ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего Соловьевой А.А.
при секретаре Лушовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Черногорска к Москвитину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к Москвитину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды *** от *** в сумме 1 205 808,97 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией г. Черногорска и Москвитиной Е.В. заключен договор аренды *** от *** на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, разрешенное использование – для размещения торгово-закупочной базы и СТО. *** административный бытовой корпус с бильярдной и сауной, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером *** перешел из собственности Е.Е.Е. в собственность Москвитина А.В. *** по соглашению сторон в договор аренды внесены изменения, согласно которым арендатором земельного участка стал Москвитин А.В. Арендная плата за 2025 год ответчиком внесена частично.
В судебном заседании представитель истца Артемьев А.Р., действующий на основании доверенности от ***, поддержал исковые требования по доводам искового заявления, выразил согласие с вынесением заочного решения.
Ответчик Москвитин А.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменных возражений не направил.
Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 ЗК РФ, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Как следует из материалов дела, *** между Администрацией г. Черногорска и Е.Е.Е. заключен договор *** аренды на земельный участок, в соответствии с которым Е.Е.Е. передан во временное пользование (в аренду) земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***. Земельный участок предоставлен для размещения торгово-закупочной базы и СТО.
На момент заключения договор земельный участок находился в фактическом пользовании Е.Е.Е., размещена торгово-закупочная база площадью *** кв.м., СТО площадью *** кв.м. (п. 1.1 договора).
Срок действия договора определен с *** до ***; условия договора распространены на ранее возникшие отношения с *** (п.п. 2.1, 2.2 договора).
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц – до 15 ноября текущего года (п. 2.4 договора).
Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» осуществляется не чаще одного раза в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменение коэффициентов инфляции и коэффициентов, устанавливаемых уполномоченными органами муниципальных районов, городских округов, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; иных случаях, предусмотренных действующим законодательством (п. 2.8 договора).
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок на условиях, установленных договором (пп. 5 п. 4.2 договора).
Земельный участок с кадастровым номером *** передан в пользование Е.Е.Е. по акту приема-передачи от ***.
*** между Администрацией г. Черногорска и Е.Е.Е., Москвитиным А.В. заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды *** от ***, в соответствии с которым арендатор Е.Е.Е. заменена арендатором Москвитиным А.В.
Указанные обстоятельства, а также нахождение объекта недвижимости, находящегося на арендованном земельном участке, в собственности ответчика Москвитина А.В. сторонами при рассмотрении настоящего дела не оспаривались.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.12.2025, образовавшейся в виду ее неоплаты.
Из выполненного Администрацией г. Черногорска расчета задолженности следует, что задолженность по арендной плате составляет 980 930,62 руб.
Согласно п. 7.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 224 878,35 руб., расчет неустойки произведен за период с 16.01.2025 по 13.02.2026.
Представленные в суд расчеты задолженности по арендной плате и по неустойки судом проверены и признаны верными.
Доводов о неверности расчета задолженности по арендной плате и пене ответчиком не заявлено, доказательств оплаты арендной платы за спорный период в полном объеме не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования Администрации г. Черногорска о взыскании с Москвитина А.В. задолженности по арендной плате по договору *** от *** в размере 980 930,62 руб. и пени в сумм 224 878,35 руб. подлежат удовлетворению полностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 058 руб.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с Москвитину А.В. (паспорт ***) в пользу Администрации г. Черногорска (ИНН 1903006887) по договору аренды *** от *** задолженность по арендной плате в размере 980 930,62 руб., пеню в сумме 224 878,35 руб., всего взыскать 1 205 808 (один миллион двести пять тысяч восемьсот восемь) руб. 97 коп.
Взыскать с Москвитину А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 27 058 (двадцать семь тысяч пятьдесят восемь) руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе обратиться в Черногорский городской суд Республики Хакасия с заявлением об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба на решение подается в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской Республики Хакасия.
Председательствующий А.А. Соловьева
Мотивированное решение составлено 13.04.2026.