РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года <адрес>
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Саая В.О., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о признании права собственности, регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, приведя в обоснование то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество №, <адрес>.
Данный дом с земельным участком истцу передан на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, продавец освободил данный жилой дом с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента добросовестно владеют и пользуются данным имуществом. Оплата за жилой дом с земельным участком размере 800 000 рублей передана продавцу согласно п. 2.1 договора купли-продажи.
Истец является инвали<адрес> группы, самостоятельно не может передвигаться, передвигается на кресле-коляске, муж находится в зоне СВО, дом купили на денежные средства мужа, то есть на компенсационные выплаты во время ранения в зоне СВО, в связи с тем, что их дочь учится в аграрном лицее в <адрес>.
Однако право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в Росреестре, в связи с тем, что продавец, скоропостижно скончалась в молодом возрасте ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, таким образом. отсутствие регистрации право собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает право истца.
Данное право никем не оспаривается.
Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: <адрес>. Некоммерческое садоводческое товарищество №, <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на жилой дом с земельным участком за ФИО4 по адресу: <адрес>. Некоммерческое садоводческое товарищество №, <адрес>.
Протокольным определением привлечена соответчиком ФИО2.
Истец в судебном заседании поддержала доводы иска в полном объеме, просила его удовлетворить.
От представителя ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО10 направлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не согласен с привлечением его в качестве соответчика, которыми являются наследники продавца.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, представив письменное заявление, подтвердив доводы иска. Пояснила, что является единственным наследником умершей ФИО3, при передаче денежных средств за данный дом и земельный участок в размере 800 000 рублей ее матери, она также присутствовала. Просит иск удовлетворить.
Суд рассматривает дело без участия неявившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ).
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., последняя приобрела жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес>. Стоимость вышеуказанного жилого дома с земельным участком составила 800 000 рублей.
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила жилой дом с земельным участком в соответствии с условиями Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке МСЭ-2024 №. выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является инвали<адрес> группы бессрочно.
Согласно свидетельству I-ЛЖ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта №.
В ответе на запрос от ДД.ММ.ГГГГ Орган ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> и <адрес> сообщает, что имеется запись акта о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству I-ЛЖ № выданному ДД.ММ.ГГГГ, Ак-кыс ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта №. Матерью указана ФИО6.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 17:18:0106002:574, расположенный по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество №, <адрес>, площадью 41,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 17:18:0106002:349 местоположением установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество №, <адрес> площадью 624+/-9 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО5.
В заявлении ФИО2 (Ак-Кыс) ФИО2 сообщает, что в производстве Кызылского городского суда находится гражданское дело по иску ФИО1. Так как она является единственным наследником умершей ФИО11 (ФИО12 девичья фамилия) ФИО7, просит признать ей ответчиком по настоящему делу. Кроме того, поскольку мать заявительницы ФИО5 продала спорный дом с земельным участком за 800.000 рублей ФИО1, при передаче денег присутствовала и заявитель. Просит удовлетворить требования истца ФИО1 в полном объеме.
Суд оценил по правилам ст.67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости, достоверности каждое вышеприведенное доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и признает их достаточными для рассмотрения дела по существу.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истец ФИО1 приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество №, <адрес>, однако зарегистрировать переход права собственности не успела в связи со смертью продавца. Передача истцу имущества по договору произведена также ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании наследник умершего продавца ФИО3 - ФИО2 иск признала, подтвердив доводы иска и обстоятельства совершения сделки, о чем представила письменное заявление о том, что признает исковые требования полностью, последствия признания иска, предусмотренные пунктом 3 статьи 173 Гражданского кодекса Российской Федерации, ей разъяснены и понятны.
В связи с чем суд также учитывает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Исковые требования, заявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не могут быть удовлетворены, поскольку данный орган не имеет материального интереса по данному делу, а только лишь осуществляет государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество в силу возложенных на него полномочий.
Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о признании права собственности, регистрации права собственности удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество №, <адрес>, площадью 41,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № местоположением установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество №, <адрес> площадью 624+/-9 кв.м.
Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Судья В.О. Саая
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ