ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М., при секретаре Ляшенко К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Черногорска к Федчик Ирине Ильиничне, Мымриковой Ирине Викторовне, Логинову Алексею Алексеевичу, Магдеевой Ларисе Викторовне, Гилеву Кириллу Анатольевичу, Дресвянкину Григорию Петровичу, Никифоровой Наталье Михайловне, Никифорову Виктору Иннокентьевичу, Елисеевой Надежде Михайловне, Матвееву Владимиру Николаевичу, Морозовой Елене Александровне, Морозову Евгению Валерьевичу, Закриницкой Тамаре Николаевне, Стромилову Евгению Вадимовичу, Фабер Ольге Леонидовне, Еремеевой Татьяне Владимировне, Чеботареву Александру Федоровичу, Ярушкиной Надежде Владимировне, Самигуллиной Манеголе Касимовне, Калиушка Татьяне Викторовне, Калиушке Михаилу Анатольевичу, Лин-Чин-Жи Наталье Валентиновне, Гончарову Сергею Викторовичу, Ковалевой Людмиле Васильевне, Ковалеву Николаю Ивановичу, Сургутской Тамаре Петровне, Шиловой Светлане Федоровне, Кузнецову Вячеславу Анатольевичу, Грибенщикову Алексею Сергеевичу, Пшеницыной Татьяне Васильевне, Отеговой Оксане Геннадьевне, Бибневой Ларисе Венедиктовне, Еременко Инне Петровне, Еременко Владимиру Викторовичу, Корчугановой Ольге Александровне, Хабарову Алексею Михайловичу, Безродневой Надежде Алексеевне, Балабанову Андрею Анатольевичу, Епифановой Ларисе Федоровне, Журавлевой Наталье Николаевне, Григорьеву Алексею Николаевичу, Григорьевой Наталье Николаевне, Клименковой Людмиле Дементьевне, Карпенко Алефтине Ивановне, Денисову Станиславу Анатольевичу, Денисову Анатолию Алексеевичу, Денисовой Татьяне Ивановне, Пендюриной Галине Николаевне, Брыкалиной Марине Викторовне, Науман Оксане Ивановне, Науман Светлане Петровне, Буцыгиной Наталье Ивановне, Попенко Борису Николаевичу, Попенко Раде Алакбаровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Попенко Изабеллы Борисовны, Попенко Мелиссы Борисовны, Бесчастнову Андрею Вячеславовичу, Киштееву Вадиму Александровичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Киштеева Дмитрия Вадимовича, Дымчану Ивану Сергеевичу, Дымчан Ольге Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Дымчан Полины Ивановны, Дымчан Яне Ивановне, Кокову Валерию Николаевичу, Похабову Дмитрию Александровичу, Бродникову Игорю Витальевичу, Бродниковой Татьяне Александровне, Залевской Валентине Ивановне, Нищеретному Олегу Александровичу, Рыжовой Евгении Алексеевне, Толкачеву Дмитрию Владимировичу, Мантуло Елене Владимировне, Пиль Ольге Михайловне, Жмуреву Анатолию Алексеевичу, Макаеву Алексею Александровичу, Застольской Наталье Владимировне, Лихачевой Татьяне Павловне, Хорунжину Кириллу Андреевичу, Хорунжиной Татьяне Павловне, Хорунжину Вадиму Андреевичу, Дорогиной Евгении Вениаминовне, Лукьянову Александру Михайловичу, Гетмановой Светлане Петровне, Гурай Нине Ивановне, Романовой Антонине Петровне, Романову Александру Викторовичу, Романовой Алине Викторовне, Непомнящей Галине Ивановне, Мурзиной Светлане Ивановне, Голущенко Людмиле Евгеньевне, Поршневой Екатерине Валериевне, Славич Дмитрию Валерьевичу, Славич Елене Борисовне, Славич Дмитрию Валерьевичу, Поршневой Екатерине Валериевне, Сорокиной Любови Степановне, Доможаковой Валентине Николаевне, Майнагашевой Валентине Ананьевне, Фомушину Владимиру Ивановичу, Трунову Сергею Олеговичу, Труновой Надежде Николаевне, Долгову Константину Ивановичу, Голубевой Лилии Анатольевне, Козлову Евгению Максимовичу, Баевой Кристине Сергеевне, Максимову Игорю Сергеевичу, Королевой Оксане Владимировне, Топчиной Тамаре Дмитриевне, Пьянниковой Ольге Робертовне, Панцырь Евгении Сергеевне, Кучеренко Людмиле Викторовне, Устинниковой Евгении Дмитриевне, Кукло Александру Михайловичу, Халтурину Алексею Анатольевичу, Халтуриной Диане Алексеевне, Шиховой Алевтине Александровне, Рачко Петру Владимировичу, Каюмову Азамату Абдусаидовичу, Вагановой Елене Николаевне, Ермолиной Валерии Вячеславовне, Ермолину Александру Сергеевичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ермолиной Дарины Александровны, Ермолиной Златы Александровны, акционерному общесту «Почта России» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к собственникам помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Юбилейная, д. 28А, о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Юбилейная, 28А, с кадастровым номером 19:02:010526:17 и установлении границ земельного участка в указанных истцом координатах.
Исковые требования мотивированы тем, что в рамках муниципального контракта кадастровым инженером Батиным П.С. составлено заключение, из которого следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 19:02:010526:17 под многоквартирным домом по ул. Юбилейная, 28А, в г. Черногорске в границы земельного участка не были включены необходимые площадки благоустройства, подъезды для пожаротушения и технологические проезды, тротуары и озеленения. В результате допущенных ошибок при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) площади и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 19:02:010526:17 в 2008 году не были учтены и соблюдены требования, установленные для участков многоквартирных домов СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В настоящее время границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 19:02:010526:17 не соответствует требованиям, установленным для участков многоквартирных домов СП 42.11930.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89» (с изменениями №№ 1, 2). Учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 19:02:010526:17 не включают в себя размещение необходимых площадок благоустройства, подъездов на момент пожаротушения и технологических проездов, тротуаров и озеленений, в соответствии с требованиям национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил) в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Площадь территории в границах землеотвода жилого дома № 28, ул. Юбилейная, в г. Черногорске, учтенная в ЕГРН как земельный участок с кадастровым номером 19:02:010526:17, не удовлетворяет и не соответствует требованиям п. 2 Приложения 1 и Приложения 3 к СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также требованиям п. 3 ст. 25 Решения Совета депутатов г. Черногорска № 520 от 20.09.2016 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Черногорск». Площадь и границы земельного участка для многоквартирного жилого дома № 28А по ул. Юбилейная в г. Черногорске, утвержденные в проекте межевания территории постановлением Администрации города Черногорска № 2868-П от 28.09.2017 с учетом сложившейся застройки полностью удовлетворяет требованиям п. 3 ст. 25 Решения Совета депутатов г. Черногорска № 520 от 20.09.2016 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Черногорск», требованиям СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 42.11930.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная в редакции СНиП 2.07.01-89» и требованиям ст. 17 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Исходя из приведенных расчетов предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров придомовой территории для многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Юбилейная, д. 28А, для нормальной эксплуатации жилого дома и обеспечения нормальных санитарно-гигиенических условий в районе жилой застройки, выполненных ООО «ГЕОСИТИ» за № 14/11-1-2024-ПЗУ, необходимый и достаточный (предельный) размер земельного участка для нормальной эксплуатации жилого дома № 28А по ул. Юбилейная в г. Черногорске составляет 5 699,0 кв.м., в том числе: площадь существующих площадок благоустройства, озеленения и тротуаров – 2 000,0 кв.м.; площадь существующих технологических проездов и подъездов на момент пожаротушения – 2 359,0 кв.м.; площадь застройки многоквартирного жилого дома – 1 340,0 кв.м.
В судебное заседание стороны, третье лицо – кадастровый инженер Матросова Н.М., представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 15.01.2025, ответчики являются собственниками помещений многоквартирного жилого дома по ул. Чапаева, 47, в г. Черногорске.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).
Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.
Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.
Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно выпискам из ЕГРН от 14.11.2024 в г. Черногорске по ул. Юбилейная, 28А, расположен многоквартирный жилой дом площадью 5 232,5 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010526:965.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 19:02:010526:17 площадью 2 232 +/- 17 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирный дом.
Из заключения кадастрового инженера ООО «Геосити» Батина П.С. от 14.11.2024 следует, что по результатам выполнения кадастровых работ в 2008 году местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 19:02:010526:17 были внесены в ЕГРН без учета нормативных требований, действовавших в тот момент, а именно – СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также с нарушением норм формирования границ и площади земельного участка под многоквартирный жилой дом, установленных градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации.
Согласно выполненному ООО «Геосити» расчету № 14/11-1-2024-ПЗУ предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров придомовой территории для многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Юбилейная, д. 28А, для нормальной эксплуатации жилого дома и обеспечения нормальных санитарно-гигиенических условий в районе жилой застройки необходимый и достаточный (предельный) размер земельного участка для нормальной эксплуатации жилого дома № 28А по ул. Юбилейная в г. Черногорске составляет 5 699,0 кв.м., в том числе: площадь существующих площадок благоустройства, озеленения и тротуаров – 2 000,0 кв.м.; площадь существующих технологических проездов и подъездов на момент пожаротушения – 2 359,0 кв.м.; площадь застройки многоквартирного жилого дома – 1 340,0 кв.м.
Таким образом, при проведении кадастровых работ и межевании (уточнении) границ земельного участка с кадастровым номером 19:02:010526:17 границы в ЕГРН являются ошибочными и не соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
В целях устранения выявленных нарушений и реестровой ошибки в границах и площади земельного участка с кадастровым номером 19:02:010526:17 кадастровым инженером Батиным П.С. подготовлен межевой план от 05.12.2024, которым установлены координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 19:02:010526:17 с учетом действующих градостроительных, земельных, жилищных норм и требований законодательства Российской Федерации. В межевом плане определена необходимая и достаточная площадь земельного участка с кадастровым номером 19:02:010526:17 для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Юбилейная, 28А, в г. Черногорске, которая составляет 5 699 кв.м.
Указанное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений по существу предъявленного иска со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования Администрации города Черногорска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером 19:02:010526:17, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Юбилейная, 28А, в следующих координатах:
XY
426629,79 195649.75
426640.13 195643.90
426641.02 195645.62
426642.89 195644.68
426652.61 195662.85
426662.31 195668.00
426663.20 195667.60
426649.33 195641.54
426651.06 195640.74
426650.03 195638.77
426735.35 195744.02
426729.47 195747.14
426727.11 195742.65
426726.67 195742.87
426718.76 195747.03
426718.32 195747.27
426720.79 195751.72
426717.25 195753.57
426715.44 195760.14
426710.56 195752.82
426709.69 195751.28
426705.79 195745.30
426690.54 195717.58
426684.22 195706.77
426661.72 195668.82
426653.46 195664.45
426669.15 195693.78
426667.46 195695.33
426733.65 195739.21
426681.83 195642.15
426663.99 195651.69
426715.59 195748.81
426691.63 195664.11
426690.63 195664.15
426690.68 195665.15
426691.67 195665.10
426708.52 195695.56
426707.53 195695.61
426707.57 195696.61
426708.57 195696.57
426725.57 195728.24
426724.57 195728.28
426724.61 195729.28
426725.61 195729.24
426730.72 195736.59
426729.73 195736.64
426729.77 195737.64
426730.77 195737.60
426629.79 195649.75
426715.19 195757.60
426714.36 195756.32
426716.55 195754.89
426717.38 195756.18
426715.19 195757.60
426681.17 195699.67
426675.52 195690.13
426677.33 195689.11
426678.40 195691.07
426683.35 195688.13
426686.54 195694.14
426681.52 195697.12
426682.48 195698.93
426681.17 195699.67
426670.55 195701.39
426672.32 195704.64
426674.48 195703.49
426700.83 195750.13
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 19:02:010526:17, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Юбилейная, 28А, в указанных выше координатах.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером 19:02:010526:17, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Юбилейная, 28А, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 05.12.2024, подготовленном кадастровым инженером Батиным П.С.
Ответчики вправе подать в Черногорский городской суд Республики Хакасия заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.М. Дмитриенко
Мотивированное решение составлено 25.05.2026.