РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Марьяновка, Омская область 15 октября 2026 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой Татьяны Федоровны, Штрикер Валентины Ивановны к Администрации Марьяновского района Омской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, о признании жилого дома – домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, установил:
Новикова Т.Ф., Штрикер В.И. обратились в суд с иском Администрации Марьяновского района Омской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, о признании жилого дома – домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 замещающим временно отсутствующего нотариуса ФИО6, Марьяновского нотариального округа Омской области по реестру № было выдано Новиковой Т.Ф. свидетельство о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга – ФИО7 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В свидетельстве о государственной регистрации права указан вид права: общая долевая собственность – ?, объект права – жилой дом, назначение – жилое, площадь общая – <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, этажность 1, адрес (местоположение) – <адрес>. На руках у Новиковой Т.Ф. имеется технический паспорт на многоквартирный жилой дом <адрес>, в котором указана общая площадь квартир – <данные изъяты> кв.м, площадь квартиры № – <данные изъяты> кв.м, площадь квартиры № – <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 нотариусом нотариального округа Марьяновский район Омской области по реестру № Штрикер В.И. было выдано на ? долю свидетельство о праве на наследство по закону, по реестру № Штрикер В.И. было выдано свидетельство о праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов после смерти супруга ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выдаваемое пережившему супругу на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Вышеуказанные свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом, принадлежащий Новиковой Т.Ф. и Штрикер В.И. разделен на два обособленных помещения, которые имеют отдельных входы, имеют каждый свой отдельный земельный участок, свои коммуникации, свой двор и хозяйственные постройки, поэтому истцы считают, что им обоим принадлежит жилая блокированная застройка, а не ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом каждому. Вышеуказанный жилой дом имеет две не равные половины: у помещения № площадь <данные изъяты> кв.м, у помещения № площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира № и квартира №, расположенные по адресу: <адрес>, сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения специалиста центра судебной экспертизы и оценки от ДД.ММ.ГГГГ за № строительно-технического исследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, относится к жилым одноквартирным домам блокированной застройки, так как отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен технический план ДД.ММ.ГГГГ на жилой блок № по адресу: <адрес> котором общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м с учетом перепланировок. В жилом помещении № (ранее общая площадь <данные изъяты> кв.м в настоящее время по техническому плану <данные изъяты> кв.м) перепланированы следующие: - помещение 1 (комната) сейчас 8: была площадь <данные изъяты> кв.м, сейчас площадь <данные изъяты> кв.м; - помещение 2 (комната) сейчас 9: была площадь <данные изъяты> кв.м, сейчас площадь <данные изъяты> кв.м; - помещение 5 (ванная): была площадь <данные изъяты> кв.м, сейчас площадь <данные изъяты> кв.м; - помещение 6 (туалет): была площадь <данные изъяты> кв.м, стала площадь <данные изъяты> кв.м; - помещение 9 (комната): была площадь <данные изъяты> кв.м, стала площадь <данные изъяты> кв.м; - помещение 8 (кухня) сейчас 1: была площадь <данные изъяты> кв.м, стала площадь <данные изъяты> кв.м. В настоящее время отсутствует холодная веранда площадью <данные изъяты> кв.м, которая ранее входила в общую площадь <данные изъяты> кв.м. Общая площадь блока № увеличилась на <данные изъяты> кв.м.
Кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен технический план ДД.ММ.ГГГГ на жилой блок № по адресу: <адрес> котором общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м. В жилом помещении № (ранее общая площадь <данные изъяты> кв.м в настоящее время по техническому плану <данные изъяты> кв.м) перепланированы следующие: - помещение 8 (кухня) сейчас 2: была площадь <данные изъяты> кв.м, сейчас площадь <данные изъяты> кв.м; - помещение 7 (комната) сейчас 1: была площадь <данные изъяты> кв.м, сейчас площадь <данные изъяты> кв.м; - помещение 3 (коридор): была площадь <данные изъяты> кв.м, сейчас площадь <данные изъяты> кв.м; - помещение 2 (комната): была площадь <данные изъяты> кв.м, стала площадь <данные изъяты> кв.м; - помещение 1 (комната) сейчас 7: была площадь <данные изъяты> кв.м, стала площадь <данные изъяты> кв.м. В настоящее время отсутствует холодная веранда площадью <данные изъяты> кв.м, которая ранее входила в общую площадь <данные изъяты> кв.м. Общая площадь блока № увеличилась на <данные изъяты> кв.м.
Площадь многоквартирного жилого дома согласно всех измерений на сегодняшний день составляет <данные изъяты> кв.м.
Просят признать объект недвижимости жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; внести изменения в общую площадь всего многоквартирного реконструированного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с общей площади 155,0 кв.м на общую площадь <данные изъяты> кв.м; прекратить за Штрикер В.И. право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить за Новиковой Т.Ф. право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности за Штрикер В.И. на дом блокированной застройки №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>; признать право собственности за Новиковой Т.Ф. на дом блокированной застройки №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>; сохранить дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии после произведенной перепланировки, после которой площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м; сохранить дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии после произведенной перепланировки, после которой площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м.
Истцы Новикова Т.Ф., Штрикер Т.И. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 194, 195), представлено ходатайство от представителя истцов Чудоранс Н.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрация Марьяновского района Омской области о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 189), в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, заявлений и ходатайств не представлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.
Изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса Российской Федерации субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Исходя из п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
При этом положениями п. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости:
- вид объекта недвижимости: здание с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> право общей долевой собственности по ? доле за каждым зарегистрировано за Новиковой В.И., Штрикер Т.Ф. (л.д. 164-165);
- вид объекта недвижимости: помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 166);
- вид объекта недвижимости: помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 167);
- вид объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, право собственности зарегистрировано за Штрикер В.И. (л.д. 168-169).
- вид объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, право собственности зарегистрировано за Новиковой Т.Ф. (л.д. 170-171).
Согласно техническому паспорту, выданного Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры № – <данные изъяты> кв.м, квартиры № – <данные изъяты> кв.м) (л.д. 27-41).
В период эксплуатации объекта недвижимости истцами произведена реконструкция жилого помещения.
Кадастровым инженером ФИО10 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (жилой блок), расположенного по адресу: <адрес>, блок № подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. В заключении кадастровым инженером указано, что данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №. Площадь помещения определяется согласно пунктам 10, 12 Требований, Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 и составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 64-79).
Кадастровым инженером ФИО10 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (жилой блок), расположенного по адресу: <адрес>, блок № подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. В заключении кадастровым инженером указано, что данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № Площадь помещения определяется согласно пунктам 10, 12 Требований, Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 и составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 48-63).
В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом <данные изъяты>, постройка – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Новиковой Т.Ф. ? и Штрикер В.И. ?, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Постройка – жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает безопасности жизни и здоровью граждан (л.д. 80-122).
Заключение специалиста оценено судом по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ и в совокупности с остальными собранными по делу доказательствами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе градостроительные нормы, а также то, что эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов Новиковой Т.Ф., Штрикер В.И. в части сохранения в реконструированном виде жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м подлежат удовлетворению.
Относительно требования о признании помещений с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: <адрес> - домами блокированной застройки, суд приходит к следующему.
Как ранее указывалось, Новиковой В.И., Штрикер Т.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская <адрес>
Специалистом <данные изъяты> в поименованном выше заключении пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к жилым одноквартирным домам, блокированной застройки, так как отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (л.д. 80-122).
Согласно указанных выше заключений кадастрового инженера ФИО10, площадь здания (жилого блока), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 73), площадь здания (жилого блока), расположенного по адресу: <адрес>, блок № составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 57).
Приказами и.о. главы администрации <данные изъяты> №№, № от ДД.ММ.ГГГГ указанным объектам адресации присвоены адреса: <адрес> соответственно (л.д. 62, 78).
Материалами дела установлено, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, жилые помещения имеют отдельные выходы на земельные участки, не имеют внутреннего сообщения между собой, спор относительно пользования земельными участками между сторонами отсутствует.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Виды жилых помещений определены ч.ч. 1, 2, 3 ст. 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие иным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).
Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
Таким образом, установлено, что квартиры № и № составляют изолированные помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельные участки. Порядок пользования помещениями между сторонами сложился, споры отсутствуют. Фактическая площадь каждого помещения подтверждена техническими планами.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, площадью <данные изъяты> кв.м и дом блокированной застройки №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать право собственности за Штрикер В.И. на дом блокированной застройки №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> и признать право собственности за Новиковой Т.Ф. на дом блокированной застройки №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>
В соответствии с Законом №218-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для осуществления государственного кадастрового учета являются, в том числе, вступившие в законные силу судебные акты.
Кроме того, по смыслу п. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блоки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Новиковой Татьяны Федоровны (СНИЛС №), Штрикер Валентины Ивановны (СНИЛС №) к Администрации Марьяновского района Омской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, о признании жилого дома - домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде здание с кадастровым номером №, назначением – жилой дом, наименованием – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки №, №:
- дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
- дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить за Штрикер Валентиной Ивановной право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить за Новиковой Татьяной Ивановной право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Штрикер Валентиной Ивановной право собственности на дом блокированной застройки №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Новиковой Татьяной Ивановной право собственности на дом блокированной застройки №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, жилой дом, наименованием – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.
Судья К.К. Мадеева
Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2026 года.