РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 марта 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М., при секретаре Ляшенко К.Е., с участием представителя истца Пружинина С.Э., представителя ответчика адвоката Королькова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова Олега Анатольевича к Елисеевой Антонине Семеновне о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Чернов О.А. обратился в суд с иском к Елисеевой А.С. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, Верхний ряд р-он Мохово, садоводческое товарищество «Сибиряк», ул. Вторая, 26, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в октябре 1995 года истец купил у Елисеевой А.С. вышеуказанный земельный участок. С 12 октября 1995 года истец является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы. Истец владеет и пользуется данным участком более пятнадцати лет, ухаживает за ним, содержит его в надлежащем состоянии, своевременно оплачивает членские взносы в НСТ «Сибиряк». В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 8, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В судебном заседании представитель истца Пружинин С.Э. требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В адрес ответчика по известным суду адресам направлялись извещения о времени и месте судебного разбирательства, однако судебные извещения возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения.
Определением судьи от 18.02.2026 ответчику в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в качестве представителя назначен адвокат.
Представитель ответчика Елисеевой А.С. – адвокат Корольков В.Г. в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать в связи с неизвестностью позиции ответчика по предъявленному иску.
Истец Чернов О.А., представители третьих лиц Администрации г. Черногорска, НСТ «Сибиряк», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2025, 03.02.2026 сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, Верхний ряд р-он Мохово, с/т Сибиряк, ул. Вторая, 26, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Из сообщения Администрации г. Черногорска от 26.11.2015 № 3151-ИФ, архивной выписки от 29.01.2024 № 27 следует, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, район «Мохово», промышленная зона, ул. Вторая, № 26, постановлением Администрации г. Черногорска от 18.09.1995 № 1152 «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества «Сибиряк» перерегистрирован на праве собственности за Елисеевой А.С. (первичный год выделения земельного участка – 1985).
Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Истцом представлено заявление от 10.10.1995 на имя председателя с/о «Сибиряк» от истца Чернова О.А., в котором он просит принять его в члены с/о «Сибиряк» в связи с покупкой у Елисеевой А.С. участка, расположенного по адресу: ул. Вторая, 26, в обществе «Сибиряк», что также подтверждается выпиской из протокола собрания с/о «Сибиряк» от 12.10.1995.
Из справки председателя НСТ «Сибиряк» Кузнецова А.А. от 15.12.2025 следует, что Чернов О.А. является членом НСТ «Сибиряк» с 12.10.1995 по настоящее время и имеет садовый участок, находящийся по адресу: г. Черногорск, район Мохово, с/т «Сибиряк», ул. Вторая, 26, который приобрел у Елисеевой А.С. с подачей соответствующего заявления о вступлении в товарищество. Обязанность по уплате членских взносов исполняется Черновым О.А. своевременно, задолженности не имеет.
В подтверждение членства в НСТ «Сибиряк» истцом также предоставлено удостоверение члена садоводческого товарищества, которое переоформлено с Елисеевой А.С. на Чернова О.А., согласно которому ежегодно вносились членские взносы в период с 1995 года по 2025 год.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Краснов Г.И., Алаев А.В. пояснили, что Чернов О.А. с 1995 года постоянно и непрерывно пользуется спорным земельным участком в НСТ «Сибиряк», приобрел его у Елисеевой. О наличии споров и претензий со стороны третьих лиц по поводу данного участка свидетелям неизвестно.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом Черновым О.А. земельным участком, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, Верхний ряд, район Мохово, садоводческое товарищество Сибиряк, ул. Вторая, 26, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Черновым Олегом Анатольевичем (паспорт серия *** ***) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010901:392, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, Верхний ряд район Мохово, с/т Сибиряк, ул. Вторая, 26.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Чернова Олега Анатольевича на земельный участок с кадастровым номером 19:02:010901:392, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, Верхний ряд район Мохово, с/т Сибиряк, ул. Вторая, 26.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.М. Дмитриенко
Мотивированное решение составлено 11.03.2026.