УИД 19RS0002-01-2026-001224-80
Дело № 2-1112/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШEHИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего Малиновской М.С., при секретаре Ворошиловой М.С., с участием истца Глкина И.П., представителя истца по доверенности Шайлорова М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глкина И.П. к Администрации города Черногорска, Головачеву С.В., Харитонова О.В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Галкин И.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в силу приобретательной давности.
Исковые требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что *** между Годлевской Т.М. и Галкиным П.И., Головачевой М.А. заключен договор на приобретение дома расположенного по адресу: г. Черногорск, ***, который расположен на земельном участке площадью 6 соток, огорожен забором. *** жилой дом был признан аварийным, администрацией г. Черногорска *** Галкину П.И. выдан ордер *** о переселении из аварийного жилья в освободившуюся квартиру, по адресу: г. Черногорск, ***. Однако земельный участок по вышеуказанному адресу Галкин П.И. продолжал использовать под огород, пользовался расположенной на нем баней и иными хозяйственными постройками. В 2002 году истец, с разрешения отца Галкина П.И., за счет собственных средств построил на земельном участке жилой дом, площадью 18,9 кв.м., данным домом истец пользуется непрерывно, проживает в нем около 24 лет. *** у Глкина И.П. возникло право собственности на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером *** расположенный по адресу: г. Черногорск, ***. После смерти отца Галкина П.И., истец продолжил пользоваться в нем и проживать. В апреле 2024 года жилой дом общей площадью 28, 8 кв.м. окончательно разрушился, истец разобрал завалы, очистил территорию земельного участка от строительного мусора. *** на основании решения суда дом, площадью 28, 8 кв.м. с кадастровым номером *** был снят с кадастрового учета. Со слов отца, истцу известно о том, что в «советское время» его отцу был передан в долгосрочную аренду, либо бессрочное пользование, однако каких-либо договоров среди документов отца истец не обнаружил. Истец направлял запрос в Росреестр, чтобы получить копии документа основания предоставления земельного участка под жилым домом с кадастровым номером ***, однако ему отказали, поскольку он собственником не является. Согласно заключению ГУП РХ «УТИ» жилом дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением суда (протокольным) от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Головачев С.В., Харитонова О.В., Управление Росреестра по Республике Хакасия.
Определением суда от *** произведена замена третьих лиц Харитонова О.В., Головачева С.В. на соответчиков по делу.
Истец в судебном заседании *** поддержал заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. Пояснил, что по адресу: г. Черногорск, *** проживает с 1983 года, ранее жил с отцом, затем отец умер, никакие третьи лица на дом свои права не предъявляли.
Представитель истца по доверенности Шайдоров М.С. поддержал исковые требования с учетом уточнения.
Ответчики Харитонова А.В., Головачев С.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель Управления Росреестра по Республике Хакасия по доверенности Васильева В.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Направленные в адрес ответчиков Харитоновой А.В., Головачева С.В. судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением сроков хранения.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом изложенного выше ответчики считаются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по правилам заочного производства.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от *** по гражданскому делу *** прекращено право общей долевой собственности Глкина И.П. на ? долю, Харитонова О.В. на ? долю, Головачева С.В. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый ***, указанный дом снят с регистрационного учета, что также подтверждается выпиской ЕГРН от ***.
Из указанного решения, а также из материалов настоящего гражданского дела следует, что *** между Годлевской Т.М., Галкиным П.И., Головачевой М.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Черногорск, ***.
Согласно справке Бюро Технической инвентаризации от *** за Галкиным П.И. числились строения на усадебном участке по ***, жилая площадь 17,4 кв.м., полезная площадь 29,0 кв.м.
Актом обследования жилого дома по адресу: г. Черногорск, *** установлено, что дом построен в 30-е годы, наружные стены и внутренняя перегородка выполнены из шлакоблоков с внутренним слоем утеплителя/засыпной/из шлака. Дом неоднократно подвергался капитальному ремонта, усиление каркаса металлическими растяжками по углам дома, фундамента по периметру дома, отделочные работы. На протяжении многих лет дом подвергался воздействию грунтовых вод, в результате чего происходит посадка и пучение грунта, ведущее к разрушению дома: вываливаются шлакоблоки наружных стен, внутренние перегородки, не выполняют функций по несущим способностям, лопается и отваливается штукатурный слой. Подвальное помещение отсутствует из-за высокого уровня грунтовых вод.
Постановлением Администрации г. Черногорска *** от *** утвержден список на выдачу ордеров для заселения освободившихся квартир.
Приложением к постановлению администрации *** от *** Галкину П.И. заселился в квартиру, расположенную по адресу: г. Черногорск, ***.
Головачева М.А. умерла ***.
Из наследственного дела *** следует, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося *** со смертью Головачевой М.А., обратились Головачева О.В., Головачев С.В.
Согласно свидетельству о заключении брака I-ПВ *** от *** между Харитоновым Д.Л. и Головачева О.В. *** заключен брак, жене присвоена фамилия – Харитонова .
Харитонова О.В. *** выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.
*** умер Галкин П.И.
Из наследственного дела *** следует, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося *** со смертью Галкина П.И., обратился сын Галкин И.П., ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.
Согласно представленному в рамках рассмотрения настоящего дела заключению об оценке рыночной стоимости имущества на основании Отчета об оценке *** от ***, жилой дом, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, оценивается в 400 000 руб.
Заключением ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» *** сделаны выводы о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, ***, имеет общую площадь 18,9 кв.м., в том числе жилую площадь 8,9 кв.м. Площадь жилого дома в соответствии с требования приказа Росреестра от *** № П/0393 составляет 19,0 кв.м. (в пределах внутренней поверхности наружных стен). Жилой дом возведен с соблюдением требований строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, площадью 699 кв.м., согласно выпискам ЕГРН от *** относится к категории земель – земли населенных пунктов, отсутствует запись о зарегистрированных правах.
Из ответа Администрации г. Черногорска от *** ***-Ию следует, что отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка по вышеуказанному адресу на праве аренды или ином праве.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (абзаца первый ст. 236 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу преобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В судебном заседании установлено, что Галкин И.П. вступил во владение спорным жилым домом после смерти своего отца Галкина П.И. (***), во владение которого и перешло имущество.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным жилым домом Галкин И.П. владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, подтверждается объяснениями истца в судебном заседании, показаниями свидетелей, письменными доказательствами по делу и ответчиком не оспаривается.
Свидетель Панина Г.М. в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом и его умершим отцом с 2000 года, огороды находятся рядом, в доме по адресу: г. Черногорск, ***, проживали вдвоем истец и его отец, на указанном участке стояли сарайки, их снесли и истец построил новый дом. Харитонова О.В. и Головачеву С.В. не знает.
Свидетель Дегтярева О.О. в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом с 2013 года, также знакома была с его отцом, примерно с этого времени свидетелю известно о том, что по адресу: г. Черногорск, ***, в строении, которое было по указанному адресу, проживал истец со своим отцом, отец умер и остался по указанному адресу прожить истец. Головачеву С.В. не знает.
Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется.
В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего времени владения спорным жилым домом (с 2002 года) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как своему собственному, в том числе как к наследственному или выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось безхозяйным, не имеется.
Возражений на иск от ответчиков не поступило.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Галкиным И.П. право собственности на жилой дом, площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.С. Малиновская
Справка: мотивированное решение составлено 05.08.2026