РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 г. г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего Соловьевой А.А.
при секретаре Лушовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростовцевой О.Н., Павлычева С.В. к Администрации города Черногорска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ростовцева О.Н. и Павлычев С.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Черногорска, просили установить юридический факт технической ошибки в правоустанавливающем документе – ордере *** от *** на жилое помещение по адресу: ***, выданном Н.Н.Н., выразившейся в неверном указании улицы, поскольку фактически дом расположен в ***; признать за Ростовцевой О.Н. и Павлычевым С.В. право общей долевой собственности на указанное жилое помещение по 1/2 доли за каждым.
Исковые требования мотивировали тем, что спорное жилое помещение было выделено Н.Н.Н., являвшемуся отцом Ростовцевой О.Н. и дедом Павлычева С.В. Н.Н.Н. умер ***. Ростовцева О.Н. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с ***, Павлычев С.В. – с ***. Жилое помещение значится расположенным по адресу: ***, фактически оно расположено в ***.
Стороны, представитель истца, третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании 31.03.2026 представитель истца Дьяченко Е.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Третье лицо Скаченко И.В. с судебном заседании 31.03.2026 выразил согласие с заявленными требованиями, пояснил, что является собственником соседней с истцами квартиры ***. Согласно документам дом находится по ***, фактически дом находится в ***.
Суд определил в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.Судом установлено, что на основании ордера ***, выданного *** Исполнительным комитетом Черногорского Совета народных депутатов, Н.Н.Н. выделено жилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м.
В данное жилое помещение с Н.Н.Н. были вселены в качестве членов его семьи супруга А.А.А. и сын С.С.С.
Н.Н.Н. умер *** (свидетельство о смерти *** от ***).
А.А.А. умерла *** (свидетельство смерти *** от ***).
С.С.С. умер *** (свидетельство о смерти *** от ***).
При этом истец Ростовцева О.Н. является дочерью Н.Н.Н. и А.А.А. (повторное свидетельство о рождении *** от ***).
Истец Павлычев С.В. является сыном Ростовцевой О.Н. (повторное свидетельство о рождении *** от ***, повторное свидетельство о расторжении брака *** от ***).
Ростовцева О.Н. зарегистрирована по адресу: ***, с ***, Павлычев С.В. – с ***.
Ни жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ни жилое помещение по адресу: ***, в реестре муниципальной собственности МО г. Черногорск не значатся (сообщение Администрации г. Черногорска от *** ***).
При этом в журнале регистрации ордеров за 1989 год имеется запись о выдаче ордера *** от *** Н.Н.Н. по адресу: «***».
Из ситуационного плана, утвержденного председателем *** и Главным архитектором ***, следует, что Н.Н.Н. был выделен земельный участок площадью ***, расположенный по адресу: ***.
*** составлен акт обмера границ указанного земельного участка
В Едином государственном реестре недвижимости (выписка от ***) содержатся сведения о жилом доме, *** года постройки, расположенном по адресу: ***. Согласно указанной выписке указанный дом имеет кадастровый ***, является многоквартирным (кадастровые номера жилых помещений указанного дома *** – квартира площадью *** кв.м., *** – квартира площадью *** кв.м.).
Сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, в Едином государственном реестра отсутствуют.
Право собственности на помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: *** зарегистрировано за Скаченко И.В. (дата государственной регистрации – ***).
Согласно техническому плану здания, составленному *** кадастровым инженером Г.Г.Г., здание с кадастровым номером *** расположено по адресу: ***.
Как следует из уведомлений *** от *** *** и *** в реестровой книге сведений о прах собственности на объект капитального строительства ( до ***) сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на квартиры, расположенные в ***, и в ***, отсутствуют.
Земельный участок, почтовый адрес ориентира: ***, площадью *** кв.м., поставлен на кадастровый учет с номером ***.
Допрошенные в качестве свидетелей Р.Р.Р. и М.М.М. подтвердили, что истцы проживают в доме по адресу: ***, до них в доме проживали родители Ростовцевой О.Н., потом умерли.
Показания свидетелей логичны, последовательны, согласуются с письменными доказательствами по делу.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить факт нахождения спорного жилого помещения по адресу: ***, и признать за истцами право общей долевой собственности на данный объект недвижимости по 1/2 доли за каждым из истцов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Установить факт нахождения жилого помещения, выделенного Н.Н.Н. на основании ордера *** от ***, по адресу: ***.
Признать за Ростовцевой О.Н. (паспорт ***) и Павлычева С.В. (паспорт ***) право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Соловьева
Мотивированное решение составлено 08.05.2026.