РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О., при секретаре Бойко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цветковой Татьяны Николаевны к Гаврилюк Нине Афанасьевне о признании права собственности в силу приобретательной давности, с участием в судебном заседании истца Цветковой Т.Н.,
УСТАНОВИЛ:
Цветкова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Черногорска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Республиканская, д.21, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в апреле 2002 года истец приобрела по расписке у Гаврилюк Н.А. жилой дом по адресу: *** 26.08.2004 Черногорским филиалом Управления технической инвентаризации выдана справка для предъявления в паспортный стол, на основании которой Цветкова Т.Н. вместе со своими детьми и мужем зарегистрировались по месту жительства в данном доме. В настоящее время истец и члены его семьи проживают в указанном доме, то есть, более восемнадцати лет истец владеет вышеуказанным домом добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные расходы, несет все расходы по его содержанию. За все прошедшие годы никто не оспаривал право владения домом истца, и споры в отношении владения и пользования домом не возникали. Дом поставлен на кадастровый учет (кадастровый № ***). Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия. Без оформления документов истец лишен возможности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.
Определением суда от 29.04.2026 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации города Черногорска на надлежащего - Гаврилюк Нину Афанасьевну.
В судебном заседании истец на доводах искового заявления настаивала в полном объеме, дополнила, что когда она приобрела дом, ни какой документации не было, дом на одного хозяина, к дому ни каких пристроек не осуществлялось, все документы она оформляет самостоятельно.
Ответчик Гаврилюк Н.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явилась, возражений относительно исковых требований не представила, в телефонном режиме подтвердила факт заключения договора купли-продажи спорного жилого дома, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Заслушав истца, показания допрошенных свидетелей, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно расписке от 03.04.2004 Гаврилюк Н.А. продала Цветковой Т.Н. дом, расположенный по ул. ***, за 90 000 рублей. Расписка о передаче денежных средств составлена в присутствии свидетелей Сергеева В.А., Груменцева А.А., Бельской К.И..
Указанная расписка заверена специалистом отдела по работе с заявителями ГУП РХ УТИ 18.03.2026 и хранится в архивном деле.
Из технического паспорта домовладения *** следует, что жилой дом имеет общую площадь 62,4 кв.м., жилую площадь 28,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни, трех холодных пристроек.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: *** поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый ***, присвоенный 11.11.2011, право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Из домовой (поквартальной) книги усматривается, Цветкова Т.Н. с 01.09.2004 зарегистрирована по адресу: ***
По сообщению специалиста отдела строительства и архитектуры администрации города Черногорска, территориальная зона по адресу: *** относится к зоне «Ж1».
Согласно экспертному заключению №Е02/05/2026 ООО «Правовой центр современной экспертизы» здание, общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый номер: ***, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Существующие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации здания, не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. В доме возможно постоянное проживание, при строительстве индивидуального жилого дома соблюдены строительные, экологические и противопожарные нормы. При реконструкции жилого дома соблюдены строительные и экологические противопожарные нормы.
Данное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены СВА., СНА., которые пояснили, что с истцом знакомы с 2000-х годов, они также рассматривали вариант о приобретении спорного дома, однако истец купила его раньше. Сергеев В.А. указал, что он был свидетелем покупки жилого дома, о чем расписывался в расписке, представленной истцом.
Представленные в материалы дела доказательства, показания допрошенных свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и использование по назначению Цветковой Т.Н. жилого дома по адресу: ***, которая осуществляла и осуществляет содержание данного имущества, его сохранность, в том числе в состоянии, необходимом для его использования по назначению.
В течение длительного срока (более 18 лет) кто-либо, каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Каких-либо притязаний на спорный жилой дом не заявлялось.
Из сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.
Границы земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: *** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из сообщения главного специалиста отдела по строительству и архитектуре администрации г.Черногорска Осколковой Е.А. следует, что данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, предусматривающей размещение жилых домов.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Цветковой Татьяны Николаевны, 04.01.1977 г.р., паспорт 9521 049968, на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за Цветковой Татьяной Николаевной на указанный объект недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.О. Бастракова
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2026.