РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года с. Панкрушиха
Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Ю.Е. Семиусовой, при секретаре Н.Ф. Губской, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грудева С. А. к администрации муниципального округа Панкрушихинский район Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального округа Панкрушихинский район Алтайского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что с апреля 1983 года его семья начала проживать в данной квартире. В 1992 году его семья в составе четырех человек воспользовалась правом приватизации указанной квартиры. Совхозом имени Крупской в октябре 1992 года с семьей истца был заключен договор на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан, который был надлежащим образом зарегистрирован в администрации Панкрушихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ за №. В администрации Романовского сельсовета <адрес> в книгу похозяйственного учета были внесены соответствующие сведения в лицевой счет, в котором указанная квартира значится за семьей истца по праву собственности.
Истец всегда считал себя собственником принадлежащей ему квартиры, владел и пользовался ею, нес бремя содержания на протяжении всего времени с момента вселения в указанную квартиру и до настоящего времени. Право истца на квартиру никем не оспаривается, на нее никто не претендует.
В настоящее время зарегистрировать право собственности истца на указанную квартиру не представляется возможным, так как документы не соответствуют предъявляемым к ним требованиям.
В нарушение ст. 432 ГК РФ в договоре был неверно указан его предмет, не указан адрес передаваемой квартиры, что свидетельствует о недействительности указанного договора.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана, как указано в договоре приватизации, семье Грудевых, состоящей из четырех человек, Совхозом имени Крупской в установленном законом порядке. В настоящее время Совхоз имени Крупской ликвидирован, в связи с чем внести изменения в договор не представляется возможным.
Вместе с тем, истец Грудев С.А. с 1983 года владеет указанной квартирой как своей собственной, им никогда не скрывался факт нахождения квартиры в его владении, он не препятствовал доступу к квартире посторонних лиц, нес все расходы по содержанию данного жилого помещения, регулярно проводил текущий и капитальный ремонт, уплачивал установленные платежи, налоги и сборы.
У ответчика отсутствуют правопритязания на данную квартиру.
Третьи лица – супруга истца Грудева Г. М., дочь Вебер (до брака Грудева) О. С., сын Грудев А. С., входившие в состав его семьи на дату заключения договора приватизации, на долю в праве собственности на указанную квартиру не претендуют.
Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцу Грудеву С.А. на праве собственности.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации муниципального округа Панкрушихинский район Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал.
Третьи лица – Грудева Г.М., Вебер О.С., Грудев А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск от третьих лиц не поступало.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из смысла данной нормы закона в состав лиц, участвующих в приватизации независимо от их волеизъявления должны включаться все постоянно проживающие в жилом помещении граждане в целях обеспечения их прав на участие в приватизации.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права
В силу ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 23.12.92) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В силу п.8 указанного Постановления следует, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Романовским Советом депутатов трудящихся Грудеву С.А. с семьей, состоящей из трех человек, на основании решения исполкома Романовского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ордер на право занятия жилой площади по адресу: <адрес> с количеством комнат3, общей площадью 36 кв.м. В ордере отражен состав семьи Грудева С.А.: Грудева Г. М. (жена), Грудева О. С. (дочь).
ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес> зарегистрирован договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенный между Петуховым А.И., действующим на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ крайагропрома (продавец), и Грудевым С.А. (покупатель). По условиям указанного договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 66,1 кв.м, в том числе жилой 51 кв.м, по адресу: <адрес>, на количество членов семьи 4 человека. В соответствии с п. 6 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации района.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в лице комитета по управлению госимуществом <адрес> Грудеву С.А. выдано свидетельство № о том, что он является собственником квартиры согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Романовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, принадлежащей Грудеву С.А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно сведениям администрации муниципального округа <адрес> квартира по указанному выше адресу не является муниципальной собственностью, не состоит в реестре объектов муниципальной собственности.
В соответствии со справкой ТО УД администрации муниципального округа <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № Грудев С.А, проживающий по адресу: <адрес>1, по состоянию на дату приватизации квартиры – ДД.ММ.ГГГГ – проживал с членами семьи: жена – Грудева Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – Грудева О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын- Грудев А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из справки архивного отдела администрации муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в списках приватизации жилья в собственность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значится фамилия Грудев С. А.. (так в документе), регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование организации – с-з им. Крупской (так в документе).
В настоящее время сторона договора приватизации – организация Совхоз имени Крупской ликвидирован, что следует из копии архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений ЕГРЮЛ.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>1, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения указана 51 кв.м.
Право собственности на земельный участок по спорному адресу принадлежит истцу Грудеву С.А. с 2017 года, что следует из сведений ЕГРН.
Таким образом, вышеизложенные доводы искового заявления подтверждаются представленными суду доказательствами, поскольку из договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные в нем предмет договора, адрес спорного жилого помещения, данные о площади не соответствуют данным ЕГРН; сторона договора с-з им. Крупской прекратил свою деятельность в 2006 году.
В настоящее время истец намерен оформить право собственности на указанную квартиру, однако вышеприведенные обстоятельства препятствуют в этом.
Как следует из выписки из похозяйственной книги за период с 1991 по 2026 годы, в спорном жилом помещении проживали Грудев С.А. (глава), Грудева Г.М. (жена), Грудева (Вебер) О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) – до 2004 года; Грудев А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Грудев И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук)– с 2004-по 2009 год.
Наличие притязаний иных лиц в отношении вышеуказанной квартиры судом не установлено.
Признание права в соответствие с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты нарушенного права.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грудева С. А. к администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Грудевым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт 0106 942097) право собственности на квартиру с кадастровым номером 22:32:020007:728, общей площадью 51 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца.
Судья (подписано) Ю.Е. Семиусова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>