РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего Дмитриенко Д.М., при секретаре Ляшенко К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабушкина Сергея Владимировича к Администрации г. Черногорска, Харитоновой Наталье Владимировне о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Бабушкин С.В. обратился в суд с указанным иском к Администрации г. Черногорска, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в району «ПКСО», общество «Сигнал», гараж 127-1, кадастровый номер 19:02:010716:3306, мотивируя свои требования тем, что истец владеет и пользуется указанным гаражом после смерти своей матери Бабушкиной Г.А. Оформить документы во внесудебном порядке истец возможности не имеет, поскольку Бабушкина Г.А. свои права на гараж надлежащим образом не зарегистрировала.
Протокольными определениями суда от 05.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Карпова З.А., в качестве соответчика – Харитонова Н.В.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
В судебном заседании 05.03.2026 истец Бабушкин С.В. требования поддержал, просил признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Ответчик Харитонова Н.В. подтвердила факт владения и пользования истцом Бабушкиным С.В. спорным гаражом после смерти их матери Бабушкиной Г.А. в 2024 году, иск признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.
Третье лицо Карпова З.А. в судебном заседании 05.03.2026 против удовлетворения иска не возражала.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2026 сведения о зарегистрированных правах в отношении гаража площадью 40,8 кв.м., 1991 года постройки, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе ПКСО, общество «Сигнал», гараж 127-1, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно акту приемки в эксплуатацию от 20.05.1992 вышеуказанный гараж построен застройщиком Карповым П.П. на основании решения исполкома Черногорского городского Совета народных депутатов от 16.07.1991 № 6 и разрешения № 292/27 от 28.08.1997.
Из объяснений истца Бабушкина С.В., ответчика Харитоновой Н.В. следует, что спорный гараж приобретен в 1999 году их матерью Бабушкиной Г.А. у Файбушевича Д.В., что подтверждается выданной им распиской от 15.06.1999, представленной в материалы дела.
Согласно свидетельству о смерти I-ПВ № 735780 от 25.06.2025 Бабушкина Г.А. умерла 23.09.2024.
Из материалов наследственного дела № 38465123-125/2024 следует, что открывшееся со смертью Бабушкиной Г.А. наследство приняли ее сын Бабушкин С.В. и дочь Харитонова Н.В., которым нотариусом 31.03.2025 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (в ? доле каждому) на наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Советская, д. 98, кв. 271, и прав на денежные средства, находящиеся на счете в ПАО Сбербанк.
В подтверждение факта владения и пользования спорным имущество истцом представлены указанные выше акт приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от 20.05.1992, расписка Файбушевича Д.В. от 15.06.1999, а также копии паспорта на право пользования гаражом в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал» от 20.06.2025 на имя Бабушкина С.В., паспорта-разрешения на эксплуатацию здания (помещения) в обществе «Сигнал», первично оформленного на имя Файбушевича Д.В., содержащего отметки об уплате членских взносов и оплате электроэнергии за 1996-2025 гг.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Бабушкиной Г.А., а после ее смерти – ее правопреемником Бабушкиным С.В. спорным гаражом подтверждается показаниями допрошенной в судебном заседании 05.03.2026 свидетеля Чернышевой Т.М., которая пояснила, что с 1997 года является сожительницей истца. Спорный гараж мать истца – Бабушкина Г.А. купила у Файбушевича в 1999 году. Гаражом Бабушкина Г.А. пользовалась вместе с сыном. О наличии каких-либо споров о правах на гараж свидетелю неизвестно.
Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями участвующих в деле лиц, письменными доказательствами по делу, исследованными в судебном заседании.
Возражений на иск от ответчиков и третьих лиц не поступило.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет (с учетом периода владения спорным имуществом правопредшественником истца Бабушкина С.В. – Бабушкиной Г.А.) истцом Бабушкиным С.В. гаражом площадью 40,8 кв.м., расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе ПКСО, общество «Сигнал», гараж 127-1, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Бабушкиным Сергеем Владимировичем (паспорт серия *** ***) право собственности на гараж площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010716:3306, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе ПКСО, общество «Сигнал», гараж 127-1.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.М. Дмитриенко
Мотивированное решение составлено 30.03.2026.