ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
16 июня 2026 года <адрес>
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2-ооловичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расторжении договора аренды, освобождении помещения, с участием представителя истца ФИО6, установил:
истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расторжении договора аренды, освобождении помещения, указывая на то, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель предоставил за плату принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендатору индивидуальному предпринимателю ФИО2
Постоянной составляющей арендной платы является ежемесячный размер 10000 руб.
Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет.
Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчика погасить задолженность по арендной плате 114410 руб., в том числе: 14410 руб. – переменная составляющая (электроэнергия и водоснабжение) и 100000 руб. ежемесячная арендная плата, а также 6705,7 руб. – неустойка за нарушение условий договора. Кроме того, потребовал расторжения договора аренды и освобождения до ДД.ММ.ГГГГ указанного помещения. Ответчик задолженность не погасил, от возвращения помещения уклоняется.
Просит взыскать с ответчика 114410 руб. в счет задолженности по договору аренды; неустойку за неуплату в размере 6705,7 руб.; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ответчика освободить нежилое помещение по адресу: 667000, <адрес> передать его истцу.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий по ордеру, исковые требования полностью поддержал, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, указав, что позиция с истцом согласована.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен по указанному адресу места жительства, извещение возвращено в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.
В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным.
В связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, ст. 233 ГПК РФ
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что между ФИО3 (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2-ооловичем (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 667000, <адрес> (п.1.1 договора).
Помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора).
Арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещением, включающую в себя: постоянную составляющую 10000 руб. в месяц; переменную составляющую (плату за коммунальные услуги: электроснабжение, водоснабжение) (п.п.4.3, 4.3.1, 4.3.2, 4.4, 4.5 договора).
В случае несвоевременного перечисления арендной платы, указанной в разделе 4, арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от неперечисленной в срок суммы за каждый день просрочки, и отсрочка платежа не была согласована сторонами в письменной форме (п.6.3 договора).
Актом приемки-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи указанного нежилого помещения арендодателем арендатору.
Требованием (претензией) от ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчика оплатить задолженность по арендной плате 100000 руб. за май, июнь, июль август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2025 года, за январь, февраль 2026 года; оплатить пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14410 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 6705,7 руб. Также уведомил о расторжении договора аренды, потребовал освободить помещение и передать истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку никаких доказательств внесения арендной платы за период: май, июнь, июль август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2025 года, за январь, февраль 2026 года, в общем размере 100000 руб., ответчиком не представлено, то требование истца о взыскании с ответчика 100000 руб. в счет задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из представленного расчета установлено, что истец также требует взыскать 14410 руб. в счет пени по договору, исходя из 0,1% за каждый день просрочки арендного платежа (п.6.3).
Проверив представленный расчет, суд признает его верным:
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (282дн.): 10000 руб.*282*0,1% =2820 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (251 дн.): 10000 руб.*251*0,1% =2510 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.): 10000 руб.*221*0,1% =2210 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (190 дн.): 10000 руб.*190*0,1% =1900 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (159 дн.): 10000 руб.*159*0,1% =1590 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (129 дн.): 10000 руб.*129*0,1% =1290 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 98 дн.): 10000 руб.* 98 *0,1% = 980 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 68 дн.): 10000 руб.* 68 *0,1% = 680 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 37 дн.): 10000 руб.* 37 *0,1% = 370 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 6 дн.): 10000 руб.* 6 *0,1% = 60 руб., итого 14410 руб.
Таким образом, за просрочку внесения арендной платы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 14410 руб. в счет пени по договору.
Требование истца о взыскании 6705,7 руб., названной в иске неустойкой за нарушение условий договора, не подлежит удовлетворению.
Так, из приложенного к иску расчета следует, что данная сумма представляет собой проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).
Однако в пункте 42 этого же постановления разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начисление предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов на сумму судебной неустойки не допускается (пункт 28).
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотренная законом или договором неустойка и проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, как последствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства имеют единую природу, являются взаимоисключающими, в силу чего проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут быть применены, если неустойка установлена договором.
В этой связи требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение внесения арендной платы в размере 6705,7 руб. не подлежит удовлетворению, так как санкции за просрочку исполнения обязательства в рассматриваемом правоотношении уже применены, а именно: судом взысканы пени в пользу истца в размере 14410 руб.
Требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как указано выше, арендатор допустил ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
Договором аренды предусмотрено, что сторона, получившая предложение об изменении или о расторжении договора обязана дать ответ другой стороне не позднее 10 дней после получения предложения (п.9.3); договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случае, если арендатор два или более раза в течение срока аренды не оплатил или оплатил не в полном объеме арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим договором, в течение 10 рабочих дней с момента, когда такой платеж должен был поступить на расчетный счет арендодателя (п.9.5.1).
В связи с существенным нарушением арендатором условий договора истец направил в адрес арендатора требование о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, учитывая размер суммы просроченных арендатором платежей и длительность периода просрочки, суд приходит к выводу, что указанный договор, заключенный между истцом и ответчиком, подлежит расторжению.
В связи с чем следует обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его ФИО3
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании данной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 10432,30 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск ФИО3 к ФИО2-ооловичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расторжении договора аренды, освобождении помещения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2-ооловича (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 170-001) 100000 рублей в счет задолженности по арендной плате, 14410 рублей в счет пени, а также 10432 рубля 30 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО3 и ФИО2-ооловичем, на объект аренды, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2-ооловича освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его ФИО3.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Т. Сватикова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ