РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 июня 2026 года <адрес>
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Саая В.О., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО8 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке установил:
Истцы обратились в суд с данным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> гражданкой, матерью, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, действующей от имени и в интересах малолетних: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили договор купли-продажи дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, Садоводческое общество №, <адрес>, за 394 668 рублей за указанный дом будут оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» на основании государственного сертификата серии МК-3 № выданного государственным учреждением Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ с расчетного счета продавца №, находящегося в Восточно-Сибирском ФИО5 Сбербанка РФ <адрес>, Кызылское ОСБ-8591. Согласно п. 9 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома составила 394 668 руб., которые были оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, стоимость земельного участка составила 55 331,33 руб., которые были оплачены за счет собственных средств покупателя. Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о перечислении средств материнского капитала и распиской продавца.
Была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец исполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается направлением в адрес ответчика письма-требования о совместном обращении в Росреестр.
Поскольку договор купли-продажи жилого помещения полностью исполнен, денежные средства за объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения общей площадью 24 кв. м, кадастровый 17:18:0101001:152, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ № <адрес> земельного участка общей площадью 693 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ № <адрес>, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ № <адрес>
В судебном заседании стороны, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> не участвовали, извещены.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.
Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора.
Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. … О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно свидетельству 17-АВ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировала право собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 17:18:0101001:152, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес>. Основанием указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству 17-АВ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировала право собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 17:18:0101001:61, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес>. Основанием указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельствам 17-АВ № и 17-АВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировал право собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 17:18:0101001:152 и земельный участок с кадастровым номером 17:18:0101001:61, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес>. Основанием указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельствам 17-АВ № и 17-АВ №. выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировал право собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 17:18:0101001:152 и земельный участок с кадастровым номером 17:18:0101001:61, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес>. Основанием указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ, Клиентская служба в городе Кызыл на сообщает ФИО2, что в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, СО №, <адрес>, средства М(С)К перечислены в ПАО СБЕРБАНК ФИО5 в размере 394 668.67 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) продавцу ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., указанной как «Продавец» в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вместе с малолетними: ФИО2 ФИО14, 16.07.2006г.р., ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице матери - ФИО2, указанные как «Покупатель» заключили договор купли-продажи дома и земельного участка. По условиям договора «Продавец» продал, а «Покупатель» купил дом, находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое общество №, <адрес>, общей площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Садоводческое общество №, <адрес>, общей площадью 600 кв.м. и земельный участок общей площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое общество №, <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, кадастровый №. Жилой дом и земельный участок проданы за 450 000 рублей, кроме того 394 668,67 рублей за указанный дом будут оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, а сумма в размере 55 331,33 рублей за земельный участок будет оплачена за счет собственных средств Покупателя.
Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 17:18:0101001:152 и земельный участок с кадастровым номером 17:18:0101001:61, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО16 и ФИО17, каждому в 1/3 доле с ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В ответе на запрос от ДД.ММ.ГГГГ Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> сообщает, что по сведениям федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в 2013 году (решение от ДД.ММ.ГГГГ №). Средства материнского (семейного) капитала в размере 394 668,67,00 руб. перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое общество №. <адрес>, на счет доверенного лица ФИО4.
Вышеуказанные представленные документы в силу ст. 71 ГПК РФ являются письменными доказательствами. Они представлены в суд в установленном порядке, в надлежащем виде, относятся к рассматриваемому делу, суд принимает их как относимые и допустимые.
Суд оценил по правилам ст.67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости, достоверности каждое вышеприведенное доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что истец приобрела жилой дом с кадастровым номером 17:18:0101001:152 и земельный участок с кадастровым номером 17:18:0101001:61, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет денежных средств, выделяемых на основании Федерального закона №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнского (семейного) капитала и, в установленном законом порядке произведена регистрация права общей долевой собственности в 1/3 доле каждого из истцов на указанное жилое помещение и земельный участок с обременением в виде ипотеки; при этом обязательства по договору купли - продажи истцами исполнены в полном объеме, однако в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки совместно с ответчиком не могут обратиться, поскольку продавец по договору уклоняется.
Таким образом, с учетом доказанности исполнения обязательства по договору купли-продажи в полном объеме в отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца, суд полагает требование истцов о прекращение обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости: жилой дом общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 17:18:0101001:152, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес> земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером 17:18:0101001:61, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес> подлежащим удовлетворению.
Данное решение является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного дома и земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО18, ФИО19 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных жилого дома и земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.
Судья В.О. Саая
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.