РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего Соловьевой А.А., при секретаре Лушовой В.Д., с участием истца Сорокиной О.А., ее представителя Тарасова Н.В., ответчика Федоровой Т.А., ее представителя Терских Г.Г., помощника прокурора г. Черногорска Филиппова Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной О.А. к Федоровой Т.А. о выселении и признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Сорокина О.А. обратилась в суд с иском к Федоровой Т.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, признании утратившей право пользованияуказанным жилым помещением.
Требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***. В указанной квартире зарегистрирована и проживает ответчик Федорова Т.А., которая не желает освободить квартиру в добровольном порядке. 17.02.2026 истец в адрес ответчика направляла телеграмму с целью досудебного урегулирования спора, с требованием освободить квартиру, срок для добровольной передачи квартиры истцу истек. В качестве правового обоснования ссылается на положения ст.ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В судебном заседании истец Сорокина О.А. и ее представитель Тарасов Н.В., действующий на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) поддержали исковые требования по доводам искового заявления.
Ответчик Федорова Т.А. и ее представитель Терских Г.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали полностью, полагали их не подлежащими удовлетворению. Указали о том, что на спорную квартиру наложен арест, в связи с чем квартира в последующем будет выставлена на торги. Судебным приставом-исполнителем произведена оценка указанной квартиры. В связи с тем, что указанная квартира будет продана с торгов и последующем сменится ее собственник, полагали у истца не имеется оснований для предъявления данных исковых требований. Также указали о том, что со стороны истца и ее представителя оказывается давление на ответчика, в связи с чем Федорова Т.А. обращалась *** в органы полиции с заявлением. *** данная ситуация повторилась. С Сорокиной О.А. в пользу Федоровой Т.А. взысканы денежные средства по решению суда, выдан исполнительный документ, на основании которого возбуждено исполнительное производство. Денежные средства Сорокиной О.А. не возвращены, квартиру также в счет долга не отдает ответчику. В случае удовлетворения исковых требований просили до реализации квартиры по исполнительному производству предоставить отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, заключение помощника прокурора г. Черногорска Филиппова Д.Ю., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При рассмотрении дела судом установлено следующее.
*** между Ушаловой Л.Е. и Сорокиной О.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем вышеуказанной квартиры является Сорокина О.А.
*** Сорокина О.А. в адрес Федоровой Т.А. направила телеграмму, в которой предлагала освободить от своих вещей и имущества квартиру, принадлежащую истцу в срок не позднее ***, передать квартиру и ключ, о передаче уведомить в телефонном режиме.
Решением Черногорского городского суда от *** по делу *** удовлетворены исковые требований Федоровой Т.А. о взыскании с Сорокиной О.А. неосновательного обогащения.
Из указанного решения следует, что переданные третьему лицу Ушаловой Л.Е. денежные средства для приобретения спорной квартиры, использованные от имени ответчика (Сорокина О.А. являлась покупателем спорной квартиры) и являющиеся собственностью Федоровой Т.А., являются неосновательным обогащением, подлежащим взысканию с ответчика.
На основании указанного решения выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство.
Решением *** от *** в удовлетворении исковых требований прокурора города Черногорска, действующего в интересах Федоровой Т.А., к Сорокиной О.А. о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенного между Ушаловой Л.Е. и Сорокиной О.А., и применении последствий его недействительности, признании указанного договора заключенным между Ушаловой Л.Е. и Федоровой Т.А. отказано.
Апелляционным определением *** от *** решение *** от *** отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований прокурора города Черногорска, действующего в интересах Федоровой Т.А., к Сорокиной О.А., Ушаловой Л.Е. о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенной между Ушаловой Л.Е. и Сорокиной О.А. недействительной и применении последствий ее недействительности, признании указанного договора заключенного между Ушаловой Л.Е. и Федоровой Т.А., о государственной регистрации права собственности Ушаловой Л.Е. на квартиру, расположенную по адресу: ***, отказано.
При рассмотрении дела установлено, что ответчик Федорова Т.А. до настоящего времени проживает в спорной квартире, что следует из объяснений истца в судебном заседании, ответчиком Федоровой Т.А. указанные обстоятельства не оспаривались.
Как видно из материалов дела и следует из объяснений сторон, ответчик Федорова Т.А. не является членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.
Доводы стороны ответчика о том, что спорная квартира находится под арестом и в отношении нее судебным приставом-исполнителем проводятся исполнительные действия по ее реализации, не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.
Стороной ответчика в качестве доказательств, подтверждающих доводы о том, что в отношении Сорокиной О.А. возбуждено исполнительное производство на основании решения суда о взыскании с Сорокиной О.А. неосновательного обогащения в отношении спорной квартиры. Судебным приставом-исполнителем производятся принудительные меры по взысканию денежных средств, представлен ответ ведущего судебного пристава-исполнителя Матвеевой И.В., копия постановления об оценке спорной квартиры от ***. Данные доказательства судом не принимаются, поскольку также не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.
Доводы истца о предоставлении отсрочки исполнения решения до реализации спорной квартиры судебным приставом-исполнителем являются не состоятельными, поскольку ответчик Федорова Т.А. к числу лиц указанных в ч. 1 ст. 33 ЖК РФ относящимся к членам семьи собственника жилого помещения не относится.
Доводы ответчика о несогласии с заявленными исковыми требования не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований истца.
То обстоятельство, что в собственности ответчика отсутствует иное жилье не может свидетельствовать о наличии у ответчика законных оснований для проживания в спорной квартире, в том числе в отсутствие согласия на это истца.
Также стороной ответчика заявлены доводы о том, что со стороны истца на ответчика Федорову Т.А. оказывается давление, что подтверждается представленными в качестве доказательств постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от *** по заявлению Федоровой Т.А., а также сопроводительным письмом, в котором сообщается о том, что проведена проверка по сообщению Федоровой Т.А. от ***, суд находит указанные доводы несостоятельными в виду того, что данные обстоятельства не являются основаниями для отказа в удовлетворении иска.
С учетом вышеизложенного заявленные исковые требования о признании ответчика Федоровой Т.А. утратившей право пользования спорной квартирой и выселении подлежат удовлетворению в полном объеме.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении, однако исполнение данных действий отнесено действующим законодательством к компетенции органов регистрационного учета.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика Федоровой Т.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать Федоровой Т.А. (паспорт ***) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Выселить Федоровой Т.А. (паспорт ***) из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Взыскать с Федоровой Т.А. (паспорт ***) в пользу Сорокиной О.А. (паспорт ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Настоящее решение является основанием для снятия Федоровой Т.А. с регистрационного учета по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Соловьева
Мотивированное решение составлено 13.10.2026.