РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего Малиновской М.С., при секретаре Ворошиловой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина А.В. к Администрации города Черногорска, Вычужаниной Л.М. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ильин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Черногорска, просил признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером *** площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в 1989 году по заявлению Немкова М.А. Черногорское бюро технической инвентаризации изготовило технический паспорт домовладения, согласно которому общая площадь дома составила 30,8 кв.м., жилая площадь 23,6 кв.м., материал наружных стен: саман, фундамент бутовый, инвентарный ***. На странице «регистрация пава собственность» есть запись: «документов нет», дом с *** числится на имя Немков М.А. В соответствии с домовой книгой до по вышеуказанному адресу является неплановым. С *** по вышеуказанному адресу зарегистрирован истец, с этой даты он стал проживать в доме со своим дедушкой Немков М.А. и бабушкой Немкова М.Г., пользоваться домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, неся бремя их содержания в надлежащем виде, оплачивая необходимые платежи. Жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, состоят на кадастровом учете, право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. *** умерла Немкова М.Г., *** умер Немков М.А. После смерти бабушки и дедушки наследственные дела не заводились, с этого времени истец стал проживать в доме со своей семьей. Чтобы определить местоположение земельного участка, на котором находится жилой дом, по заявке истца инженером был подготовлен межевой план, согласно которому земельный участок находится по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, на данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом. *** истец обратился в Администрацию города Черногорска с вопросом выделялся ли данный земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, был дан ответ о том, что информация по данному вопросу отсутствует. Таким образом, истец владеет спорным жилым домом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно с 2002 года, никакие другие лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса.
Определением суда (протокольным) от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ильина В.М., Щекина Н.М., в качестве в качестве соответчика Вычужанина Л.М.
Истец Ильин А.В. (до перерыва) в судебном заседании поддержал исковые требования. Дополнительно пояснил, что Вычужанина Л.М. приходится ему тетей, в спорном жилом помещении она проживала до замужества. Истец с 2001-2002 года проживает по адресу: г. Черногорск, ***, в настоящее время проживает по указанному адресу с женой, у них имеется дом, огород, баня, гараж, ограда, никакие иные лица к ним не приходили, своих прав на спорное жилое помещение не высказывали.
Представитель истца по доверенности Каминская А.И. (до перерыва) поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, рассмотреть дело после перерыва в ее отсутствие.
Третье лицо Ильина В.М. (до перерыва) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что она истцу приходится мамой, Вычужанина Л.М., Щекина Н.М. приходятся ей сестрами, они никогда не претендовали на спорный дом, ее родители решили оставить дом своему внучку (истцу), документы оформить не успели, после смерти Немков М.А., Вычужанина Л.М. вступила в наследство для получения денежных вкладов.
Ответчик Вычужанина Л.М., третье лицо Щекина Н.М., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в телефонном режиме пояснили, что исковые требования признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Администрации города Черногорска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд определил в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту от *** на индивидуальный жилой дом по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, собственником являлся Немков М.А. Дом имеет общую площадь 30,8 кв.м.
Из справки РГУП «Республиканское управление технической инвентаризации» от *** неплановый дом по адресу: г. Черногорск, ***, числится на имя Немков М.А., имеет площадь 30,8 кв.м., жилую площадь 23,6 кв.м.
Из выписки из ЕГРН от *** следует, что жилой дом с кадастровым номером *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, год постройки 1959, имеет площадь 30,8 кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют.
Истец Ильин А.В., *** года рождения, приходится внуком Немков М.А., Немкова М.Г. Данное обстоятельство участниками процесса не оспаривалось.
Немкова М.Г. умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПВ *** от ***.
После смерти Немкова М.Г. нотариусом Смертенюк А.В. заведено дело ***, с заявлением о принятии наследства в виде денежных вкладов с компенсацией обратилась Немков М.А.
Немков М.А. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПВ ***.
После смерти Немков М.А. нотариусом Смертенюк А.В. заведено дело ***, с заявлением о принятии наследства в виде денежных вкладов, с компенсациями по закрытым счетам и недополученной пенсии обратилась Вычужанина Л.М.
Согласно ответу заместителя Главы администрации города Черногорска по строительству и благоустройству Белова А.И. информация о том, кому выделялся земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, отсутствует.
Согласно заключению инженера Сараевой Н.Ю. на земельном участке с кадастровым номером *** расположено строение с кадастровым номером ***.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В судебном заседании свидетель Волошина Н.В. пояснила, что проживает по адресу: г. Черногорск, ***, с 1954 года, знакома с Ильиной В.М. (третье лицо) с детства, знала Немков М.А. и Немкова М.Г., они являлись родителями Ильиной В.М., проживали по адресу: г. Черногорск, ***, ранее ***. У Немковых было три дочери, истец Ильин А.В. проживал с дедушкой и бабушкой (Немковыми), он и сейчас проживает с женой и дочкой по адресу: г. Черногорск, ***, ухаживает за домом, сажает огород, поменял забор. По данному адресу находится дом в том же состоянии, как и ранее, когда Немковы были живы. Никаких посторонних лиц не видела.
Показания свидетеля логичны, последовательны, согласуются с объяснениями представителя истца, а также письменными доказательствами по делу.
Факт непрерывного и открытого владения истцом Ильиным А.В. спорным недвижимым имуществом в течение длительного времени (более 18 лет), как своим собственным, подтверждается указанными выше письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, показаниями свидетеля. Никакое иное лицо (до предъявления Ильина А.В. иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как своему собственному.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения Ильиным А.В. спорным земельным участком. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного, принимая во внимание позицию ответчика Вычужаниноц Л.М., третьего лица Щекиной Н.М., исковые требования Ильина А.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый ***, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ильиным А.В. (паспорт ***) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, с кадастровым номером 19:02:010419:133, площадью 30,8 кв.м., в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Малиновская
Мотивированное решение составлено 06.08.2026