ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2026г. г. Красноярск
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дорохиной Т.А., при секретаре Димаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усманова Раиса Явдатовича, Усмановой Людмилы Евгеньевны, Усмановой Анастасии Раисовны, Усманова Ильи Раисовича к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Усманов Р.Я., Усманова Л.Е., Усманова А.Р., Усманов И.Р. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность истца принадлежит по ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств 2005 году, с соблюдением требований строительных и санитарных норм проведена перепланировка квартиры, а именно: выполнены работы по сносу и возведению внутренних не капитальных перегородок, изменению назначения комнат, увеличение площади ванной комнаты за счет объединения ванной комнаты и помещения бывшего туалета с увеличением площади за счет присоединения части коридора, замена сантехнического оборудования, устройство гидро- и звукоизоляции с переносом мокрых точек. При выполнении указанных работ капитальные стены не затронуты. После перепланировки квартира по вышеуказанному адресу соответствует установленным строительным требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии.
Истцы Усманов Р.Я., Усманова Л.Е., Усманова А.Р., Усманов И.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией, доверили представлять свои интересы представителю Островной Л.И.
Представитель истцов Островная Л.И. ( полномочия подтверждены доверенностью) в судебное заседание не явилась, предоставила заявление в котором просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика - администрации г. Красноярска, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ленинского района г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении рассмотрении дела не ходатайствовали.
Суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями статей 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Положениями ч. 2 ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 г., перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Исходя из ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12 марта 2005 г., квартира расположенная по адресу <адрес> передана в общую собственную собственность безвозмездно на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 17.06.2001г. рождения.
Из технического плана вышеуказанного жилого помещения от 22.05.2026 г., составленного кадастровым инженером Островной Л.И., следует, что в квартире произведена перепланировка: выполнены работы по сносу и возведению внутренних не капитальных перегородок, изменению назначения комнат, увеличение площади ванной комнаты за счет объединения ванной комнаты и помещения бывшего туалета с увеличением площади за счет присоединения части коридора, устройство гидро- и звукоизоляции с переносом мокрых точек, а именно перенос ванной и размещение е в зоне части бывшего коридора, перенос раковины, замена санитарно- технического оборудования, увеличение площади кухни за счет смещения площади помещения санитарного узла, мокрая точка в кухне осталась в прежнем месте.
В соответствии с заключением ООО «Рустика» технического состояние строительных конструкций объекта обследования – жилой <адрес> после проведенной перепланировки, и переустройства не изменилось и соответствует требования действующей нормативно- технической документации в строительстве (Тех. Регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Обеспечена безопасная эксплуатация жилого дома с жилой квартирой №, расположенной по адресу <адрес>. Работы по улучшению эксплуатационных характеристик жилой <адрес> не отразилась отрицательно несущей способности строительных конструкций всего здания и не создает угрозу жизни и здоровью людей, жителей многоквартирного жилого дома. Состояние систем инженерного обеспечения жилой <адрес> без изменений, оцениваются как работоспособные-эксплуатация жилой <адрес> жилого дома при фактических нагрузках и воздействиях по <адрес> возможна без ограничений. Специалисты ООО «Рустика» подтверждают, что при проведении работ по перепланировке и переустройстве жилой <адрес>, расположенной по <адрес> соответствии с п. 17/4, 17/4.1 ст. 51 ГК РФ, так как проведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами, получения разрешения на капитальных ремонт, ввода объекта обследования в эксплуатацию не требуется.
Как следует из отчета № 60/06-2026 от 02.06.2026г., выполненным ООО «Лидер Групп», эксплуатация жилого помещения по своему назначению возможна без ограничений, при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. Строительные конструкции и объемно-планировочные решения помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности в части жилого дома в целом. Противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ для жилых зданий, соблюдается.
В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от 07.07.2026г. перепланировка <адрес> жилом <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических ( профилактических) мероприятий.
Учитывая, что произведенная в спорном жилом помещении перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, какие-либо нарушения технических характеристик и несущей способности конструкции жилого дома отсутствуют, что подтверждается вышеприведенными заключениями и отчетами специалистов, которые являются достаточными и достоверными доказательствами и не опровергнуты представителями ответчика, у суда нет оснований не доверять данным заключениям, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения требований Усманова Р.Я., Усмановой Л.Е., Усмановой А.Р., Усманова И.Р. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Усманова Раиса Явдатовича, Усмановой Людмилы Евгеньевны, Усмановой Анастасии Раисовны, Усманова Ильи Раисовича к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности Усманову Раису Явдатовичу, Усмановой Людмилы Евгеньевны, Усмановой Анастасии Раисовны, Усманову Ильи Раисовичу, в перепланированном состоянии согласно данным технического плана помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Дорохина
Мотивированное решение изготовлено 02.11.2026г.