РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего Малиновской М.С., при секретаре Ворошиловой М.С., с участием ответчика Лопатина С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» к Лопатину С.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее – Общество, ООО «Фаворит») обратилось в суд с иском к Лопатину С.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, за период с *** по *** в размере 88 472 руб. 40 коп., из которых основной долг – 77 957 руб. 56 коп., пени – 10 520 руб. 84 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что *** мировым судьей судебного участка *** г. Черногорска Республики Хакасия был выдан судебный приказ о взыскании с Лопатина С.А. в пользу ООО «Фаворит» задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за вышеуказанное нежилое помещение в сумме 88 472 руб. 40 коп., а также издержки по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи от *** судебный приказ отменен. Лопатин С.А. на основании договора купли-продажи от *** является собственником нежилого помещения по вышеуказанному адресу, общей площадью 90,20 кв.м. В связи с тем, что на протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникла задолженность за период с *** по *** в указанном размере.
Определением судьи от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Алмаз».
В судебном заседании ответчика Лопатину С.А. поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях, в которых выразил несогласие с доводами искового заявления, поскольку платежные документы в его адрес от истца не поступали, первый платежный документ поступил только в феврале 2026 года (за февраль 2026 года), в котором указана была сумма задолженности и пени. Полагал, что начисление пени является неправомерным, поскольку истцом не выполнялись обязанности, предусмотренные ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Участие в общем собрании собственников с участием управляющей компании при определении порядка расчета, способа его доведения он не принимал, о дате и месте такого собрания не уведомлялся. На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде. Просил применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований. Дополнительно пояснил, что после поступления в феврале 2026 г. платежного документа производит оплаты за содержание нежилого помещения, о чем представил платежные документы за февраль, март, апрель 2026 г.
Представители истца ООО «Фаворит» и третьего лица ООО «Алмаз» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.
От представителя ООО «Фаворит» по доверенности Купреевой Н.В. поступил письменный ответ на возражения ответчика, согласно которому квитанции на оплату раскладываются по почтовым ящикам ежемесячно, в случае отсутствия почтового ящика разносятся по помещениям, по заявлению собственника помещения квитанции направляются на электронную почту. Ответчик с заявлением не обращался, почту не представил. Истец производит выгрузку всех платежных документов в систему ГИС ЖКХ, где каждый собственник через личный кабинет видит свою задолженность. Кроме того, ответчик не мог не знать об обязательстве оплачивать услуги, так как за предыдущий период с него взыскивалась задолженность в судебном порядке. Кроме того, ответчик указывает, что первый платежный документ получил в феврале 2026 года, *** от ответчика в службу строительного надзора и жилищного контроля *** поступило обращение по вопросу несогласия образовавшейся задолженности по нежилому помещению, находящемуся по адресу: ***, пом. 73. Проверка нарушений не выявила, истец к каким-либо санкциям не привлекался. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Тариф был установлен протоколом от ***.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из разъяснений пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Как указано в п. 31 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** ***, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.
На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** ответчику Лопатину С.А. с *** на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, с кадастровым номером ***
Согласно протоколу общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** *** ***, от ***, собственники приняли решение заключить договор на управление многоквартирным домом с ООО «Фаворит» с ***.
Из выписки из лицевого счета следует, что с июня 2022 года по июль 2025 года по вышеуказанному адресу образовалась задолженность в размере 77 951 руб. 56 коп., пени за январь-июль 2025 года в размере 10 520 руб. 84 коп.Ответчиком не оспаривался факт невнесения денежных средств в счет оплаты задолженности за указанный в исковом заявлении период, при этом заявлено о применении срока давности по заявленным истцом требованиям.
По заявлению ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В п. 17 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Согласно п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Из материалов исследованного в судебном заседании гражданского дела *** следует, что *** Общество направило (согласно почтовому штемпелю на конверте) мировому судье судебного участка *** г. Черногорска Республики Хакасия заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Лопатина С.А. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, ***, за период с *** по *** в размере 88 472 руб. 40 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.
Судебный приказ вынесен *** и отменен определением от ***, в связи с поступившими от должника возражениями.
С учетом приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации из общего срока исковой давности подлежит исключению период, в течение которого осуществлялась защита нарушенного права в судебном порядке (в приказном производстве) – с *** по *** (4 месяца 1 день).
Исковое заявление направлено Обществом в суд *** (согласно почтовому штемпелю на конверте).
Таким образом, по платежам, подлежащим внесению в период до ***, срок исковой давности Обществом пропущен.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по платежам за период с ноября 2022 года (дата внесения платы – до ***) по июль 2025 года.
Суд находит верным расчет задолженности за указанный период, выполненный истцом. За вычетом суммы задолженности за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2022 г. в размере 9 470 руб. 97 коп. (1 787,77 руб. + 1 991,48 руб. + 1 787,77 руб. + 1 980,83 руб. + 1 923,12 руб.), срок исковой давности по которым пропущен, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с *** по *** в размере 68 480 руб. 59 коп. (77 951,56 руб. – 9 470,97 руб.).
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период январь-июль 2025 года в размере 11 520 руб. 84 коп.
Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд учитывает период просрочки, сумму задолженности, считает сумму неустойки в размере 11 520 руб. 84 коп. несоразмерной последствиям неисполнения обязательства, поэтому подлежащей снижению до 7 000 руб.
Доводы ответчика о том, что не направление истцом платежных документов освобождает от внесения платы за пользованием жилым помещением и от уплаты пени, основаны на неверном толковании ответчиком норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Материалами дела подтверждается, что Лопатин С.А. на основании договора купли-продажи с *** является собственником нежилого помещения, и в силу положений пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязан вносить плату за пользование жилым помещением в срок, установленный частью 1 статьи 155 ЖК РФ.
При этом представитель истца указала, что платежные документы размещены в ГИС ЖКХ, как один из видов направления платежного документа.
Факт неполучения квитанций в бумажном виде на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает собственника помещения в данном доме от обязанности производить оплату предоставленных услуг.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования ООО «Фаворит» удовлетворены частично, на 89,30%, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 572 руб. (4 000 руб. х 89,30%)
Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Лопатина С.А. (паспорт ***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ИНН ***) задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, пом. 73, с кадастровым номером ***, за период с ноября 2022 года по *** в размере 68 480 руб. 59 коп., пени в размере 7 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 572 руб. 00 коп., а всего взыскать 79 052 (семьдесят девять тысяч пятьдесят два) руб. 59 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Малиновская
Справка: мотивированное решение изготовлено ***.