РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2026 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего – судьи Ждановой С.В., при секретаре Калугиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к <...> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в изолированное жилое помещение, признании права собственности на блок,
УСТАНОВИЛ:
<...> обратился в суд с иском к <...> просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, разделить жилой дом на два самостоятельных блока и признать за истцом право собственности на блок <номер>. Указал в обоснование требований, что он на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:31:020004:4159 общей площадью 106 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками второй половины дома являются ответчики. Фактически жилой дом представляет собой двухквартирный дом, то есть истец и ответчики владеют обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельные входы, как в помещения, так и на земельные участки. Наличие общей долевой собственности на дом создает определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, в досудебном порядке достичь соглашения о разделе жилого дома на блоки не представилось возможным.
Истец <...> в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на требованиях настаивал.
Ответчики <...> действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних <...> в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом, по существу заявленных требований возражений в суд не направили.
Согласно ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено в судебном заседании, решением Павловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ за <...> признано в порядке наследования право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <...>
В соответствии с выпиской из ЕГРН за истцом зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности, за каждым, <...>, право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности, за каждым, <...>., право на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106 кв. м по адресу: <адрес>
Жилой дом многоквартирным не является.
Земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 853+/- 10 кв. м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности <...> что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что суду следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.
Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видов жилых помещений.
Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.
В соответствии с техническим заключением <номер>, выполненным производственным отделом 7 филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по <адрес> работоспособное и соответствует СП <номер>. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Выделяемые части жилого дома, блок <номер> и Блок <номер> могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Раздел жилого дома на два блока с присвоением самостоятельных адресов: <адрес> и <адрес> – возможен:
блок <номер> (часть жилого дома) общей площадью 52,7 кв. м., в собственность выделяются следующие помещения:
- коридор площадью 6,5 кв. м;
- жилая комната площадью 7,4 кв. м;
- жилая комната площадью 10,0 кв. м;
- совмещенный санузел площадью 2,9 кв. м;
- жилая комната площадью 15,8 кв. м;
- кухня площадью 10.1 кв. м
Блок <номер> (часть жилого дома) общей площадью 53,3 кв. м, в собственность выделяются следующие помещения:
- коридор площадью 6,7 кв. м;
- кухня площадью 10,0 кв. м.;
- жилая комната площадью 15,8 кв. м;
- совмещенный санузел площадью 3,0 кв. м;
- жилая комната площадью 10,3 кв. м;
- жилая комната площадью 7,5 кв. м.
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования, прекращает право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 106 кв. м, производит раздел жилого дома на два дома блокированной застройки: блок <номер>, общей площадью 52,7 кв. м и блок <номер>, общей площадью 53,3 кв. м, признает за <...>. право собственности на блок <номер>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 52,7 кв. м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 106 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Произвести раздел жилого <адрес>, на два дома блокированной застройки, выделив 2 блока: блок <номер>, общей площадью 52,7 кв.м., блок <номер>, общей площадью 53,3 кв. м.
Признать за <...> право собственности на блок <номер> блокированного дома, общей площадью 52,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С. В. Жданова