ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения, прекращении производства по делу
19 августа 2026 года город Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Париновой Е.В., при секретаре Князеве Д.В., с участием: представителя истца Буровой О.И., представителя ответчика Атморской О.Л., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Савиной Е. Е. к ТСЖ «Изумрудный» о признании права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Савина Е.Е. обратилась с иском к ТСЖ «Изумрудный» о признании права отсутствующим. В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес>. Согласно отчету об объекте недвижимости, нежилое помещение (этаж подвальный), с кадастровым номером № (инвентарный №; условный №) площадью 403,2 кв.м, находится по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта (МКД), в котором расположено нежилое помещение (№). Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано 17.10.2002г. за ТСЖ «Изумрудный». Согласно заключению кадастрового инженера от 22.02.2024г. в ходе натурального обследования помещения с кадастровым номером №, выявлено, что помещение не используется в качестве административного, складского, офисного и др.; в помещении расположены инженерные коммуникации многоквартирного дома, с целью обслуживания которых они используются; в помещениях отсутствует какая-либо отделка, пол - земляной. Согласно выводов кадастрового инженера, помещение с кадастровым номером №, может быть квалифицировано в качестве помещения общего имущества жильцов многоквартирного дома в соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ, ст. 43 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Истец просит признать отсутствующим право собственности ТСЖ «Изумрудный» на нежилое помещение (подвал), общей площадью 403,2 кв.м., <адрес>
В судебном заседании представителем ответчика ТСЖ «Изумрудный» - Атморской О.Л., действующей на основании доверенности (л.д.52) заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела и утверждении судом мирового соглашения, по условиям которого стороны пришли к следующему:
Стороны по делу Савина Е. Е. и ТСЖ «Изумрудный» решили заключить мировое соглашение на следующих условиях:
Признать отсутствующим право собственности Товарищества собственников жилья «Изумрудный» (ТСЖ «Изумрудный» ОГРН: 1025404728690, ИНН: 5445010059) на нежилое помещение (этаж подвальный), с кадастровым номером № площадью 403,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (четыре).
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации № от 17.10.2002г.
Все судебные расходы, понесенные сторонами по делу, стороны оплачивают самостоятельно, том числе, самостоятельно оплачивают услуги своего представителя.
Истец Савина Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель истца Бурова О.И., действующая на основании доверенности (л.д.51), в судебном заседании также просила утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами на выше указанных условиях.
Текст мирового соглашения, подписанный сторонами, приобщен к материалам дела (л.д. 53).
В силу части 7 ст. 153.10 ГПК РФ при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.35-37), Постановлением администрации города Бердска от 25.10.2023г. № 4978/65 многоквартирному дому, по адресу: <адрес>, с целью упорядочения реестра адресов объектов недвижимости города Бердска, кадастровый №, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д.38, л.д.47-50). Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, этаж подвальный, площадью 403,2 кв.м, зарегистрировано за Товариществом собственников жилья «Изумрудный», дата и номер государственной регистрации 17.10.2002г. № (л.д.44-46), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14). Согласно выводов Заключения кадастрового инженера от 22.02.2024г. (квалификационный аттестат 54-15-633), в ходе натурального обследования помещения с кадастровым номером №, расположенного в подвале многоквартирного дома выявлено: помещение не используется в качестве административного, складского, офисного и других помещений частного характера; в помещении расположены инженерные коммуникации многоквартирного дома, с целью обслуживания которого оно и используется. В помещении отсутствует какая-либо отделка, пол – земляной, условия нахождения в таком помещении не соответствует требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания, утвержденных ст. 10 Закона 384-ФЗ от 30.12.2009г. «технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Таким образом, можно сделать вывод, что помещение с кадастровым номером №, расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома, может быть классифицировано в качестве помещения общего имущества жильцов многоквартирного дома в соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ, ст. 42 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данный вывод основывается на материалах натурального обследования, указывающих на использование данного помещения для обслуживания инженерных коммуникаций многоквартирного дома, непосредственно в котором данные коммуникации расположены (л.д.15-20). Согласно техническому паспорту объекта, составленному ООО БТИ Центр от 22.02.2024г., нежилое помещение с кадастровым номером №, имеет 17 тех.помещений общей площадью 403,2 кв.м (л.д.26-31).
После разъяснения судом правовых последствий утверждения мирового соглашения, предусмотренных ст. 220, 221 ГПК РФ, представитель истца Бурова О.И. и представитель ответчика Атморская О.Л. настаивали на утверждении мирового соглашения.
Суд, исследовав фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле доказательства, счел возможным условия мирового соглашения, заключенного сторонами принять, как не противоречащие закону, не нарушающие охраняемые интересы третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Савиной Е. Е. к ТСЖ «Изумрудный» о признании права отсутствующим, согласно которому стороны пришли к следующему:
Признать отсутствующим право собственности Товарищества собственников жилья «Изумрудный» (ТСЖ «Изумрудный» ОГРН: 1025404728690, ИНН: 5445010059) на нежилое помещение (этаж подвальный), с кадастровым номером №) площадью 403,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (четыре).
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации № от 17.10.2002г.
Все судебные расходы, понесенные сторонами по делу, стороны оплачивают самостоятельно, том числе, самостоятельно оплачивают услуги своего представителя.
Производство по делу прекратить.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья /подпись/ Е.В. Паринова