РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2026 года с.Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Игумновой Ю.А.
при секретаре Чистоглядовой В.А.
с участием:
представителя истца представитель истца представителя ответчика ответчик рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к организация о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к организация с требованиями о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему (№1 от ДД.ММ.ГГГГ и №2 от ДД.ММ.ГГГГ). Просил суд признать договор и соглашения расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указал, что желает использовать участок для собственных нужд, поэтому требует досрочного расторжения договора, досудебный порядок решения вопроса результатов не дал.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика просил требования оставить без удовлетворения, указал, что по условиям договора расторжение по инициативе арендодателя возможно только при наличии нарушений со стороны арендатора; при досрочном прекращении договора их организация несёт существеннее убытки, поскольку они на много лет вперед просчитывают объём внесённых удобрений на участок и другие мероприятия.
Истец извещен, ходатайств не заявил. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав представленные материалы, выслушав участников, суд приходит к следующему выводу.
Исходя из системного толкования ст.22,46 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения можно досрочно расторгнуть (прекратить) по общим основаниям (ст.619 ГК РФ, ст.450 ГК РФ), однако с изъятиями, предусмотренными для данного предмета аренды.
В частности, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть расторгнут по инициативе арендодателя: 1) по соглашению сторон, 2) при заключении договора на неопределенный срок (ч.2 ст.610 ГК РФ), 3) при наличии специальных оснований (изъятие участка для государственных и муниципальных нужд, использование участка арендатором не по целевому назначению, существенное снижение плодородия, неиспользование участка более трех лет, невнесение арендной платы, иные существенные нарушения со стороны арендатора) (пп.1 п.2,3 ст.45, п.2 ст.46, п.1 ст.54 ЗК РФ, ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Как усматривается из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между Истец и организация заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Далее между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору (№1 от ДД.ММ.ГГГГ и №2 от ДД.ММ.ГГГГ).
По условиям договора и дополнительных соглашений срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об аренде и ее сроке внесены в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ арендодатель по своей инициативе направил арендатору уведомление о досрочном расторжении договора.
ДД.ММ.ГГГГ арендодатель уведомил арендатора об отсутствии оснований для расторжения договора аренды и намерении продолжить аренду до согласованного ранее срока.
Из содержания условий договора аренды и дополнительных соглашений к нему, следует, что основания досрочного расторжения установлены сторонами в разделе №6 основного договора «Изменение, расторжение и прекращение договора».
Так стороны договорились, что по требованию арендодателя в одностороннем порядке договор может быть досрочно расторгнут при существенном нарушении условий договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Существенными нарушениями договора определены: невнесение арендатором арендных платежей в определенный срок, нарушение обязательств, предусмотренных п.4.4.1-4.4.12 договора. Также согласовано, что арендодатель расторгает договор по истечении 30 дней с момента направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств. В п.6.4 договора установлено, что договор аренды не может быть расторгнут в период проведения арендатором полевых сельскохозяйственных работ.
Отвечая на доводы истца о том, что согласно п.6.2 установлены следующие условия расторжения договора «По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут.», суд отмечает следующее.
Согласно ч.1,2 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Однако должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Согласно п.43-46 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст.1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.3,422 ГК РФ); условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ); толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду; толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Как усматривается из смысла и содержания раздела №6 спорного договора, предложение, на которое ссылается истец в своих доводах, содержит очевидную пунктуационную описку, поскольку предложение имеет законченную мысль, если после слова «расторгнут» была бы запятая, а не точка. Более того, суд обращает внимание, что далее в этом же разделе договора стороны указали сроки предъявления предупреждения для досрочного расторжения договора при наличии именно нарушений со стороны арендатора, предусмотрели случай, когда договор не может быть расторгнут (период проведения полевых работ). А, соответственно, они не могли и не подразумевали такое основание расторжения договора- по требованию арендодателя (то есть немотивированно и в любое время), как с учетом содержания всех условий договора, так и особенностей предмета аренды (земли сельскохозяйственного назначения), требующего определенных временных, трудовых, денежных затрат для прекращения договорных отношений, которые зависят от времени года, погодных условий и долгосрочного планирования деятельности, а не только от воли человека.
Таким образом, договор аренды является срочным, соглашение о расторжении между сторонами не достигнуто, арендатор не нарушает условий договора.
Исходя из анализа требований закона и системного толкования условий договора аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.192 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Игумнова Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2026.
дело №2-644/2026
УИД 22RS0037-01-2026-000731-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
с.Павловск 28 августа 2026 года
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Игумновой Ю.А.
при секретаре Чистоглядовой В.А.
с участием:
представителя истца представитель истца представителя ответчика ответчик рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к организация о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,
РЕШИЛ:
Исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Игумнова Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2026.