РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Распеваловой Ю.В., при секретаре Сафроновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой З.В. к Кухаренко Н.П. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева З.В. обратилась в суд с иском к Кухаренко Н.П. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору об установлении права застройки от 28.04.1943 Войтову В.М. предоставлено право застройки в бессрочное пользование земельным участком в г.Черногорске, *** (перерегистрировано с *** на *** по *** 04.08.1954). 31.08.2002 Войтов В.М. умер. При жизни он оставил завещание, в котором завещал принадлежащее ему имущество Кухаренко Н.П. Истец Зайцева З.В. является дочерью Войтова В.М. Она с 2001 года по настоящее время проживает в спорном жилом доме, содержит его, несет расходы по оплате коммунальных платежей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Определением судьи от 15.05.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Черногорска, Комитет по управлению имуществом.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени его рассмотрения, не явились, представитель истца Байкалова Т.И. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
На основании ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 28.04.1943 на основании договора об установлении права застройки Войтову В.М. предоставлено право застройки в бессрочное пользование земельным участком в г.Черногорске, ***. В указанном договоре имеются сведения о перерегистрации 04.08.1954 с *** на *** по ***.
Войтов В.М. умер 31.08.2002 (свидетельство о смерти серия I-ПВ *** от 31.08.2002).
Зайцева З.В. является дочерью Войтова В.М. (свидетельство о рождении I-ПВ *** от 18.04.2013, свидетельство о браке серия II-ВЭ ***).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2026 земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, ***, относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, отсутствуют.
Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: г. Черногорск, ***, следует, что по состоянию на 06.04.1987 домовладение принадлежало Войтову В.М.
Согласно техническому паспорту здания (строения), расположенного по адресу: г. Черногорск, ***, год постройки – 1949, общая площадь – 51,8 кв.м.
Из материалов наследственного дела *** следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Войтова В.М. обратились Зайцева З.В., действующая по доверенности от имени Кухаренко Н.П., ФИО5, ФИО6., Зайцева З.В.
Согласно завещанию от 24.10.1991 Войтов В.М. завещал жилой дом, находящийся в г. Черногорске, Хакасской ССР, ***, Кухаренко Н.П.
Согласно справке нотариуса Смертенюка А.В. от 26.07.2019 в связи с тем, что призванные к наследованию наследники не обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 3 лет со дня открытия наследства после умершего 31.08.2002 Войтова В.М., в соответствии с п. 131 Правил нотариального делопроизводства (утв. Решением Министерства юстиции Российской Федерации от 16.04.2014 № 78) наследственное дело *** считается оконченным и оформляется для временного хранения без выдачи свидетельства о праве на наследство.
ФИО5 умер *** (запись акта о смерти *** от ***).
ФИО6 умер *** (запись акта о смерти *** от ***).
Согласно реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ФИО5 и ФИО6 не открывались. Лиц, которые могли принять наследство после ФИО5 и ФИО6 судом не установлено.
Решением Черногорского городского народного суда Республики Хакасия от 24.01.1994 Войтов В.М., *** года рождения, признан недееспособным. Данных об оспаривании указанного завещания суду не представлено.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В подтверждение несения расходов на содержание дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, истцом предоставлены: технические условия на подключение к централизованной системе холодного водоснабжения от 03.03.2017, договор купли-продажи *** от 14.12.2020 о приобретении 7 шт. окон их ПВХ, квитанции, подтверждающие оплату услуг за электроэнергию и холодное водоснабжение за 2008, 2009, 2013, 2016, 2019, 2021, 2024 годы.
В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО8, которая пояснила, что ранее проживала по соседству с семьей Войтовых, Зайцеву З.В. знает более 50 лет. Зайцева З.В. проживала в доме, расположенном по адресу: г. Черногорск, ***, всегда, ухаживала за отцом. Ее братья Юрий и Виктор умерли после смерти отца 9-10 лет назад. Зайцева З.В. открыто пользуется домом, держит хозяйство.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что знает, что Войтов В.М. отписал кому-то дом, но этого человека он не знает. В 1994 году он проживал в г. Черногорске и Войтов В.М. предлагал ему взять над ним опекунство, но ФИО9 отказался. В 1997 году ФИО9 заходил к Войтову В.М. Войтов В.М. конфликтовал со своими родственниками и выгонял их из дома. Зайцева З.В. потом с ним проживала. Сыновья требовали переписать дом на них. У Юрия была жена, у Виктора тоже была жена, но он с ней развелся, у них не было детей. Зайцева З.В. до смерти ухаживала за отцом и проживала с ним. Она делала в доме ремонт, меняла окна, содержит огород, живность.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что Зайцеву З.В. знает с детства, вместе росли. Дом, расположенный по адресу: г. Черногорск, ***, принадлежал ее родителям, ее отец Войтов В.М. сам его строил. Зайцева З.В. жила в доме с рождения. У Зайцевой З.В. было два брата – Юрий и Виктор. Войтов В.М. к детям относился строго. Войтов В.М. умер в 2002 году, Зайцева В.М. до смерти ухаживала за родителями. Зайцева З.В. по настоящее время живет в доме, меняла окна, ворота.
Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.
Возражений на иск от Администрации г. Черногорска, Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, ответчика Кухаренко Н.П. не поступило.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом Зайцевой З.В. жилым домом, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Зайцевой З.В. (паспорт серия ***) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый номер ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Распевалова
Мотивированное решение составлено 14.07.2026.