РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего Малиновской М.С., при секретаре Ворошиловой М.С., с участием истца Кастарновой Ю.В., представителя ответчика Артемьев А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кастарновой Ю.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Черногорска Республики Хакасия об обязании о произвести перерасчет задолженности по договору социального найма, аннулировать задолженность,
УСТАНОВИЛ:
Кастарнова Ю.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска Республики Хакасия (далее также – Комитет) об обязании осуществить перерасчет задолженности по договору социального найма *** в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, заключенному между Комитетом и Кастарновой Ю.В. на основании ордера от *** ***; аннулировать начисленную задолженность по указанному договору социального найма; взыскать с Комитета расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что Кастарнова Ю.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, согласно договору социального найма жилого помещения от *** ***, заключенному с Администрацией г. Черногорска. С 2010 года обслуживание дома ООО «ЖЭУ-8» было прекращено, в связи с чем истец перестала осуществлять плату за жилищно-коммунальные услуги. Истцу выставлен счет Комитетом по задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 69 807 руб., с которой истец не согласна.
Определением суда (протокольным) от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «НТК-Плюс».
В судебном заседании истец Кастарнова Ю.В. поддержала исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что на протяжении нескольких лет не приходили платежные поручения, только когда она собралась включить мужа в договор социального найма в качестве члена семьи, выставлена задолженность в сумме 69 807 руб. Полагала, что подлежит применению срок исковой давности по взысканию данной задолженности.
Представитель ответчика Артемьев А.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Поддержал доводы письменных возражений на исковое заявление, в котором указал, что *** между Комитетом и Воронцовой Ю.В. на основании ордера *** от *** был заключен договор социального найма *** на жилое помещение по вышеуказанному адресу. *** в Администрацию г. Черногорска обратилась Кастарнова Ю.В. с заявлением в включении супруга в договор социального найма в качестве члена семьи. В ходе работы было выявлено, что в реестре муниципальной собственности квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, ранее не значилась, включено в реестр *** в соответствии с распоряжением ***. Между Комитетом и ООО «НТК-Плюс» заключен муниципальный контракт на оказание услуг по начислению, перерасчёту, обработке платежей граждан за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда города Черногорска, в том числе и выставления счет квитанций нанимателям. Комитет *** направил в ООО «НТК-Плюс» сведения о ранее заключенном договоре социального найма с Кастарновой Ю.В. (Воронцовой) Ю.В. для начисления платы за социальный наем и выставления счет-квитанции нанимателю. *** истец направила письмо в Администрацию г. Черногорска, в котором выразила несогласие с задолженностью за жилое помещение и коммунальные услуги, заявителю дан ответ от *** ***. Со ссылкой на положения п. 5 ч. 3 ст. 67, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. «з» ч. 4, п. «г» ч. 11 договора социального найма указал, что плата за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма является прямой обязанностью нанимателя и членов семьи. Отсутствие квитанций не освобождает от платы за жилое помещение. Также в судебном заседании пояснил, что задолженность в размере 69 807 руб. образовалась за социальный наем, а не за жилищно-коммунальные услуги, ООО «НТК-Плюс» не является управляющей компанией и не предоставляет коммунальные услуги. С учетом указанных норм права полагал, что истец обязана в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения, основания в перерасчете задолженности отсутствуют. В удовлетворении исковых требований просил отказать.
Представители третьих лиц НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «НТК-Плюс», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь положениями ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании ордера *** от ***, выданного исполнительным комитетом Черногорского Совета народных депутатов, в квартиру по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, была вселена Кастарнова Ю.В. (Воронцова) Ю.В.
*** между Администрацией г. Черногорска и Кастарновой Ю.В. (ранее ФИО7) Ю.В. заключен договор социального найма жилого помещения ***, согласно условиям которого нанимателю в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, площадью 46,3 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), что следует из положений ст. 154 ЖК РФ.
По договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).
Согласно пункту «з» части 4 договора социального найма жилого помещения 11 от ***, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ.
Начисление платы, изготовление счетов для нанимателей помещений муниципального жилищного фонда, сбора, учета платежей за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда города Черногорска, создание, ведение и корректировку базы данных, содержащей сведения о муниципальном жилищном фонде, состоянии взаиморасчетов нанимателей и собственника жилых помещений, работы с дебиторами по взысканию задолженности за наем жилых помещений осуществляет ООО «НТК-Плюс» на основании ежегодно заключаемых с Комитетом по управлению имуществом г. Черногорска муниципальным контрактам.
*** Кастарновой Ю.В. выставлена задолженность за социальный наем за период с декабря 2017 г. по ноябрь 2025 г. в размере 69 809,98 руб.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что данная задолженность образовалась за наем жилого помещения по вышеуказанному адресу, а не за жилищно-коммунальные услуги.
Принимая во внимание, что спорное жилое помещение Кастарновой Ю.В. было фактически передано, у нее возникла обязанность по внесению платы за наем. Правовых оснований для аннулирования такой задолженности не имеется.
Доводы истца о не направлении квитанций на оплату, произведении ремонта в квартире за счет собственных средств основаниями для аннулирования образовавшейся задолженности не являются. Обязанность собственника по внесению платы за социальный наем установлена законом и предусмотрена заключенным сторонами договором социального найма, соответственно не выставление платежных документов не освобождает собственника от обязанности вносить плату за жилое помещение и от ответственности за неисполнение данной обязанности.
Истцом не оспаривалась правильность самого расчета задолженности по оплате социального найма, а выражено несогласие с выставлением задолженности за указанный период. Кроме того, при подаче искового заявления истец полагала, что данная задолженность образовалась за жилищно-коммунальные услуги, которые не оказывались.
При этом истец полагала, что необходимо пересчитать размер задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности.
С указанным доводами истца суд не может согласиться. В рамках настоящего спора Комитетом либо иным уполномоченным лицом не предъявлено требований к Кастарновой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате социального найма, предметом спора является законность и обоснованность начисления Комитетом платы.
В случае предъявления в судебном порядке требований о взыскании задолженности по оплате социального найма, Кастарнова Ю.В. не лишена права заявить о пропуске срока исковой давности в надлежащем порядке в соответствующем споре.
При таких обстоятельствах исковые требования Кастарновой Ю.В. к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска об обязании произвести перерасчет задолженности по договору социального найма, аннулировать задолженность не подлежат удовлетворению.
Поскольку в удовлетворении указанных требований истца по заявленным в иске основаниям судом отказано, то в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг, компенсации морального вреда надлежит отказать.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Кастарновой Ю.В. (паспорт ***) к Комитету по управлению имуществом города Черногорска (ИНН ***) об обязании произвести перерасчет задолженности по договору социального найма, аннулировать задолженность, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Малиновская
Справка: мотивированное решение составлено ***.