РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Соловьевой А.А., при секретаре Лушовой В.Д., с участием ответчиков Ковригина Д.С., Нефёдова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Ковригину Д.С., Нефёдову А.И. о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Москвитин А.В. обратился в суд с иском к Ковригину Д.С., Нефёдову А.И., в котором просил: расторгнуть договор купли-продажи здания административно-бытового корпуса с бильярдной и сауной с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, от ***, заключенный между Москвитиным А.В. и Ковригиным Д.С., Нефёдовым А.И.
Требования мотивированы тем, что *** между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи вышеуказанного здания, согласно условиям, которого истец обязался передать покупателям право собственности на спорное недвижимое имущество, а покупатели обязались принять имущество и оплатить установленную договором цену в размере 8 500 000 руб. Истец указал о том, что по настоящее время ответчики расчет не произвели, в связи с чем исполнение договора не возможно. *** истец направил в адрес ответчиков заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Указанное заявление ответчиками не получено. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 424, 485 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В судебном заседании ответчики исковые требования не признали, в письменном отзыве, указали, что стоимость спорного объекта составила 8 500 000 руб., ответчики передали истцу наличными денежными средствами каждый по 4 250 000 руб. Согласно договору расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора (п. 3). Расписка в связи с этим не составлялась. После получения денежных средств и подписания договора истец передал технический паспорт на спорный объект, после чего проследовали в МФЦ для заключения сделки. *** право собственности ответчиков на объект было зарегистрировано. После того, как состоялась сделка, истец вывез все свои личные вещи, и продал оставшуюся мебель ответчикам за 90 000 руб. До настоящего времени истец на спорном объекте не появлялся, с ответчиками на связь не выходил. Также указали о том, что договор купли-продажи составлялся два раза, поскольку в договоре купли-продажи зарегистрированным в ГАУ РХ « МФЦ Хакасии» от *** в пункте 2 указан был неверно объект недвижимости «гараж», в связи с чем данный договор был исправлен, и на регистрацию сдавали его ***, данное обстоятельство подтверждает, что истец Москвитин А.В. не был против заключения указанного договора и денежные средства были переданы ответчиками согласно п. 3 договора. Претензий от истца ответчикам не поступало.
Истец, его представители, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Выбор способа защиты в качестве взыскания оплаты по договору либо расторжения договора осуществляется в указанном случае по усмотрению продавца.
Неисполнение обязанности по оплате товара в полном объеме или в значительной его части в течение длительного срока соответствует указанному критерию и является существенным нарушением условий договора.
Из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.
Обращаясь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи от ***, Москвитин А.В. указал на отсутствие оплаты покупателями приобретенного объекта недвижимости, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора и основанием для его расторжения.
Как следует из материалов дела *** Москвитин А.В. и Ковригин Д.С., Нефёдов А.И. заключили договор купли-продажи здания административно-бытового корпуса с бильярдной и сауной, расположенного по адресу: ***.
Из пункта 1 договора следует, что продавец обязуется передать в общую долевую собственность в равных долях (по *** доле), а покупатели, принять и оплатить здание административно-бытового корпуса с бильярдной и сауной, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь *** кв.м, адрес объекта: *** кадастровый ***, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (административно-бытового корпуса с бильярдной и сауной) от ***, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, запись регистрации *** - *** ***.
Стороны оценили указанный гараж в 8 500 000 руб.
Согласно п. 3 договора покупатели купили у продавца здание за 8 500 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** здание, расположенное по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности Ковригину Д.С. (*** доли), Нефёдову А.И. (по *** доли).
Из материалов дела следует, что *** Москвитин А.В. обращался к Ковригину Д.С., Нефёдову А.И. с заявлением о расторжении договора купли-продажи, в связи с отсутствием оплаты по договору купли-продажи от *** и предложением о расторжении указанного договора и возврата здания административно-бытового корпуса с бильярдной и сауной кадастровый ***, по адресу: ***; переход права собственности от Москвитина А.В. к Ковригину Д.С., Нефёдову А.И. зарегистрирован ***.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 ГК РФ.
Как указывалось выше по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В п. 3 договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена здания определена в сумме 8 500 000 руб., на момент подписания договора уплачена продавцу полностью, претензий не имеется.
Таким образом, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.
При рассмотрении дела установлено и не опровергнуто истцом, что *** продавец и покупатели лично передали необходимые документы на государственную регистрацию договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано за покупателями Ковригиным Д.С., Нефедовым А.И. ***.
После сдачи документов на государственную регистрацию продавец вывез личные вещи и в течение полугода никаких претензий по поводу спорного объекта покупателям не предъявлял, на контакт с ответчиками не выходил.
На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что истцом не представлено доказательств существенного нарушения условий договора купли-продажи ответчиками, которое бы повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишался того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом не представлено никаких доказательств, свидетельствующих об ином порядке производства оплаты между сторонами, не предусмотренных условиями договора.
На основании изложенного исковые требования Москвитина А.В. к Ковригину Д.С., Нефёдову А.И. о расторжении договора купли-продажи от *** удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Москвитина А.В. (паспорт ***) к Ковригину Д.С. (паспорт ***), Нефёдова А.И. (паспорт ***) о расторжении договора купли-продажи здания административно-бытового корпуса с бильярдной и сауной с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, от *** отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Соловьева
Мотивированное решение составлено 27.04.2026.