РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Париновой Е.В., при секретаре Князеве Д.В., с участием представителя истца Ломиворотовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовой О. В. к администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ларионова О.В. обратилась с иском к администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии. В обоснование требований указано, что истцу принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. С целью повышения комфортности проживания в квартире, проведена перепланировка, а именно выполнены следующие работы: изменение входа в комнату «5» из коридора «1» путем разборки проема ПР-1 910*2100 (h) в несущей кирпичной перегородке толщиной 120 мм. после установки уголков 50*5 длиной 1100 мм. с обеих сторон проема; устройство выхода на балкон из кухни «4» путем разбора части подоконного пространства наружной несущей стены с установкой оконного и балконного блоков; существующий вход в комнату заложен кирпичом М-75 на растворе М-25. Перепланировка проводилась внутри квартиры и не затрагивала общее имущество многоквартирного дома. Для согласования указанных изменений, истец обратилась в администрацию города Бердска, в согласовании ей было отказано.
Истец просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в многоквартирном доме – квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д.2-4).
Истец Ларионова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Ломиворотова Е.А., действующая на основании доверенности (л.д.46), в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенным выше. Дополнительно пояснила, что после произведенной перепланировки площадь квартиры не изменилась, имущество многоквартирного дома не затронуто, квартира является единоличной собственностью истца.
Представитель ответчика - администрации города Бердска, в судебное заседание не явился, просили рассматривать дело в отсутствие представителя, представлен отзыв на иск (л.д. 53), согласно которому администрация города Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований при наличии достаточных доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований, соблюдения норм действующего законодательства, отсутствия нарушения прав третьих лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровья третьим лицам.
Выслушав участников процесса, изучив письменные доводы стороны ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора участия в долевом строительстве №Л156/2 от 27.08.2015 года (л.д.8-18), истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-22), согласно которой общая площадь квартиры до перепланировки составляет 42,8 кв.м.
Как следует из искового заявления и пояснений данных в судебном заседании, истцом произведена перепланировка указанной квартиры, выполнены следующие работы: изменение входа в комнату «5» из коридора «1» путем разборки проема ПР-1 910*2100 (h) в несущей кирпичной перегородке толщиной 120 мм. после установки уголков 50*5 длиной 1100 мм. с обеих сторон проема; устройство выхода на балкон из кухни «4» путем разбора части подоконного пространства наружной несущей стены с установкой оконного и балконного блоков; существующий вход в комнату заложен кирпичом М-75 на растворе М-25.
Истец обращалась в администрацию города Бердска за согласованием перепланировки жилого помещения, 30.06.2026 года администрацией города Бердска отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения на основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку перепланировка произведена самовольно, в отсутствие разрешения на согласование переустройства и (или) перепланировки (л.д.28,29).
В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
Согласно положениям части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно представленному техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 13.05.2025 года, после произведенной перепланировка общая площадь квартиры не изменилась, составляет 42,8 кв.м. (л.д.23-27, 67).
Применительно к рассматриваемому делу, в соответствии с проектной документацией ГИП Ассоциации «Лазер-Холдинг» Шифр 07-07-2025 АС (л.д.34-43), произведенная перепланировка жилой квартиры не изменяет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. В подтверждение соответствия нормам произведенной перепланировки, представлено Заключение Ассоциации «Лазер-Холдинг» от 2025 года, из которого следует, что технические решения, принятые при выполнении перепланировки, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии имеется (л.д. 30-33).
Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные доказательства, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, что подтверждается указанными выше доказательствами, доказательств иному в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ларионовой О. В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 13.05.2025 года.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Е.В. Паринова