РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего Малиновской М.С.
при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации город Черногорска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к нотариусу Абаканского нотариального округа ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома (жилой блок ***), площадью 52,7 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый ***, в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что *** умер отец истца ФИО4, мама ФИО5 умерла в 2005 году. Завещания отец не оставлял, истец является единственным наследником первой очереди по закону. После смерти отца открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, с кадастровым номером ***. Указанная квартира принадлежала родителям истца на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу государственных квартир в собственность граждан, удостоверенного Черногорским ГНК *** за ***, о чем *** произведена запись в реестровой книге, а также соглашения об определении долей совместной собственности, удостоверенного нотариусом Черногорского нотариального округа ФИО6 *** за ***, о чем *** произведена запись в реестровой книге. При обращении к нотариусу за оформлением наследственных прав истцу было сообщено, что адрес спорного жилого помещения и кадастровый номер изменились, запись в Росреестре о прежнем объекте недвижимости был погашена и квартира снята с кадастрового учета ***. Признать право собственности на объект недвижимости возможно только в судебном порядке.
Протокольным определением суда от *** произошла замена ненадлежащего ответчика нотариуса Абаканского нотариального округа ФИО7 на надлежащего Администрацию города Черногорска.
Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО10
Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации города Черногорска, третье лицо ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Истец ФИО1, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо нотариус Абаканского нотариального округа Республики Хакасия ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд определил в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений, предусмотренных п.п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от *** *** «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
При этом в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** ***) указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 постановления Пленума Верховного суда РФ от *** ***).
Подобные разъяснения содержатся и в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от *** «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, умершим ФИО5 и ФИО4 на основании договора на передачу государственных квартир (домов) в собственность граждан совместная, удостоверенного Черногорской ГНК *** за ***, о чем *** произведена запись в реестровой книге, и соглашения об определении долей в совместной собственности, удостоверенного нотариусом ФИО6 *** за ***, о чем *** произведена запись в реестровой книге, принадлежала на праве общей долевой собственности (ей 1/3 доля, ему 2/3 доли) квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.
Родителями истца являются ФИО4 и ФИО5 (свидетельство о рождении I-ПВ *** от ***, запись акта о рождении *** от ***).
ФИО4 умер *** (свидетельство о смерти I-ПВ *** от ***, запись акта о смерти *** от ***), ФИО5 умерла *** (свидетельство о смерти I-ПВ *** от ***).
После смерти ФИО4, нотариусом Черногорского нотариального округа заведено наследственное дело ***, с заявлением о принятии наследства обратился истец (ФИО8), указав наследственное имущество: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.
Согласно выписке из ЕГРН от *** квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, с кадастровым номером *** снята с кадастрового учета ***.
Согласно выписки ЕГРН от *** часть жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, с кадастровым номером ***, принадлежит ФИО10 на праве общей долевой собственности (*** договор дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка) и ФИО9 (умер и снят с регистрационного учета *** с вышеуказанного адреса).
В соответствии с ч.ч. 2 и 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)). *** жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Из заключения ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от *** в отношении объекта недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск ***, с кадастровым номером ***, следует, что раздел жилого дома на части возможен на два автономных блока. Из *** уже образован жилой блок. Из ***, общей площадью 59,6 м2 по адресу: Республика Хакасия, ***, возможно создать самостоятельный объект недвижимости (жилой блок ***). Жилой блок *** (***) состоит из: коридор – 1,7, комната – 10,1, комната 16,9, комната 10,5, подсобное помещение – 2,7, кухня – 6,2, коридор – 4,6, холодная пристройка – 6,9. Образуемый в результате проектируемого физического раздела жилой блок 1 и существующая часть жилого дома (***) соответствует указанным выше нормативно-техническим требованиям, а также требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение» по освещенности и СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки» по инсоляции, изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы наружу, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации. По расположению на участке жилой блок 1 соответствует требованиям градостроительных норм.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на часть жилого дома – жилой блок *** (площадь согласно приказу Минземстроя РФ от *** *** – 59,6 кв.м., согласно приказу Росреестра от *** № П/0393 – 65,3 кв.м.), расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на часть жилого дома – жилой блок ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** (площадь согласно приказу Минземстроя РФ от *** *** – 59,6 кв.м., согласно приказу Росреестра от *** № П/0393 – 65,3 кв.м.).
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Малиновская
Мотивированное решение составлено ***