РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Малиновской М.С., при секретаре Ворошиловой М.С., с участием истца Исакова В.Б., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Исаков В.Б. к Жигачеву П.А. о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Исаков В.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Жигачеву П.А. о признании договора купли-продажи от ***, заключенного между истцом и ответчиком, недействительным.
Исковые требования мотивированы тем, что *** между Исаков В.Б. и Жигачевым П.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания, площадью 281,5 кв.м., с кадастровым номером 19:02:010714:458, находящегося у истца в аренде сроком на 49 лет по договору аренды. Просит признать договор от *** недействительным в связи с тем, что истец в результате взаиморасчетов с ответчиком не полностью получил денежные средства. Полная стоимость по договору составила 2 650 000 руб., задолженность составляет 350 000 руб. На претензии истца доплатить всю сумму, ответчик отказывается, купленный объект возвращать истцу не желает. В качестве правового обоснования заявленных требований истец ссылается на п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В судебном заседании, проведенном с использованием системы видеоконференц-связи, истец Исаков В.Б. (до перерыва) исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Жигачев П.А. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 168 ГК РФ, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются §7 главы 30 ГК РФ.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ)
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в числе прочего: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданной ему продавцом недвижимости является существенным нарушением договора купли-продажи, дающим основание для его расторжения.В силу абз. 1 п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменении договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношением сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ).
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Из абз. 4 п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, *** между Жигачевым П.А. и Исаков В.Б. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого здания, общей площадью 281,5 кв.м., с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** (далее также - Объект), расположенного на земельном участке по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 2547 кв.м., находящимся у продавца (Исаков В.Б.) в аренде сроком на 49 лет, по договору аренды (постановлением Администрации г. Черногорска от *** ***-П).
Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора, объект принадлежит продавцу (Исаков В.Б.) на праве собственности.
Из п. 2 договора стоимость объекта составляет 2 650 000 руб., которую покупатель (ответчик Жигачев П.А.) выплатил продавцу (истцу Исаков В.Б.) путем перевода денежных средств (внесением) на лицевой счет продавца (истца Исаков В.Б.) ***, открытый в ПАО «Сбербанк» до момента заключения настоящего договора и подачи всех документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РХ, поэтому настоящий договор имеет силу расписки.
П. 3.1. объект передан продавцом (истцом Исаков В.Б.) покупателю (ответчику Жигачеву П.А.).
Из раздела 2 договора следует, что цена Объекта состоящего из 1 этажа общей площадью 281,5 кв.м. составляет 2 650 000 руб., которую покупатель выплатил продавцу путем перевода денежных средств (внесением) на лицевой счет продавца ***, открытый в ПАО «Сбербанк», на имя Исаков В.Б., до момента заключения настоящего договора и подачи всех документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РХ, поэтому настоящий договор имеет силу расписки.
Постановлением администрации города Черногорска от *** утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с которой путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером *** и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подлежит образовать земельный участок площадью 2547 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, земельный участок ***. Земельному участку присвоен адрес: ***
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** право собственности на здание, расположенное по адресу: ***, с кадастровым номером ***, *** зарегистрировано за Жигачевым П.А.
Исследовав в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца по заявленным им основаниям, исходя из того, что неполная уплата денежных средств по договору купли-продажи не может служить поводом для признания оспариваемой сделки недействительной. При этом суд принимает во внимание, что в договоре прямо указано о выплате продавцом полной стоимости спорного объекта недвижимости до момента заключения договора (раздел 2 договора).
Кроме того, суд учитывает, что сторона продавца, заключившая данный спорный договор купли-продажи, не потребовала его расторжения в связи с неисполнением условий договора по его оплате. Доказательств обратному в материалы дела стороной истца не представлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Исаков В.Б., *** года рождения (паспорт ***) к Жигачеву П.А., *** года рождения (паспорт ***) о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от *** отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Малиновская
Мотивированное решение составлено 06.07.2026