РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года с. Панкрушиха
Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Терпуговой Ю.В.
при секретаре Губской Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пискуновой А. А., Пискунова В. Е., Пискуновой Л. В., Симович Т. А. к администрации муниципального округа Панкрушихинский район Алтайского края о признании исполненными обязательств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в котором в обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с Анучиным Р. А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Предметом договора являлись жилой дом, к.н. №, которому в настоящее время присвоен кадастровый №, общей площадью 40,2 кв. м и земельный участок, к.н. № общей площадью 1500 квадратных метров, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком была зарегистрирована в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с выдачей истцам свидетельств о государственной регистрации права, в которых имелась отметка о том, что имеются ограничения (обременения) на объект права в виде ипотеки, так как расчет с продавцом нами на момент государственной регистрации права не был произведен. Согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи истцами должна была быть передана продавцу оплата за жилой дом и земельный участок в размере 270 000 рублей. При этом, оплата стоимости приобретаемого жилого дома с земельным участком производилась в следующем порядке: вся сумма перечислялась Пенсионным фондом РФ на счет продавца Анучина Р. А. за счет средств материнского (семейного) капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате приобретенного жилого дома с земельным участком были исполнены надлежащим образом, о чем свидетельствует справка, выданная Пенсионным фондом РФ о перечислении денежных средств продавцу по договору купли-продажи в размере 270 000 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, соответствующее совместное заявление о снятии ограничений в связи с надлежащим исполнением истцами обязательств по оплате своевременно подано не было. Продавец Анучин Р. А. умер, точная дата смерти истцам неизвестна. В связи со смертью Анучина Р.А. снятие ограничений на объект недвижимого имущества для истцов стало невозможным, хотя расчет за приобретенный жилой дом с земельным участком произведен полностью. Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона на принадлежащий истцам жилой дом с земельным участком ограничивает их права как собственника на них, так как они не могут реализовать свое право распоряжения принадлежащим им имуществом. В ином порядке восстановить нарушенное право не представляется возможным.
В судебное заседание истцы не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по последним известным адресам проживания.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, отзыва на иск не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Статьей 2 указанного выше Закона установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, жилые дома.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено положениями п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор купли-продажи, по которому приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.
Согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи истцами должна была быть передана продавцу оплата за жилой дом и земельный участок в размере 270 000 рублей.
При этом, оплата стоимости приобретаемого жилого дома с земельным участком производилась в следующем порядке: вся сумма перечислялась Пенсионным фондом РФ на счет продавца Анучина Р. А. за счет средств материнского (семейного) капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация договора купли-продажи жилого дома и права общей долевой собственности истцов на указанное жилое помещение с указанием на ограничение (обременения) права в виде ипотеки.
Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ОСФР по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского капитала, а также выпиской по счету, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 270 000 рублей были перечислены по платежному поручению № на расчетный счет № в Сбербанке, открытый на имя Анучина Р.А. Свои обязательства истцы перед ответчиками исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора.
Анучин Р.А умер ДД.ММ.ГГГГ, по информации нотариуса, наследственное дело к имуществу Анучина не заводилось.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025) регистрационная запись об ипотеке погашается по решению о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пискуновой А. А., Пискунова В. Е., Пискуновой Л. В., Симович Т. А. к администрации муниципального округа Панкрушихинский район Алтайского края о признании исполненным обязательств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, удовлетворить.
Признать исполненными покупателями Пискуновой А. А., Пискуновым В. Е., Симович (до брака Михайловой) Т. А. и Пискуновой Л. В. обязательств по оплате приобретенного жилого дома с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом и в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца.
Судья Ю.В. Терпугова