РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего Малиновской М.С., при секретаре Ворошиловой М.С., с участием представителя истца по доверенности Лелик Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лелик Т.Д. к Администрации города Черногорска, Будановой В.М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Лелик Т.Д. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республики Хакасия, просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***», ***, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца с *** находится вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного с Будановым В.И. Договор не регистрировался, а впоследствии был утрачен, а Буданов В.И. умер ***. В СНТ «Шахта Енисейская» истцу выдали удостоверение участника общества на указанный адрес, она думала, что больше никаких оформлений не нужно. С *** истец владеет земельным участком открыто и непрерывно, обрабатывает его, вносит ежегодные взносы, ни от кого не скрывает свои права на участок, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.
Определением суда (протокольным) от *** ответчик ненадлежащий Управление Росреестра по Республики Хакасия заменен на надлежащего – Администрацию г. Черногорска, Управление Росреестра по Республике Хакасия привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. К участию в деле в качестве соответчика привлечена Буданова В.М.
В судебном заседании представитель истца Старинец О.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по доводам искового заявления, с учетом имеющихся доказательств просила их удовлетворить.
Истец Лелик Т.Д., ответчик Буданова В.М., представитель ответчика Администрации г. Черногорска, представители третьих лиц СНТ «Шахта Енисейская» Управления Росреестра по Республике Хакасия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия по доверенности Васильевой В.А. поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому оставляет вопрос по существу заявленных требований на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд определил в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество шахты «Енисейская», ***, стоит на кадастровом учете, с кадастровым номером *** Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из архивной выписки от *** следует, что постановлением Администрации г. Черногорска *** от *** в список граждан садоводческого товарищества шахты «Енисейская» в районе «Опытное поле» в отношении дачного участка по ***, включен Буданов В.И., год выделения участка – ***.
Буданов В.И. умер *** (свидетельство о смерти I-ПВ *** от ***, запись акта о смерти *** от ***).
После его смерти открыто наследственное дело ***, с заявлением о принятии наследства обратилась Буданова В.М., указав о том, что после умершего осталось наследство в виде денежных вкладов и недополученной пенсии. Будановой В.И. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ***, наследство состоит из: денежной компенсации по закрытым счетам, денежного вклада, недополученной пенсии.
Лелик Т.Д. (до брака Казакова) Т.Д. (свидетельство о заключении брака I-ПВ *** от ***) имеет удостоверение члена садоводческого товарищества «Шахта Енисейская», также в материалы дела представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам за 2021-2024 г.г. об уплате членских и целевых взносов.
Из справки председателя СНТ «Шахта Енисейская» Старцевой Н.Ю. от *** следует, что за Казаковой Т.Д. в период с 2006 по 2026 гг. закреплен земельный участок по ***, площадью 6,9 кв.м. Задолженностей по электроэнергии и членским взносам не имеет.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В судебном заседании свидетель Климашевский Д.А. пояснил, что с истцом являются соседями по даче, у него участок ***, а у истца *** по *** в садоводческом товариществе шахты «Енисейская» в районе «Опытное поле». Был знаком с Будановым В.И. с детства, работали вместе, ранее участок *** принадлежал ему, в ходе разговора с Будановым В.М. последний рассказал, что продал участок. Буданов В.И. болел, а потом умер. После продажи земельного участка никто не приходил и не высказывал претензии по поводу владения Лелик Т.Д. спорным земельным участком. Истец непрерывно пользуется участком *** на протяжении длительного времени, около 20 лет.
Показания свидетеля логичны, последовательны, согласуются с объяснениями представителя истца, а также письменными доказательствами по делу.
Факт непрерывного и открытого владения истцом Лелик Т.Д. спорным недвижимым имуществом в течение длительного времени (более 18 лет), как своим собственным, подтверждается указанными выше письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, показаниями свидетеля. Никакое иное лицо (до предъявления Лелик Т.Д. иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как своему собственному.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения Лелик Т.Д. спорным земельным участком. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного, исковые требования Лелик Т.Д. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество шахты «Енисейская», ***, кадастровый ***, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Лелик Т.Д. (паспорт ***) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество шахты «Енисейская», ***, с кадастровым номером 19:02:010722:845, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Малиновская
Справка: мотивированное решение составлено ***