ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
1 июня 2026 года <адрес>
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, установил:
истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, указывая на то, что между сторонами заключен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель предоставил за плату принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору для проживания в нем. Жилое помещение находится по адресу: <адрес>. Ежемесячная арендная плата установлена в размере 18000 руб. При подписании договора арендатором произведен платеж в размере 18000 руб. за первый месяц аренды. Далее стороны договорились, что платежи будут осуществляться авансом ежемесячно 30 числа каждого месяца. Срок аренды составляет 1 год с момента подписания договора.
Размер задолженности по арендной плате составляет 198000 руб.
Кроме того, договором предусмотрено, что в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 10% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11196000 руб. Учитывая несоразмерность сумы неустойки последствиям нарушенного обязательства, истец самостоятельно уменьшает ее размер до 200000 руб.
При этом истец полагает обоснованным требование неустойки по день фактического погашения задолженности.
Просит взыскать с ответчика 198000 руб. в счет задолженности по арендной плате; 200000 руб. в счет неустойки; неустойку из расчет 10% в день на сумму задолженности с момента вынесения решения по день фактической уплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 12950 руб.; расходы на оплату услуг юриста в размере 9000 руб.; рассмотреть дело в отсутствие истца.
Согласно телефонограмме истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен по указанному адресу места жительства, извещение возвращено в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.
В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным.
В связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, ст. 233 ГПК РФ
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из материалов дела следует, что между ФИО3 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель предоставил за плату принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору для проживания в нем. Жилое помещение находится по адресу: <адрес>.
Ежемесячная арендная плата установлена в размере 18000 руб. (п.4.1 договора).
Первый платеж осуществлен арендатором в размере 18000 руб. за первый месяц аренды и страховой депозит в размере 18000 руб. (п.4.2 договора).
Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно 30 числа каждого месяца (п.4.3 договора).
Срок аренды составляет 1 год с момента подписания договора (п.7.1 договора).
Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи квартиры арендодателем арендатору.
Условия рассматриваемого договора займа свидетельствуют о заключении сторонами договора найма жилого помещения, названного ими договором аренды квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1).
Согласно абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1); Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).
Истцом произведен расчет платы по договору за период с февраля 2024 года по декабрь 2024 года: 11 мес. *18000 руб.= 198000 руб.
Поскольку доказательств выполнения ответчиком условий указанного договора аренды (найма квартиры) не представлено, сам договор аренды не оспорен, то требование истца о взыскании с ответчика в его пользу платы по договору найма жилого помещения (аренды) в размере 198000 руб. подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 5.3 договора в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 10% от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.
Размер неустойки по расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11196000 руб. Учитывая несоразмерность сумы неустойки последствиям нарушенного обязательства, истец самостоятельно уменьшил ее размер до 200000 руб.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В рассматриваемом договоре установлен очень высокий размер неустойки, поэтому при сумме задолженности в 198000 руб. взыскание еще и неустойки 200000 руб. может привести к необоснованному обогащению истца, так как предполагаемый общий размер задолженности и неустойки нельзя признать соизмеримым с нарушенным интересом, приведет к кабальному положению ответчика.
Поскольку заявленная истцом к взысканию неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения истца, исходя из баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного нарушения, суд ограничивает размер требуемой неустойки суммой в размере 100000 руб.
В связи с этим требования о взыскании неустойки в остальной части и по дату фактического погашения задолженности не подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании данной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 12950 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1).
Правоотношения, возникающие в связи с договорным юридическим представительством, по общему правилу являются возмездными. При этом, определение (выбор) таких условий юридического представительства как стоимость и объем оказываемых услуг является правом доверителя (статьи 1, 421, 432, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соответственно, при определении объема и стоимости юридических услуг в рамках гражданских правоотношений доверитель и поверенный законодательным пределом не ограничены. В свою очередь, закрепляя правило о возмещении стороне понесенных расходов на оплату услуг представителя, процессуальный закон исходит из разумности таких расходов (ст. 100 ГПК РФ).
Как разъяснено в п.12 и п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ)… Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 10 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 1).
Поскольку судебное решение состоялось в основной части в пользу истца, то в силу приведенных норм имеются основания для взыскания в его пользу судебных расходов на оплату услуг представителя.
Истцом представлены в материалы дела: доверенность на представителя ФИО7, подписавшего иск; чеки об оплате юридических услуг ФИО5: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 руб. за составление искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 руб. за подготовку комплекта документов и подачу искового заявления в суд о взыскании задолженности по договору аренды.
Вместе с тем, чек от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает несение расходов истца по рассматриваемому правоотношению, так как договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ основанием спора не является (представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ).
Учитывая характер спора, небольшой объем оказанных юридических услуг, состоящих в подготовке иске, и представленных доказательств, несложность дела, частичное удовлетворение иска, суд определяет сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов в размере 2000 рублей, подтвержденную чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 170-015) в пользу ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС по <адрес> в <адрес>, код подразделения 690-038) 198000 рублей в счет задолженности платы по договору, 100000 рублей в счет неустойки, 12950 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, 2000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Т. Сватикова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ