РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года город Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Лабатюк А.А., с участием: истца Беляевой В.И., представителей истца Петренко Т.Д., Беляева С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой В. И. к ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», АО «Иммобильстрой» об установлении реестровой ошибки, установления границ земельного участка,-
Установил:
Истец Беляева В.И. обратилась к ответчикам ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», АО «Иммобильстрой» об установлении реестровой ошибки, установления границ земельного участка.
В заявлении указала, что на основании договора купли-продажи от 09.03.2006г., заключенного между М.Е. и истцом, истец приобрела в собственность гараж № и земельный участок площадью 61,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
На основании договора от 09.03.2006г., заключенного между М.И. и истцом, истец приобрела в собственность гараж № и земельный участок площадью 51,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Ранее данные гаражи располагались на земельных участках с кадастровыми номерами: №, что подтверждается кадастровыми паспортами от 21.09.201l г., раздел: «общие сведения».
В 2005г. ОГУП «Техцентр НСО» осуществляло межевание ряда земельных участков, в том числе, земельных участков, принадлежащих в настоящее время истцу. В тот период времени их правообладателем являлось муниципальное образование г. Бердска.
По результатам межевания было подготовлено землеустроительное дело №459/2005. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 51 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 61 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> были поставлены на государственный кадастровый учет 07.07.2005г.
На основании Распоряжения главы администрации МО г. Бердска Новосибирской области № 2307-р от 15.07.2005г. участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность М.И., а участок с кадастровым номером № - в собственность М.Е.
12.10.2018 г. ОГУП «Техцентр НСО» было преобразовано в ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
В 2025 г. истцу стало известно, что при межевании в 2005г. земельных участков была допущена реестровая ошибка: граница участков проходит не по контуру зданий, а «режет» их, в результате чего часть земельных участков общей площадью 4 кв.м. входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего АО «Иммобильстрой». Гаражи № и № были построены в 1992г., что подтверждается техническими паспортами от 04.02.2005 г. По состоянию на 2005 г. объекты реконструкции не подвергались. Соответственно, граница участков должна была быть установлена по задней стене гаражей, а не внутри них.
28.01.2026г. кадастровым инженером С.С. был подготовлен межевой план, в котором указано, что в результате проведения кадастровых работ в отношении зданий, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № была выявлена реестровая ошибка в отношении данных земельных участков. Ошибка заключается в неверном определении местоположения границ земельных участков, что подтверждается результатами полевых измерений и сопоставлением с данными ЕГРН. В ходе работ установлено, что фактические границы земельных участков на местности не соответствуют фактическому расположению зданий. Расхождение обусловлено тем, что при выполнении землеустроительных работ по уточнению исходных границ земельных участков, были определены неверно границы таким образом, что здания, расположенные на данных земельных участках, вышли за границы на 0.31 и 0.38 метра в направлении земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 4 кв.м.
Смежный землепользователь - собственник земельного участка с кадастровым номером № урегулировать возникший спор во внесудебном порядке отказался, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Точки пересечения границ земельных участков истца и земельного участка АО «Иммобильстрой», а также координаты, по которым следует установить границы участков истца, отражены в межевом плане от 28.01.2026г.
Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в точках пересечения с земельным участком с кадастровым номером №: точки 3, н2, нl, н3, 5.
Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № часть земельного участка с кадастровым номером № и часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4 кв.м. в следующих координатах характерных точек границ:
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ:
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ:
№
№
№
№
№
№
Истец Беляева В.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.
Ее представитель Петренко Т.Д. дополнительно пояснила, что иск обусловлен тем, что гаражи истца примыкают к помещениям ответчика и имеют единую крышу. В 2010 году ответчик переделал кровлю на своем помещении, сделав скат в сторону гаражей истцу. Снег с крыши ответчика сходит к воротам гаражей истца, в связи с чем, нарушаются права истца. Для того, чтобы инициировать спор об устранении препятствий в пользовании имуществом, истцу необходимо установить наличие реестровой ошибки, а также, что часть крыши ответчика находится на земельных участках истца.
Представитель ответчика ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с отзывом на исковое заявление.
Согласно письменному отзыву Областное государственное унитарное предприятие «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (ОГУП «Техцентр НСО») реорганизовано 12.10.2018 года в форме преобразования в государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»).
ОГУП «Техцентр НСО» в 2005 году проводились землеустроительные работы по формированию спорных земельных участков.
Для земельных участков с кадастровыми номерами № установлена погрешность не более 10%, что также подтверждается заключением кадастрового инженера в новом межевом плане от 28.01.2026 года. Спорные границы с характерными точками входят в данную погрешность.
Согласно ведомости вычисления площадей земельных участков в землеустроительном деле от 2005 года площади участков составляют: <адрес> - 51 кв.м +-3 кв.м. (по новому межевому плану от 28.01.2026 года - 53 кв.м); <адрес> - 61 кв.м. +-3 кв.м. (по новому межевому плану от 28.01.2026 года - 62 кв.м.).
Разница в 4 кв.м. входит в погрешность, соответственно ошибок в установлении границ при выполнении межевых работ в 2005 году ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» не усматривается.
Кроме того, ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» не является смежным землепользователем в рассматриваемом споре, соответственно, не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям. В данном случае ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» выступило исполнителем работ по землеустройству. Отношения сторон регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса РФ о договоре подряда.
В удовлетворении исковых требований просят отказать.
Представитель ответчика АО «Иммобильстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Судебная повестка, направленная по месту регистрации юридического лица, возвращена в суд с отметкой почтового отделения «в связи с истечением срока хранения». Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как уклонение ответчика от получения судебного извещения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
С учетом мнения истца, ее представителей, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, представителей истца, изучив представленные сторонами доказательства, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Беляева В.И. является собственником гаража № и земельного участка площадью 61,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>., что подтверждается Договором купли-продажи от 09.03.2006г., заключенного с М.Е. (л.д.46)
Также на основании договора от 09.03.2006г., заключенного между М.И. и истцом, истец является собственником гаража № и земельного участка площадью 51,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (л.д.45).
Право собственности истца на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.47-48).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является АО «Иммобильстрой» ш7(л.д.100-102).
Ранее принадлежащие истцу гаражи располагались на земельных участках с кадастровыми номерами№ что подтверждается кадастровыми паспортами от 21.09.201l г., раздел: «общие сведения» (л.д.49-52).
Согласно материалам дела при выполнении землеустроительных работ по уточнению исходных границ земельных участков, границы были определены таким образом, что здания, расположенные на данных земельных участках, вышли за границы на 0.31 и 0.38 метра в направлении земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 4 кв.м., что послужило основанием для обращения истца в суд.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Право частной собственности граждан на землю закреплено в статье 36 Конституции Российской Федерации, определяющей свободное осуществление владения, пользования и распоряжения землёй. При этом, право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В п. 1 ст. 68 ЗК РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.
В судебном заседании установлено, что границы участков истца и ответчика сформированы в установленном порядке и поставлены на кадастровый учет.
В соответствии с ч.4 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, не позволяющих использование расположенных на них объектов недвижимости.
Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9).
Также Земельным кодексом РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подп.5 ст. 1).
В соответствии с пунктом 4.2 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.
Одним из средств индивидуализации земельного участка, как объекта прав землепользования является местоположение границ земельных участков (межевание).
Пунктом 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. 17.02.2003г., предусмотрено, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
В соответствии с п. 6 указанных рекомендаций межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
1) подготовительные работы;
2) составление технического проекта;
3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
5) определение ко6рдинат межевых знаков;
6) определение площади объекта землеустройства;
7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
8) формирование землеустроительного дела;
9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не. влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном Федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, под реестровой (кадастровой) ошибкой понимается ошибка в документах (которая может быть вызвана, в том числе, ошибкой измерения или вычисления), послуживших основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение об исправлении реестровой ошибки. При этом, исправление реестровой ошибки по сути представляет собой замену одних сведений в ГКН на другие, будь то значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования или адрес расположения объекта. Следствием исправления только реестровой ошибки в отношении земельного участка не должно быть изменение такой уникальной характеристики участка, как площадь. Заявление об обязании устранить реестровую ошибку с изменением характерных точек границ земельных участков свидетельствует о наличии спора о праве на земельные участки в существующих границах.
В 2025 г. истцу стало известно, что при межевании в 2005г. земельных участков была допущена реестровая ошибка: граница участков проходит не по контуру зданий, а «режет» их, в результате чего часть земельных участков общей площадью 4 кв.м., принадлежащих истцу, входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего АО «Иммобильстрой». Гаражи №4 и №5 были построены в 1992г., что подтверждается техническими паспортами от 04.02.2005 г. (л.д.6-13). По состоянию на 2005 г. объекты реконструкции не подвергались. Соответственно, граница участков должна была быть установлена по задней стене гаражей, а не внутри них.
28.01.2026г. кадастровым инженером ООО «ЦПИиТР» С.С. был подготовлен межевой план, в котором указано, что в результате проведения кадастровых работ в отношении зданий, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № была выявлена реестровая ошибка в отношении данных земельных участков. Ошибка заключается в неверном определении местоположения границ земельных участков, что подтверждается результатами полевых измерений и сопоставлением с данными ЕГРН. В ходе работ установлено, что фактические границы земельных участков на местности не соответствуют фактическому расположению зданий. Расхождение обусловлено тем, что при выполнении землеустроительных работ по уточнению исходных границ земельных участков, были определены неверно границы таким образом, что здания, расположенные на данных земельных участках, вышли за границы на 0.31 и 0.38 метра в направлении земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения составляет 4 кв.м. При уточнении границ земельных участков площадь их изменилась относительно сведений ЕГРН, но не более 10%. Собственник земельного участка с кадастровым номером № урегулировать данный факт ошибки отказался, в связи с чем, собственнику участков с кадастровыми номерами № рекомендовано обратиться в суд (л.д.53-61).
В ходе рассмотрения настоящего спора ходатайств ответчиками о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявлялось.
Согласно п.18 Приложения 1 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, указанной в приложении к настоящим требованиям.
Согласно указанного приложения, средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,10 метров. В данном случае из расположения гаражей следует, что площадь наложения составляет 0,31 – 0,38 метра, что более средней квадратической погрешности.
При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными. В результате исправления реестровой ошибки площадь принадлежащих истцу и ответчику земельных участков не изменится.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд
Решил:
Исковые требования Беляевой В. И. удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в точках пересечения с земельным участком с кадастровым номером №: точки 3, н2, нl, н3, 5.
Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № часть земельного участка с кадастровым № и часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4 кв.м. в следующих координатах характерных точек границ:
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ:
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ:
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.В. Лихницкая
Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2026 года.