РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Малиновской М.С., при секретаре Ворошиловой М.С., с участием старшего помощника прокурора города Черногорска ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО6, *** года рождения, ФИО7, *** года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, ***, мотивировав требования тем, что является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ***. По указанному адресу были ранее зарегистрированы ответчики, которые родственниками истцу не являются, в указанной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Личных вещей ответчиков в квартире нет, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают.
Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено отдел опеки и попечительства Администрации ***.
Истец ФИО1, ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, представители ГУО Администрации города Черногорска, отдела опеки и попечительства Администрации ***, надлежащим образом извещенные о месте и времени его проведения, в суд не явились.
Ответчик ФИО3 в телефонном режиме пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, не приняла меры к снятию с регистрационного учета из-за отсутствия времени, в настоящее время с несовершеннолетними проживает в ***, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель отдела опеки и попечительства Администрации *** по доверенности ФИО11 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Черногорска ФИО10, полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, ***, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ***, право зарегистрировано ***.
В соответствии с договором купли-продажи от *** ФИО3, ФИО2 продали спорное жилое помещение истцу ФИО1
Из п. 1.6 указанного договора следует, что на дату его заключения в квартире по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, ***, зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущества продавца на покупателя.
Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по ***, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с ***, ФИО3 с ***, ФИО6 с *** по ***, ФИО7 с *** по ***.Согласно актовым записям о рождении ФИО6, *** года рождения, ФИО7, *** года рождения, внесены сведения о родителях: мать ФИО4, в графе отец прочерк.
Решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от *** ФИО4 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от *** решение суда в указанной части оставлено без изменения.
Постановлениями Администрации г. Черногорска от *** ***-п, 475-п несовершеннолетние ФИО6 и ФИО7 включены в реестр детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.
Постановлениями Администрации г. Черногорска от *** ***-п, 909-п над несовершеннолетними ФИО6 и ФИО7 установлена опека. Опекуном назначена ФИО5.
Постановлениями Администрации г. Черногорска от *** ***-п несовершеннолетние сняты с учета в отделе опеки и попечительства г. Черногорска.
Из сопроводительного письма отдела опеки и попечительства Администрации *** от *** *** следует, что личные дела несовершеннолетних ФИО6, *** года рождения, и ФИО7, *** года рождения, получены, указанные несовершеннолетние поставлены на учет подопечных детей.
Согласно актам внеплановой проверки условий жизни несовершеннолетних подопечных ФИО6 и ФИО7, составленным ведещим специалистом отдела опеки и попечительства Администрации *** ФИО12 ***, несовершеннолетние проживают в квартире по адресу: ***, с опекуном ФИО13 (до брака ФИО5) Д.М., условия содержания, воспитания и образования соответствуют требованиям законодательства РФ.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативны правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения жилищных прав в ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации не названа, в силу чего сама по себе регистрация по месту жительства при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не свидетельствует о наличии права пользования жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживает, что подтвердила ФИО3 в телефонном режиме, а также следует из актов обследования условий жизни несовершеннолетних от ***, членами семьи истца не являются, вещей их в указанном жилом помещении нет.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения прокурора, принимая во внимание позицию ответчика ФИО3, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, а также те обстоятельства, что ФИО3 с находящимися под ее опекой несовершеннолетними ФИО6 и ФИО7 переехали для постоянного проживания в другой город (***), с *** поставлены на учет подопечных детей в отделе опеки и попечительства Администрации ***, проживают там уже более трех лет, условия проживания удовлетворительные, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского и жилищного законодательства, суд считает возможным исковые требования к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекращение ответчиками права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.
В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право ФИО3, *** года рождения (паспорт ***), ФИО6, *** года рождения, ФИО7, *** года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***, ***.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО7, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, *** ***.
Взыскать с ФИО3 (паспорт ***) в пользу ФИО1 (паспорт *** расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Малиновская
Мотивированное решение изготовлено ***.