РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года г. Чита
Ингодинский районный г. Читы в составе:
председательствующего судьи Коробенковой О.В., при секретаре Черкашиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края к Пляскину О. НикО.чу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Читинского муниципального округа Забайкальского края обратилась в суд с иском к Пляскину О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Пляскиным О.Н. и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Пляскин О.Н. получил от истца в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на пять лет. Платежи по арендной плате вносились Пляскиным О.Н. не своевременно и не в полном объеме, до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства.
На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 552 693 руб. 57 коп., неустойку (пеню) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 753 718 руб. 02 коп., и по день фактического исполнения.
Представитель истца администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края Бурзалова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Пляскин О.Н., представитель ответчика Жданов А.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно договору аренды земельного участка №-А заключенного между администрацией муниципального района «Читинский район» и Пляскиным О.Н., последнему на срок 5 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,1475 га, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно п.п. 3.1-3.3 Договора арендная плата вносится поквартально, равными частями, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. Годовой размер арендной платы сформирован по результатам аукциона и составляет 550 555 руб.
Согласно расчету истца арендная плата ответчиком в установленные сроки и порядке не вносилась, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 552 693 руб. 57 коп. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 753 718 руб. 02 коп.
Ответчиком расчет задолженности не оспорен.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для предъявления в суд настоящих требований.
Рассматривая указанное ходатайство, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
По общему правилу, установленному ст.200 ГК РФ и подлежащей применению к спорным правоотношениям, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 297 ГК РФ).
Условиями заключенного договора предусмотрено, что Пляскин О.Н. обязался вносить арендную плату равными частями ежеквартально до 15 числа последнего месяца каждого квартала, то есть договором предусмотрено исполнение обязательства по частям.
Таким образом, срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с расчетом последняя часть задолженности образовалась ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж был внесен должником ДД.ММ.ГГГГ, после этой даты платежи не вносились.
С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.
Таким образом, поскольку истец обратился в суд, с пропуском трехгодичного срока со дня, когда должна была быть оплачена вся сумма задолженности, то суд приходит к выводу о пропуске администрацией Читинского муниципального округа Забайкальского края срока исковой давности по настоящим требованиям, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.
В связи с тем, что в удовлетворении основного требования истцу отказано, то не подлежит взысканию с ответчика неустойка, являющаяся производным требованием.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья О.В. Коробенкова
Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2026