РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г. Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего – судьи Чимит Е.Ш., при секретаре Шыырап А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и о применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование иска указано, что 20 мая 2024 года между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, кадастровый №.
Переход права собственности на квартиру к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 27 мая 2024 года.
Истец указывает, что при оформлении договора по просьбе ответчика она подтвердила получение денежных средств, однако фактически оплата произведена не была. В тот же день ответчик ФИО2 выдала истцу расписку, в которой обязалась выплатить денежные средства за квартиру до конца мая 2024 года. В расписке также содержалось условие, что в случае неоплаты ФИО1 вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
Однако денежные средства ответчиком истцу до настоящего времени не переданы. Кроме того, истец продолжает проживать в спорной квартире, ответчик в неё не вселялась и никогда там не проживала.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать договор купли-продажи квартиры от 20 мая 2024 года недействительным и применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ответчика на квартиру и возвратить квартиру в собственность истца.
Истец ФИО1 поддержала требования, просила удовлетворить, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, исковые требования признала в полном объёме, представив суду письменное заявление о признании иска. Подтвердила, что денежные средства по договору купли-продажи истцу не передавались, в спорной квартире она не проживала. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещён, возражений не представил.
Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, приняв признание иска, суд приходит к следующему.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования истца.
До принятия признания иска, ответчикам разъяснены последствия признания иска.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание ответчиком ФИО2 иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, обстоятельства, изложенные истцом, подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, то суд принимает признание ответчиком иска в полном объеме.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Таким образом, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключённый 20 мая 2024 года между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №), в отношении квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, кадастровый №.
Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 (паспорт №) на указанную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, кадастровый №.
Возвратить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, кадастровый № ФИО1 (паспорт №), восстановив её право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.Ш. Чимит
Мотивированное решение изготовлено и подписано 8 мая 2026 года.