РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Париновой Е.В., при секретаре Князеве Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелковниковой Е. Б. к ПК «Волна», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Шелковникова Е.Б. обратилась с иском к ПК «Волна», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК «Волна», приобрела нежилое помещение (гаражный бокс) по договору купли-продажи от 12.05.2026г. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 9984,0 кв.м, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ПК «Волна» на праве аренды на основании договора аренды №849-д от 18.07.2006г. Соглашением №483-д от 31.07.2013г. о внесении изменений в договор аренды от 18.07.2006 г. №849-д Глава администрации Муниципального образования г.Бердска Новосибирской области внес изменения в договор аренды земельного участка 54:32:010720:1199 площадью 9984,0 кв.м, и заключен договор ГСК «Волна». На вышеуказанном земельном участке построено 6 гаражных блоков, часть которых были введены в эксплуатацию 03.12.2004г., согласно распоряжения №4027-р, подписанного главой администрации Муниципального образования г.Бердска Новосибирской области, 80 боксов 27.04.2005 г. переданы по акту приема-передачи ГСК «Волна». Остальные боксы в количестве 77 штук построены, но не оформлены. В 2016 г. ПК «Волна» решил узаконить все строения. Получил постановления №3663 от 16.12.2016 г. о присвоении почтового адреса, а также технические планы. Возведенные гаражные боксы пригодны к эксплуатации, находятся в хорошем состоянии, им присвоен адрес: <адрес>. На основании выдачи администрацией города Бердска отказа на выдачу разрешения на строительства, акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов от 30.08.2017 г. № 2629-03/01-18 на №3183 от 26.07.2017 г., в связи с признанием гаражных боксов в количестве 77 единиц, начиная с 81, самовольной постройкой, члены ПК «Волна» вынуждены обращаться в суд для признания права собственности. При постройке вышеуказанных боксов были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса. Сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка. Истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> истец открыто, добровольно и непрерывно пользуется и владеет гаражом. В государственной регистрации гаража истцу было отказано по причине отсутствия в деле право устанавливающихся документов, свидетельствующих о законности возведения боксов начиная с 81 и далее (л.д.1-4).
Истец Шелковникова Е.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – ПК «Волна» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика - администрации города Бердска Долгушина П.О., действующая на основании доверенности (л.д.109), о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, представлен отзыв на иск, согласно которому, администрация города Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований, если этим не будут нарушаться права и законные интересы третьих лиц, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.108).
Учитывая надлежащее извещение сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы иска, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления Главы муниципального образования г. Бердска № 2245 от 04.07.2006г. (л.д.28) 18.07.2006 г. между МО г.Бердска и ГСК «Волна» заключен договор аренды №849-д земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в г.Бердске между железнодорожными путями №21 и №22, площадью 10003,0 кв.м. (обременений нет) согласно кадастрового плана земельного участка. Земельный участок предоставляется для проектирования и строительства гаражного комплекса. Срок действия договора с 04.07.2006 до 03.07.2031 г. (л.д.24-32).
31.07.2013г. соглашением №483-д внесены изменения в договор аренды от 18.07.2006 № 849-д, которым исключены из договора пп.4.2.12 и 6.3 (л.д.33-35).
Постановлением администрации города Бердска №3663 от 16.12.2016г. присвоен почтовый адрес ПК «Волна»: <адрес>
Согласно сообщению №106-Т от 31.07.2017г. Отдела архивной службы администрации города Бердска разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов за 2005-2006 гг. в отдел архивной службы на хренине не поступали, информация о вводе в эксплуатацию гаражных боксов ПК «Волна» не найдена (л.д. 48).
Из ответа администрации города Бердска № 2629-03/01-18 от 30.08.2017 г. следует, что ПК «Волна» был выдан акт по приемке в эксплуатацию законченного строительством гаражного комплекса (80 гаражных боксов), утвержденного распоряжением главы администрации МО г.Бердска от 23.12.2004г. №4027. На дополнительно возведенные гаражные боксы в количестве 77 штук разрешение на строительство администрацией города Бердска не выдавалось. Право собственности на самовольные строения может быть признано по решению суда (л.д. 49).
Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на возведенный гараж, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая отсутствие разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений, суд может признать право собственности на недвижимое имущество.
Согласно технического плана, выполненного ООО «ЦПИиТР», на земельном участке <адрес> гаражные боксы, в том числе гаражный бокс № общей площадью 23 кв.м (л.д.65-98).
В соответствии с заключением ООО «КодА» Шифр № 10-11.О-17-ТЗ от 2025г., выполненный комплекс работ по обследованию гаражных боксов, в том числе бокса № в блоке 3 ПК «Волна» по адресу: <адрес> позволяет сделать следующие выводы: строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации; обследуемое здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.52-64).
Из представленной ПК «Волна» схемы расположения блоков капитальных гаражей и охранных зон инженерных коммуникаций усматривается, что гаражный бокс № расположен на участке, не ограниченном в использовании занятой действующими коммуникациями, место положение границ земельного участка согласовано (л.д.84-86).
Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что 12.05.2026г. истец по договору купли-продажи приобрела гаражный бокс № по адресу: <адрес> у Ж.С. (л.д.8-11). Ж.С. являлся членом ПК «Волна», что подтверждается членскими книжками (л.д.14).
14.05.2026г. Шелковникова Е.Б. просила включить ее в члены ПК «Волна», на основании заявления (л.д.11).
Согласно справки №115 от 25.05.2026г., Шелковникова Е.Б. является членом ПК «Волна» и владеет гаражным боксом № площадью 23 кв.м, расположенного в блоке 3 с кадастровым номером 54:32:10720:2157 по адресу: <адрес>. Паевой взнос оплачен полностью (л.д.17).
Правопритязания на гаражный бокс отсутствуют. Доказательств иному в материалы дела не представлено.
Учитывая представленные истцом и указанные выше доказательства, совокупность которых позволяет сделать вывод, что возведенный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в границах предоставленного для эксплуатации гаражей земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования Шелковниковой Е. Б. удовлетворить.
Признать за Шелковниковой Е. Б., № право собственности на гаражный бокс № в блоке №, площадью 23 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> ПК «Волна».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Е.В. Паринова