УИД 19RS0002-01-2026-001722-41 Дело № 2-1410/2026
РЕШEHИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М., при секретаре Ляшенко К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верта Евгения Сергеевича, Верта Сергея Владимировича, Верта Павла Сергеевича, Дроздовой Светланы Юрьевны, Дроздова Анатолия Ивановича к Администрации города Черногорска о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе его на жилые блоки, сохранении жилого блока в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Верт Е.С., Верт С.В., Верт П.С., Дроздова С.Ю., Дроздов А.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Черногорска, просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Дружбы, д. 12, в реконструированном состоянии; признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков; признать за Вертом С.В. право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за Вертом Е.С., Вертом П.С. право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности (за каждым) на жилой блок № 1 общей площадью 79,5 кв.м.; признать за Дроздовой С.Ю., Дроздовым А.И. право общей долевой собственности на жилой блок № 2 общей площадью 82,0 кв.м., по ? доле за каждым.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы Верт Е.С., Верт С.В., Верт П.С., является собственниками квартиры № 1 в жилом доме, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Дружбы, д. 12, кв. 1 (в 2/3 и 1/6, 1/6 долях соответственно). Квартира № 2 по ул. Дружбы, д. 12, находится в совместной собственности Дроздовой С.Ю. и Дроздова А.И.
По фактическому пользованию жилой дом разделен на две квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, помещений общего пользования не имеется, фактически каждая из квартир является жилым домом блокированной застройки, расположенным на отдельных земельных участках. Согласно заключению индивидуального предпринимателя Лыкова И.В. произведенная истцами в 2010 году реконструкция квартир не нарушает права иных лиц, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. В качестве правового обоснования своих требований истцы ссылаются на положения ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 26.03.2026, 20.05.2026 Верту С.В. на основании соглашения об определении долей в совместной собственности от 21.01.2005, свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.2005 принадлежит 2/3 доли, Верту П.С., Верту Е.С. – по 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: г. Черногорск, ул. Дружбы, д. 12; Дроздовой С.Ю., Дроздову А.И. на основании договора № 1013 от 15.12.1992 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 2, расположенная по адресу: г. Черногорск, ул. Дружбы, д. 12, кв. 2.
В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.
В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из искового заявления следует, что истцами в принадлежащих им квартирах в 2010 году была произведена реконструкция.
Проведенные истцами работы по реконструкции квартир отражены в заключении по техническому обследованию здания № 067-061-26 от 29.04.2065, подготовленном ECL Group (ИП Лыков И.В., ГИП Искиндирова О.П.), согласно которому техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Дружбы, 12, общей площадью 161,5 кв.м., оценивается как работоспособное. Характеристики и конструкции обследуемого жилого здания после проведения реконструкции в квартирах № 1 и № 2 соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, основным требованиям к жилому помещению, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", не нарушают права граждан и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В результате обследования установлено, что инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, существенно влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, обследованием не выявлено. Обследуемое жилое здание размещено на своем земельном участке, необходимые пожарные разрывы до соседних строений соблюдены.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В свою очередь, в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ, то есть до 01.03.2022) были указаны жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с заключением № 067-061-26 от 29.04.2025, подготовленным ECL Group (ИП Лыков И.В., ГИП Искиндирова О.П.), раздел домовладения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Дружбы, д. 12, на два жилых блока – жилой блок № 1 и жилой блок № 2 является технически возможным (жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки со стенами из бруса и кирпича, в жилой пристройке из бруса, в холодной пристройке из мелких бетонных блоков; общей площадью помещений 74,8 кв.м. (общей площадью жилого блока согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 – 79,5 кв.м.); жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки со стенами из бруса и кирпича, в жилой пристройке из кирпича; общей площадью помещений 77,5 кв.м. (общей площадью здания согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 – 82,0 кв.м.)).
Помещения жилых блоков изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные выходы наружу на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Каждый из жилых блоков имеет необходимый набор жилых (жилые комнаты) и подсобных (кухня) помещений.
Жилой блок 1 имеет кухню площадью 18,3 кв.м., три жилых комнаты общей площадью 40,3 кв.м. Жилой блок 2 имеет кухню площадью 15,5 кв.м., две жилых комнаты общей площадью 42,7 кв.м. Решение комиссии о несоответствии помещений требованиям, предъявляемых к жилым помещениям, с указанием оснований, по которым помещения признаются непригодными для проживания, не предъявлено.
Перепланировки или реконструкции жилого дома, способной привести к ослаблению несущих конструкций всего здания, перераспределения площади жилых помещений не требуется.
По фактическому пользованию жилой дом является разделенным на две изолированные части, соответственно, строительные работы для раздела не требуются.
Жилой дом, подлежащий разделу, не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права третьих лиц.
Доказательств, опровергающих достоверность выводов, содержащихся в заключении № 067-061-26 от 29.04.2026, подготовленном ECL Group (ИП Лыков И.В., ГИП Искиндирова О.П.), ответчиком в материалы дела в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, возражений против иска не заявлено,
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений против иска со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и наличии оснований для их удовлетворения.
Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, улица Дружбы, д. 12, кадастровый номер 19:02:010202:234, в реконструированном состоянии с учетом самовольной перепалнировки.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ул. Дружбы, д. 12, кадастровый номер 19:02:010202:234, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:
- жилой блок № 1 общей площадью 79,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, улица Дружбы, д. 12;
- жилой блок № 2 общей площадью 82,0 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, улица Дружбы, д. 12.
Прекратить право собственности Верта Сергея Владимировича (паспорт серия 9504 № 545240) на 2/3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 с кадастровым номером 19:02:010202:316, расположенную в жилом доме по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, улица Дружбы, д. 12.
Признать за Вертом Сергеем Владимировичем право собственности на 2/3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № 1 общей площадью 79,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, улица Дружбы, д. 12.
Прекратить право собственности Верта Павла Сергеевича (паспорт серия *** ***) на 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 с кадастровым номером 19:02:010202:316, расположенную в жилом доме по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, улица Дружбы, д. 12.
Признать за Вертом Павлом Сергеевичем право собственности на 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № 1 общей площадью 79,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, улица Дружбы, д. 12.
Прекратить право собственности Верта Евгения Сергеевича (паспорт серия ***) на 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 с кадастровым номером 19:02:010202:316, расположенную в жилом доме по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, улица Дружбы, д. 12.
Признать за Вертом Евгением Сергеевичем право собственности на 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № 1 общей площадью 79,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, улица Дружбы, д. 12.
Прекратить право общей совместной собственности Дроздовой Светланы Юрьевны (паспорт серия *** ***), Дроздова Анатолия Ивановича (паспорт серия *** ***) на квартиру № 2, расположенную в жилом доме по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, улица Дружбы, д. 12, кадастровый номер 19:02:010202:380.
Признать за Дроздовой Светланой Юрьевной право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2 общей площадью 82,0 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, улица Дружбы, д. 12.
Признать за Дроздовым Анатолием Ивановичем право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2 общей площадью 82,0 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, улица Дружбы, д. 12.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Д.М. Дмитриенко
Мотивированное решение составлено 06.07.2026.