РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г. Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего – судьи Чимит Е.Ш., при секретаре Шыырап А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование иска указано, что 20 октября 2025 года между истцом (продавцом) и ответчиками (покупателями) был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала. Государственная регистрация перехода права собственности произведена 24 октября 2025 года. На указанное недвижимое имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.
Ответчик ФИО2, имеющая сертификат на материнский (семейный) капитал, обратилась в ГУ — Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Тыва с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, однако уведомлением от 5 ноября 2025 года в удовлетворении заявления отказано.
16 января 2026 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, истец возвратила ФИО2 денежные средства в сумме 60 390 рублей 93 копеек. Однако недвижимое имущество оформлено на ответчиков, сохраняется обременение в виде ипотеки, чем нарушаются права истца.
Истец просит признать договор купли-продажи от 20 октября 2025 года недействительным и применить последствия недействительности сделки: обязать произвести переход права собственности на недвижимое имущество на имя истца и привести стороны в первоначальное положение.
В судебном заседании истец поддержала исковое заявление в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании явились исковые требования признали в полном объёме, представив соответствующие письменные заявления. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.
Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились направили заявления, в которых исковые требования признали в полном объёме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Тыва не явился, извещен, возражений не представил.
Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения, изучив материалы дела, приняв признание иска, суд приходит к следующему.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования истца.
До принятия признания иска, ответчикам разъяснены последствия признания иска.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, обстоятельства, изложенные истцом, подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, то суд принимает признание ответчиков иска в полном объеме.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Таким образом, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>
Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности <данные изъяты>
Возвратить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО1 (паспорт №), восстановив её право собственности на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Прекратить с момента вступления решения суда в законную силу обременение в виде ипотеки в силу закона: государственную регистрацию <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.Ш. Чимит
Мотивированное решение изготовлено и подписано 8 мая 2026 года.