адрес> Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (т. 1 л.д. 53-54).
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, общая долевая собственность по 1/3 доле за каждым зарегистрировано за Пестряковой В.О., Пестряковым А.Д., ФИО4 (т. 1 л.д. 55-57).
Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных участках, расположенных по адресам: <адрес> (т. 1 л.д. 71).
Согласно представленного из инвентаризационного материала № технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в соответствии с планом строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, комнаты, веранды, а также отдельные выходы на земельные участки, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорного жилого помещения как квартиры в многоквартирном жилом доме. Общая площадь жилого здания составляет <данные изъяты> кв.м, из которых квартира № – <данные изъяты> кв.м, квартира № – <данные изъяты> кв.м (т. 1 л.д. 100-169).
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом № по <адрес> состоит из двух изолированных помещений: квартиры № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, квартиры № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу доля жилого дома представляют собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 №47).
Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.
В ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.
Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).
Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования Пестрякова А.Д., Хусаиновой В.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Пестрякова Алексея Денисовича (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ), Хусаиновой Виктории Олеговны (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м – многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать ? долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую по 1/6 доле в праве общей долевой собственности Хусаиновой Викторией Олеговной, Пестряковым Алексеем Денисовичем, ФИО18 – квартирой, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить за Хусаиновой Викторией Олеговной, Пестряковым Алексеем Денисовичем, ФИО19, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за Хусаиновой Викторией Олеговной, Пестряковым Алексеем Денисовичем, ФИО20, право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на объект недвижимости - помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с назначением: жилое, наименованием: квартира, видом жилого помещения: квартира.
Решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости в отношении любого из участников долевой собственности, без одновременного обращения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.К. Мадеева
Мотивированное решение составлено 28 октября 2026 года.