РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М., при секретаре – помощнике судьи Пивкиной Е.Л., с участием заместителя прокурора г. Черногорска Павловой Ю.А., представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Черногорска Артемьева А.Р., представителя ответчика по первоначальному и встречному искам Гуменюк Е.В. – адвоката Кима В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Черногорска к Гуменюк Елене Владимировне, Сажину Николаю Сергеевичу об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и по встречному иску Сажина Николая Сергеевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Черногорска, Гуменюк Елене Владимировне о возложении обязанности по выплате части выкупной стоимости заложенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Черногорска (далее – Комитет) обратился в суд с указанным иском к Гуменюк Е.В., с учетом уточнения исковых требований от 09.09.2026 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) просил:
- определить сумму возмещения за изымаемое у ответчика жилое помещение общей площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010507:663, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, д. 2А, комн. 56 (далее – Комната), с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 722 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010507:72, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, 2А, в размере 660 000 руб.;
- установить Комитету срок для выплаты ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение не позднее 10-ти календарных дней после вступления решения суда в законную силу;
- не позднее 10 календарных дней после выплаты возмещения прекратить право собственности ответчика на Комнату и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:02:010507:72 площадью 1 722 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, 2А, и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием город Черногорск;
- прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении Комнаты;
- указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения и возникновения права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации города Черногорска от 15.05.2023 № 1150-п на основании заключения межведомственной комиссии от 26.04.2023 № 4 многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, д. 2А, кадастровый номер 19:02:010507:93 (далее – МКД), признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 13.07.2023 по делу № 2а-1553/2023 дата признания МКД аварийным перенесена на 06.09.2021. Пунктом 3 постановления № 1150-п (в редакции постановления от 17.07.2024 № 2699-п) собственникам помещений предложено осуществить снос данного МКД в срок до 30.09.2024. В указанный срок снос МКД собственниками осуществлен не был. Постановлением Администрации города Черногорска от 08.10.2024 № 3095-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1 722 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010507:72 и жилых помещений, расположенных в МКД на указанном земельном участке. Согласно подп. 38 п. 2 постановления № 3095-п изъятию в том числе подлежит принадлежащее ответчику жилое помещение. МКД включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Хакасия в 2025-2026 годах», утвержденную постановлением Правительства Республики Хакасия от 22.08.2025 № 433, а также в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Черногорска в 2019 – 31 декабря 2026 годах», утвержденную постановлением Администрации города Черногорска от 05.04.2019 № 830-п. На основании договора купли-продажи от 29.10.2022 ответчик приобрела в собственность Комнату за 660 000 руб. Согласно отчету ООО «Эталон» от 26.03.2026 № Г2А-56 рыночная стоимость Комнаты составляет 1 046 486,74 руб. 24.12.2025 ответчик уведомлена о способе участия в программе переселения (путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение), в этот же день выразила сове несогласие с предложенными условиями. В качестве правового обоснования своих требований Комитет ссылается на положения ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Определением судьи от 02.06.2026, протокольным определением суда от 18.06.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Черногорска, Сажин Н.С., Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия.
Протокольными определениями суда от 13.07.2026, 23.07.2026 Сажин Н.С. привлечен к участию в деле в качестве соответчика, к производству суда принято встречное исковое заявление Сажина Н.С. к Комитету о возложении на Комитет обязанности по выплате Сажину Н.С. части выкупной стоимости Комнаты в размере в размере остатка задолженности по договору займа от 28.03.2023 – 493 663 руб. и взыскании расходов по уплате государственной пошлины; в качестве соответчика по встречному иску привлечена Гуменюк Е.В.
Встречные требования мотивированы тем, что 28.03.2023 между Сажиным Н.С. (займодавец) и Гуменюк Е.В. (заемщик) был заключен договор займа. В обеспечение обязательств заемщика по указанному договору займа между Сажиным Н.С. (залогодержатель) и Гуменюк Е.В. (залогодатель) был заключен договор залога Комнаты. В соответствии с соглашением сторон от 21.07.2026 к договору займа от 28.03.2023 по состоянию на 17.07.2026 задолженность по указанному договору займа составляет 493 663 руб. В качестве правового обоснования своих требований по встречному иску Сажин Н.С. ссылается на положения ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 1 ст. 41, п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В судебном заседании представитель истца Артемьев А.Р., действующий на основании доверенности, первоначальный иск поддержал по вышеизложенным основаниям с учетом уточнения, против удовлетворения встречного иска не возражал.
Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам Гуменюк Е.В. – адвокат Ким В.Ф., действующий на основании ордера, против первоначального иска не возражал при условии выплаты Гуменюк Е.В. возмещения за изымаемое имущество в размере его рыночной стоимости, определенной на основании представленного Комитетом отчета ООО «Эталон» от 26.03.2026 № Г2А-56, против удовлетворения встречного иска также не возражал.
Заместитель прокурора г. Черногорска Павлова Ю.А. требования Комитета полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению при условии выплаты ответчику Гуменюк Е.В. возмещения в размере рыночной стоимости изымаемого имущества, встречный иск также полагала обоснованным.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Представитель Сажина Н.С. – Самсонтьев И.В. направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Черногорска от 15.05.2023 № 1151-п МКД, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, д. 2А, признан аварийным и подлежащим сносу (пункт 1).
Пунктами 2 и 3 указанного постановления предписано предъявить к собственникам жилых и нежилых помещений указанного МКД требование об отселении из аварийного дома в срок до 01.06.2023 и о сносе аварийного дома в срок до 31.12.2028.
Решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 13.07.2023 по делу № 2а-1553/2023 признано незаконным бездействие Администрации города Черногорска в принятии решений о признании многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, д. 2А; Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Дзержинского, д. 12Б, аварийными и подлежащими сносу по состоянию на 16.08.2021.
Этим же решением на Администрацию города Черногорска возложена обязанность принять решения о признании многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, д. 2А; Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Дзержинского, д. 12Б, аварийными и подлежащими сносу путем принятия иных правовых актов с датой признания их таковыми не позднее 31.12.2021.
Решение суда обращено к немедленному исполнению.
Постановлением Администрации города Черногорска от 18.07.2023 № 1817-п пункты 1, 2, 3 постановления Администрации города Черногорска от 06.09.2021 № 1946-п «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» изложены в следующей редакции:
«1. Признать аварийными и подлежащими сносу многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Кирова, д. 56; Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Дзержинского, д. 12Б, Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, д. 2А.
2. Установить для собственников жилых и нежилых помещений срок отселения из аварийных многоквартирных домов: ул. Кирова, 56 – 16.09.2024; ул. Дзержинского, 12Б – 01.06.2023; ул. Максима Горького, д. 2А – 01.06.2023.
3. Установить срок сноса аварийных многоквартирных домов: ул. Кирова, 56 – 16.09.2024; ул. Дзержинского, 12Б – 31.12.2028; ул. Максима Горького, д. 2А – 31.12.2028.».
Постановлением Администрации города Черногорска от 17.07.2024 № 2698-п в постановление Администрации города Черногорска от 15.05.2023 № 1151-п внесены изменения, в соответствии с которыми собственникам помещений предложено осуществить снос МКД в срок до 30.09.2024.
Постановлением Администрации города Черногорска от 08.10.2024 № 3095-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1 722 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010507:72 с видом разрешенного использования: под МКД, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, д. 2А, и жилых помещений, расположенных в данном МКД на указанном земельном участке.
Согласно подп. 38 п. 2 постановления № 3095-п изъятию в том числе подлежит принадлежащее ответчику Гуменюк Е.В. жилое помещение.
На основании договора купли-продажи от 29.10.2022 ответчиком приобретена спорная Комната стоимостью 660 000 руб.
Из условий договора купли-продажи от 29.10.2022 следует, что средства материнского (семейного) капитала на приобретение указанного жилого помещения не использовались.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2023, 03.06.2026 право собственности ответчика на Комнату зарегистрировано 02.11.2022, также зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Сажина Н.С. на основании договора залога от 28.03.2023.
24.12.2025 Администрацией города Черногорска ответчику Гуменюк Е.В. вручено уведомление об изъятии жилого помещения в аварийном МКД путем его выкупа с выплатой возмещения в размере стоимости приобретения жилого помещения; Гуменюк Е.В. выразила несогласие с размером возмещения, полагая необходимым определить его в размере рыночной стоимости Комнаты.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1).
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии и каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., отражена правовая позиция, согласно которой если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо на его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 названной выше статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, изложенных в подпункте "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Жилой дом № 2А по ул. Максима Горького в г. Черногорске включен в региональную и муниципальную адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденные постановлением Правительства Республики Хакасия от 22.08.2025 N 433 "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Хакасия в 2025 - 2027 годах" и постановлением Администрации г. Черногорска от 05.04.2019 N 830-п "Об утверждении муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Черногорска в 2019 - 31 декабря 2026 годах".
В ходе судебного разбирательства возражений против заявленного Комитетом порядка изъятия жилого помещения, требований (в том числе встречных) о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения иного жилого помещения вместо выплаты возмещения в денежной форме ответчиком Гуменюк Е.В. не заявлено.
В судебном заседании представитель Гуменюк Е.В. адвокат Ким В.Ф. выразил согласие на изъятие у ответчика Комнаты с выплатой возмещения в размере ее рыночной стоимости.
Определяя размер подлежащего выплате ответчику Гуменюк Е.В. возмещения, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Как указано выше, первоначально МКД признан аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации города Черногорска от 15.05.2023 № 1151-п.
Постановление Администрации города Черногорска от 18.07.2023 № 1817-п о внесении изменений в постановление Администрации города Черногорска от 06.09.2021 № 1946-п «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», которым дата признания МКД аварийным и подлежащим сносу изменена на 06.09.2021, содержит пункт 2, согласно которому указанное постановление вступает в силу со дня его подписания и распространяет свое действие на отношения, сложившиеся с 06.09.2021.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ч. 4 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Договор купли-продажи Комнаты заключен ответчиком 29.10.2022, право собственности на Комнату зарегистрировано за ответчиком 02.11.2022, то есть ранее принятия Администрацией города Черногорска постановлений от 15.05.2023 № 1151-п и от 18.07.2023 № 1817-п.
Ссылка представителя Комитета на решение Черногорского городского суда Республики Хакасия от 13.07.2023 по делу № 2а-1553/2023, которым на Администрацию города Черногорска возложена обязанность принять решение о признании МКД аварийным и подлежащим сносу путем принятия иного правового акта с датой признания его таковым не позднее 31.12.2021, судом отклоняются, поскольку указанное решение вынесено после приобретения ответчиком права собственности на спорное жилое помещение, фактической датой признания МКД аварийным и подлежащим сносу является 15.05.2023.
При таких обстоятельствах размер возмещения подлежит определению в порядке, предусмотренном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании подготовленного ООО «Эталон» по заказу Администрации города Черногорска Отчета от 26.03.2026 № Г2А-56, достоверность которого лицами, участвующими в деле, не оспорена и не опровергнута.
Согласно указанному Отчету размер подлежащего выплате ответчику возмещения составляет 1 046 486,74 руб., в том числе: рыночная стоимость Комнаты с учетом рыночной стоимости доли собственника в общем имуществе МКД, включая земельный участок под МКД, – 885 596,74 руб., убытки в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации – 160 890 руб.
По встречному иску Сажина Н.С. суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 28.03.2023 между Сажиным Н.С. (займодавец) и Гуменюк Е.В. (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым Гуменюк Е.В. получила от Сажина Н.С. денежный займ в размере 300 000 руб. на срок до 28.03.2028 под % 5 в месяц.
Согласно п.п. 6.1-6.3 договора займа предоставленный ответчику Гуменюк Е.В. займ обеспечивается залогом спорной Комнаты.
Также между Сажиным Н.С. (залогодержатель) и Гуменюк Е.В. (залогодатель) заключен договор залога от 28.03.2023, по условиям которого Гуменюк Е.В. передает Сажину Н.С. в залог в счет обеспечения своих обязательств по договору займа от 28.03.2023 спорную Комнату.
29.03.2023 запись об обременении Комнаты в виде ипотеки в силу договора залога от 28.03.2023 внесена в ЕГРН.
Из заключенного между Сажиным Н.С. и Гуменюк Е.В. соглашения от 21.07.2026 к договору займа от 28.03.2026 следует, что остаток задолженности Гуменюк Е.В. по указанному договору займа составляет 493 663 руб. (пункт 1), после выплаты указанной суммы обязательства заемщика перед займодавцем по договору займа от 28.03.2023 считаются выполненными в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Пунктом 2 статьи 334 ГК РФ установлено, что залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание позиции участвующих в деле лиц, не возражавших против удовлетворения требований Сажина Н.С., суд приходит к выводу о том, что права залогодателя Сажина Н.С. подлежат защите путем возложения на Комитет обязанности по выплате Сажину Н.С. части причитающейся Гуменюк Е.В. выкупной стоимости Комнаты в размере 493 663 руб., с учетом чего также подлежит удовлетворению требование первоначального иска о прекращении обременения права в виде ипотеки в отношении подлежащей изъятию у Гуменюк Е.В. Комнаты.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (часть 1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (часть 2).
С учетом уточненных исковых требований суд полагает необходимым установить Комитету срок выплаты возмещения за изымаемое имущество продолжительностью 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением встречного иска с Гуменюк Е.В. в пользу Сажина Н.С. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Кроме того, с учетом цены встречного иска (493 663 руб.) на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации Гуменюк Е.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 842 руб. (14 842 руб. – 6 000 руб.), не доплаченная Сажиным Н.С. при предъявлении встречного иска.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Первоначальное и встречное исковые заявления удовлетворить.
Изъять в собственность муниципального образования городской округ город Черногорск Республики Хакасия путем выкупа у Гуменюк Елены Владимировны (паспорт серия *** ***):
- жилое помещение общей площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010507:663, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, д. 2А, комн. 56;
- принадлежащую Гуменюк Елене Владимировне долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:02:010507:72, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, 2А, пропорциональную размеру общей площади принадлежащего ответчику жилого помещения.
Определить размер возмещения за изымаемое у Гуменюк Елены Владимировны жилое помещение общей площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010507:663, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, д. 2А, комн. 56, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:02:010507:72, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, 2А, пропорциональную размеру общей площади принадлежащего ответчику жилого помещения, в сумме 1 046 486 руб. 74 коп.
Установить следующий порядок и условия выплаты возмещения за изымаемое имущество:
- Гуменюк Елене Владимировне подлежит выплате 552 823 руб. 74 коп.;
- Сажину Николаю Сергеевичу (паспорт серия *** ***) подлежит выплате 493 663 руб. 00 коп.
Установить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Черногорска (ИНН 1903007087) срок выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок – 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
После выплаты Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Черногорска Гуменюк Елене Владимировне, Сажину Николаю Сергеевичу в полном объеме возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок:
- прекратить право собственности Гуменюк Елены Владимировны на жилое помещение общей площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010507:663, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, д. 2А, комн. 56, и принадлежащую ответчику долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:02:010507:72, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, 2А, пропорциональную размеру общей площади принадлежащего ответчику жилого помещения;
- прекратить обременение права в виде ипотеки жилого помещения с кадастровым номером 19:02:010507:663, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, д. 2А, комн. 56, в пользу Сажина Николая Сергеевича на основании договора залога от 28.03.2023 (запись регистрации от 29.03.2023 № 19:02:010507:663-19/026/2023-5);
- признать за муниципальным образованием городской округ город Черногорск Республики Хакасия право собственности на жилое помещение общей площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010507:663, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, д. 2А, комн. 56, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:02:010507:72, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, 2А, пропорциональную размеру общей площади указанного жилого помещения.
Взыскать с Гуменюк Елены Владимировны в ползу Сажина Николая Сергеевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.
Взыскать с Гуменюк Елены Владимировны в доход местного бюджета государственную пошлину в размер 8 842 руб. 00 коп.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.М. Дмитриенко
Мотивированное решение составлено 18.09.2026.