Дело № 2-620/2026
УИД 19RS0002-01-2026-000326-58
ЗАОЧНОЕРЕШEHИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Немкова С.П., при секретаре Сафроновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Черногорска к Мараховскому В.С. о понуждении к заключению договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к Мараховскому В.С. о понуждении заключения договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый ***.
Требования мотивированы тем, что Мараховский В.С. с 8 июля 2025 года является собственником нежилого здания – магазина *** *** площадью 94,5 кв.м, кадастровый ***, который расположен на вышеуказанном земельном участке находящемся в муниципальной собственности. Поскольку пользование землей является платным, орган местного самоуправления вправе требования заключения договора аренды.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru), представитель истца Артемьев А.Р. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (принят 16 декабря 1966 года Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН), разъяснений в пунктами 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело на основании статьи 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц по правилам заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Как установлено пунктом 1 статьи 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 и 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
Положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).
Согласно пункту 3 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 7.1 статьи 2 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется.
Из положений указанных норм следует, что правообладатель здания, расположенного на земельном участке, находящемся в публичной собственности, обязан приобрести земельный участок в собственность или в аренду.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сведениями в отношении недвижимого имущества Муниципального образования город Черногорск (https://www.chernogorsk.com/gorodskoe_khozyaystvo/upravlenie_imushchestvom_goroda/reestr_munim.php).
На данном земельном участке, расположено нежилое здание с кадастровым номером ***, общей площадью 94,5 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником здания с кадастровым номером *** на основании договор купли-продажи от 5 июля 2025 года, является Мараховский В.С., право собственности которого зарегистрировано 8 июля 2025 года.
25 сентября 2026 года Мараховскому В.С. посредством почтовой связи было направлено предостережение о необходимости оформления документов на указанный земельный участок в собственность или аренду, которое им не было получено, почтовое отправление возвращено отправителю за истечение срока хранения.
К исковому заявлению истцом приложен проект договора аренды.
Пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Мараховский В.С. являясь собственником здания, находящегося на земельном участке, который находится в муниципальной собственности, уклоняется от заключения договора аренды обязанность по заключению которого прямо предусмотрена законом.
При названных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь статьями 193-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать Мараховского В.С. (паспорт ***) заключить с Администрацией города Черногорска (ИНН 1903006887) договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый *** на следующих условиях:
Администрация г. Черногорски, в лице руководителя Комитета по управлению имуществом г. Черногорска Луферчика Ю.А., действующего на основании доверенности от 05.02.2025, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Мараховский В.С. *** года рождения, место рождения: ***а, паспорт серия ***, выдан отделом ***, зарегистрированный по адресу: Республика Хакасия, ***, именуемые в дальнейшем «Арендатор», учитывая, что на территории земельного участка с кадастровым номером ***, расположены нежилые здания магазин *** *** с кадастровым номером ***, площадь 94,5 кв.м., этажность - 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Черногорок, ***, принадлежащее на праве собственности Потылицину А.Ю. (право собственности зарегистрировано в ЕГРП за *** от 08.07.2025), руководствуясь ст.ст. 22, 35, 39.6, 39.8, 39.17, 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (в аренду) земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 143,0 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: Республика Хакасия, ***, вид разрешенного использования: для размещения магазина в дальнейшем именуемый Участок, на условиях определенных настоящим Договором.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Срок действия настоящего договора устанавливается с даты вступления решения Черногорского городского суда Республики Хакасия по делу № 2-620/2026 в законную силу.
Стороны пришли к соглашению распространить условия настоящего Договора на фактически возникшие отношения с 08 июля 2025 года.
Арендная плата в годовом исчислении составляет 36628д4 руб. (тридцать шесть тысяч шестьсот двадцать восемь рублей сорок копеек). Арендная плата за период пользования земельным участком с 08.07.2025 года по 31.12.2025 составляет 16 620,68 руб. (расчеты прилагаются).
Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными платежами не позднее 15 числа первого месяца квартала следующим за отчетным. Моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы считается момент поступления денежных средств на счет, указанный в п. 2.4. настоящего Договора,
Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором на р/счет 03100643000000018000 в ОКЦ № 8 СибГУ Банка России//УФК по Республике Хакасия г. Абакан, л/счёт № 04803004470, БИК 019514901; Код бюджетной классификации - 90711105012040000120 - доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов; получатель - Управление федерального казначейства по Республике Хакасия (Комитет по управлению имуществом г. Черногорска), ИНН 1903007087, КПП 190301001, ОКТМО 95715000. Обязательно указание номера договора и даты его заключения.
Размер ежегодной арендной платы изменяется. Изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях:
изменения кадастровой стоимости земельного участка;изменения нормативных правовых актов Российской Федерации й (или) нормативных актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки;
изменения коэффициентов, устанавливаемых полномочными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от видов разрешенного использования и категории земельного участка;
в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Арендная плата подлежит обязательной уплате Арендаторами.
С момента расторжения договора аренды (окончания срока действия), обязательства Арендатора по оплате арендной платы, являются действующими до момента ее полного погашения. Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от ответственности за его нарушения.
Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения Арендатора путем сообщения в средствах массовой информации Муниципального образования город Черногорск и Республики Хакасия.
Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы.
В случае расторжения Договора (окончания срока действия) обязательства Арендодателя прекращаются, а обязательства Арендатора по оплате арендной платы, являются действующими до момента ее полного погашения. Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от ответственности за его нарушения.
В случае изменений в земельном законодательстве Российской Федерации, Республики Хакасия и принятых органом местного самоуправления решений Арендодатель в одностороннем порядке вносит соответствующие изменения, дополнения в настоящий Договор.
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ УЧАСТКА В АРЕНДУ.
Передача Участка в аренду осуществляется на основании Акта приема- передачи земельного участка (Приложение № 1 к договору).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.
Арендатор имеет право:
использовать участок только с целью и условиями его предоставления;
обращаться к Арендодателю для расчета ежегодной арендной платы за текущий год;
обращаться в компетентные органы за защитой своих прав в случае нарушения их со стороны Арендодателя.
Арендатор обязан:
выполнять в полном объеме все условия Договора;
надлежащим образом использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с разрешенным / целевым/ использованием;
не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
содержать арендованный земельный участок в надлежащем состоянии в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории и строений муниципального образования город Черногорск.
своевременно вносить арендную плату за земельный участок на условиях установленных Договором;
до 01 марта соответствующего финансового года сверить с Арендодателем платежные реквизиты, указанные в п. 2.4. настоящего Договора, для перечисления платежей по арендной плате за земельный участок;
ежегодно производить сверку платежей по арендной плате за земельный участок с Арендодателем;
не нарушать права смежных землепользователей;
возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;
обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля за исполнением и охраной земель свободный доступ на участок;
в случае изменения адреса или иных реквизитов, Арендаторы в недельный срок направляют Арендодателю уведомление об этом. В случае не уведомлении -корреспонденция считается доставленной по адресу, указанному в настоящем договоре, способами определенными п. 8.1. настоящего договора;
выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских, подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т. д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные земли;
в случае перехода прав собственности на объекты недвижимости (их части), расположенные на земельном участке другому лицу, в случае передачи объектов (или их части) в качестве вклада в уставной капитал другого лица, Арендатор в срок не позднее 10 календарных дней после совершения сделки, связанной с переходом прав собственности на объекты недвижимости, обязан письменно уведомить об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий, реквизитов лица или лиц с которыми совершена сделка.
в случае предстоящего прекращения деятельности Арендатор, должен /в срок не позднее 10 календарных дней/ направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
в течение 3 (трех) дней с момента окончания срока действия (расторжения) договора, Арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, восстановить благоустройство участка, нарушенное при проведении земляных работ, и вернуть Арендодателю по Акту приема - передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель имеет право:
осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель Арендаторами;
требовать расторжения договора аренды в случаях, предусмотренных законодательством:
а) при неуплате арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором;
б) при использовании земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием;
в) при неисполнении либо не надлежащем исполнении Арендатором обязательств по настоящему Договору.
г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
приостанавливать работы, проводимые с нарушением условий настоящего Договора.
Арендодатель обязан:
не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству Российской Федерации.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Арендатор не вправе без согласия Арендодателя сдавать земельный участок в аренду Третьим лицам, не являющимся стороной по настоящему договору.
Права и обязанности по настоящему договору не могут быть переуступлены третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя заложить право аренды на предоставленный ему земельный участок.
Если Арендатор использует Участок не в соответствии с установленным в п. 1.1 Договора видом разрешенного использования, размер арендной платы определяется в соответствии с фактическим использованием Участка, с уведомлением Арендатора и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.
Арендная плата в соответствии с фактическим использованием Участка подлежит начислению с момента выявления Арендодателем факта использования Участка не в соответствии с установленным п.1.1. Договора видом разрешенного использования
Договор подлежит обязательной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
В случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договорам срок Арендаторы уплачивают пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Арендатор считается уведомленный надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, в том числе в случае возврата уведомления организацией связи с отметкой истечение (прошествие) срока хранения и (или) об отсутствии адресата, и иных случаях (в том числе не проживание, изменение адреса и т.д.); телефонограммой (по телефону, указанному в настоящем договоре); факсимильной связью, электронной и иной связью; а также иным способом с использованием любых средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения и его вручения.
В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством. Споры между сторонами рассматриваются в судебном порядке /без обязательного предъявления претензий / по месту нахождения Арендодателя.
Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр Арендодателю; один экземпляр Арендатору, один экземпляр в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответственность за сохранность Договора аренды каждая сторона несет самостоятельно. Дубликаты договоров аренды Арендодатель вправе выдать Арендатору в течение месяца после предоставления заявления.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодателя: Арендаторы:
Адрес: г. Черногорск, ул. Советская, 66 Адрес: Республика Хакасия, ул.
ИНН 1903006887 ***
Р/счет 40101810150045510001
БИК 049514001
ОКПО 05138430
ОКОНХ 97600 тел.:+7 (39031)2-04-94
К договору прилагаются: 1. Акт приема- передачи земельного участка.
2. Расчет арендной платы.
АКТ приема - передачи земельного участка
Администрация г. Черногорска в лице руководителя Комитета по управлению имуществом г. Черногорска Луферчика Ю.А., действующего на основании доверенности от 05.02.2025, передала, а Мараховский В.С. *** года рождения, место рождения: ***а, паспорт серия ***, выдан отделом УФМС России по Алтайскому краю в г. Рубцовске, зарегистрированный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся в границах городской черты г. Черногорска:
Сведения о земельном участке:
Адрес земельного участка: Республика Хакасия, город Черногорск, ***;
Кадастровый ***;
Площадь земельного участка; 143,0 кв. м.;
4. Целевое использование участка: для размещения магазина.
РАСЧЕТ арендной платы за пользование земельным участком
Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:
Дп = КС х Кв х Ки, где:
Ал - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб.,
КС = S х УПКС, где
S - площадь земельного участка, кв. м,
УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб/кв м;
Кв - коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка;
Ки - коэффициент инфляции.
КС - 279120.27 руб.;
Кв - 10,6%(код 4.4., магазин);
Ки-1,238
Арендная плата в годовом исчислении на 2026 год составляет:
279 120.27 х 10,6% х 1,238 = 36 628,4 руб.
Арендная плата за период с 08.07.2025 по 31.12.2025 составляет
279 120.27 х 10.6 % х 1.17 = 34 616,5 руб.
34 616,5 :4 кв.-8 654,12 рублей ежеквартальный платеж
34 616,5:365=94,84 руб. - стоимость 1 дня
94,84 х 84=7 966,56 - арендная плата за период с 08.07.2025 по 30.09.2025
7 966,56+8 654,12 = 16 620,68 руб. * арендная плата за период с 08.07.2025 по 31.12.2025
Основание:
- Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной плат за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия»,
- Постановление Администрации г. Черногорска от 22.08,2023 N 2106-п (ред. от 13.11.2024) «Об утверждении коэффициентов арендной шипы за земельные участки по видам разрешенного использования, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Черногорск, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а границах муниципального образования город Черногорок»
- Приказ Минимущества Республики Хакасия от 08.11.2022 N 0Ж70-П (ред. от 30.10.2024) «Об утверждении результатов определения Комаровой стоимости земельных участков на территории Республики Хакасия"1,
- информацией об индексе потребительских цен в Российской Федерации за 2025г., опубликованная Министерством имущественных и Хмельных отношений Республики Хакасия в газете «Хакасия» №5 от 17.01.2025 г.
Взыскать с Мараховского В.С. 3 000 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.П. Немков
Мотивированное заочное решение изготовлено 18 марта 2026 года
Судья С.П. Немков