РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Малиновской М.С., при секретаре Ворошиловой М.С., с участием представителя истца по доверенности Чемерис И.А., представителя Городского управления образованием Администрации города Черногорска по доверенности Ашихминой Н.В., помощника прокурора города Черногорска Найдешкиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Черногорска к Шаровой Е.В., Шаровой А.В., Клименко В.Е. об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве на земельный участок, выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве на земельный участок, прекращении права собственности и признании права собственности на изымаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Черногорска (далее – Комитет) обратился в суд с указанным иском к Шаровой Е.В., Шаровой А.В., *** года рождения, Клименко В.Е., *** года рождения, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил:
- определить сумму возмещения за изымаемое у ответчиков жилое помещение общей площадью 17 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: *** (далее – Комната), с долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1 722 кв.м., расположенный по адресу: ***, в размере 910 774 руб.;
- установить Комитету срок выплаты ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение – 10 календарных дней со дня заключения соглашения;
- не позднее 10 календарных дней после выплаты возмещения прекратить право собственности ответчика на Комнату, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:02:010507:72 и признать право собственности на жилое помещение (комнату) за муниципальным образованием город Черногорск;
- указать, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения и возникновения права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации города Черногорска от *** ***-п на основании заключения межведомственной комиссии от *** *** многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый *** (далее – МКД), признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от *** по делу № 2а-1553/2023 дата признания МКД аварийным перенесена на ***. Пунктом 3 постановления ***-п (в редакции постановления от *** ***-п) собственникам помещений предложено осуществить снос данного МКД в срок до ***. В указанный срок снос МКД собственниками осуществлен не был. Постановлением Администрации города Черногорска от *** ***-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1 722 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010507:72 и жилых помещений, расположенных в МКД на указанном земельном участке. Согласно подп. 70 п. 2 постановления ***-п изъятию в том числе подлежит принадлежащее ответчику жилое помещение. МКД включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Хакасия в 2025-2026 годах», утвержденную постановлением Правительства Республики Хакасия от *** ***, а также в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Черногорска в 2019 – ***х», утвержденную постановлением Администрации города Черногорска от *** ***-п.
На основании договора купли-продажи от *** ответчики приобрели в МКД в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) жилое помещение (комнату ***), площадью 22,4 кв.м., кадастровый ***. Согласно ответу ООО «ГК «АЗИРА» от *** *** рыночная стоимость Комнаты составляет 910 774 руб. *** в адрес ответчиков было направлено уведомление о способе его участия в программе переселения (путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение), выразили свое несогласие с предложенными условиями, фактически отказавшись от предложенного способа переселения, предусмотренного жилищным законодательством.
В качестве правового обоснования своих требований Комитет ссылается на положения ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Определением суда от *** и протокольными определениями суда от ***, *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУО Администрации города Черногорска, Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия, Администрация г. Черногорска, ООО УК «Синергия», ПАО «Россети Сибирь», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ИП Стародубцев Р.А., ООО ПКО Траст, ООО ПКО УК Траст, ООО «Абсолют», ООО ПКО «РМК-Коллектинг», ООО ПКО «Агентство финансового контроля», АО «Банк Русский Стандарт», НАО «Первое Коллекторское Бюро», ООО ПКО «Центр профессионального взыскания».
В судебном заседании представитель Комитета Чемерис И.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, с учетом уточнения.
Представитель ГУО Администрации г. Черногорска Ашихмина Н.В., действующая на основании доверенности, полагала возможным удовлетворить исковые требования.
Помощник прокурора г. Черногорска Найдешкина Т.Н. требования Комитета полагала обоснованными с учетом их уточнения.
Ответчики Шарова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шаровой А.В., Клименко В.Е., представители третьих лиц Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия, Администрации г. Черногорска, ООО УК «Синергия», ПАО «Россети Сибирь», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ИП Стародубцев Р.А., ООО ПКО Траст, ООО ПКО УК Траст, ООО «Абсолют», ООО ПКО «РМК-Коллектинг», ООО ПКО «Агентство финансового контроля», АО «Банк Русский Стандарт», НАО «Первое Коллекторское Бюро», ООО ПКО «Центр профессионального взыскания», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Черногорска от *** ***-п МКД, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, признан аварийным и подлежащим сносу (пункт 1).
Пунктами 2 и 3 указанного постановления предписано предъявить к собственникам жилых и нежилых помещений указанного МКД требование об отселении из аварийного дома в срок до *** и о сносе аварийного дома в срок до ***.
Решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от *** по делу № 2а-1553/2023 признано незаконным бездействие Администрации города Черногорска в принятии решений о признании многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***; Республика Хакасия, г. Черногорск, *** аварийными и подлежащими сносу по состоянию на ***.
Этим же решением на Администрацию города Черногорска возложена обязанность принять решения о признании многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***; Республика Хакасия, г. Черногорск, *** аварийными и подлежащими сносу путем принятия иных правовых актов с датой признания их таковыми не позднее ***.
Решение суда обращено к немедленному исполнению.
Постановлением Администрации города Черногорска от *** ***-п пункт 3 постановления Администрации города Черногорска от *** ***-п «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» изложен в следующей редакции:
***. Предъявить к собственникам жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома требование о сносе аварийного дома в срок до 30.09.2024».
Постановлением Администрации города Черногорска от *** ***-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1 722 кв.м. с кадастровым номером *** с видом разрешенного использования: под МКД, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** А, и жилых помещений, расположенных в данном МКД на указанном земельном участке.
Согласно подп. 10 п. 2 постановления ***-п изъятию в том числе подлежит принадлежащее ответчикам жилое помещение.
*** между муниципальным образованием город Черногорск, в лице Главы города Черногорска Белоногова В.В. (собственник) и Шарова Е.В., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Клименко В.Е., Шарова А.В. (приобретатели) заключен договор о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность граждан.
Согласно п.п. 1, 2 вышеуказанного договора Собственник передал, а Приобретатели получили в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности, занимаемое им жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения *** от ***, находящееся по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, жилое помещение 9/2, общей площадью 22,4 кв.м.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от *** право собственности ответчиков Шаровой Е.В., Шаровой А.В., Клименко В.Е. на спорное жилое помещение зарегистрировано *** (договор о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность граждан ***). Также ответчикам Шаровой Е.В., Шаровой А.В., Клименко В.Е. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) с *** принадлежит жилое помещение по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, где они зарегистрированы по месту жительства.
*** ответчики уведомлены Администрацией города Черногорска о размере возмещения за изымаемое жилое помещение, которое определяется индивидуально согласно отчету об оценке.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1).
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии и каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ***).
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 названной выше статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, изложенных в подпункте "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Жилой *** *** по *** в г. Черногорске включен в региональную и муниципальную адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденные постановлением Правительства Республики Хакасия от *** N 433 "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Хакасия в 2025 - 2026 годах" и постановлением Администрации г. Черногорска от *** N 830-п "Об утверждении муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Черногорска в 2019 - ***х".
Требований (в том числе встречных) о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения иного жилого помещения вместо выплаты возмещения ответчиками не заявлено.
Определяя размер подлежащего выплате ответчикам возмещения, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Как указано выше, первоначально МКД признан аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации города Черногорска от *** ***-п.
Постановление Администрации города Черногорска от *** ***-п о внесении изменений в постановление Администрации города Черногорска от *** ***-п «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», которым дата признания МКД аварийным и подлежащим сносу изменена на ***, содержит пункт 3, согласно которому указанное постановление вступает в силу со дня его подписания.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ч. 4 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Договор *** о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность граждан заключен с ответчиками ***, то есть ранее принятия Администрацией города Черногорска постановлений от *** ***-п.
При таких обстоятельствах, размер возмещения подлежит определению в порядке, предусмотренном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании подготовленного ООО «ГК «АЗИРА» по заказу Администрации города Черногорска Отчета *** от ***, достоверность которого лицами, участвующими в деле, не оспорена и не опровергнута.
Согласно указанному Отчету размер подлежащего выплате ответчикам возмещения составляет 910 774 руб.
Причитающееся несовершеннолетней Шаровой А.В., *** года рождения, возмещение подлежит перечислению на сберегательный счет, открытый на ее имя.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (часть 1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (часть 2).
С учетом объяснений представителя истца суд полагает необходимым установить Комитету срок выплаты возмещения за изымаемое имущество продолжительностью 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Наличие запрещения регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Черногорского ОСП в рамках исполнительных производств в пользу взыскателей ООО УК «Синергия», ПАО «Россети Сибирь», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ИП Стародубцев Р.А., ООО ПКО Траст, ООО ПКО УК Траст, ООО «Абсолют», ООО ПКО «РМК-Коллектинг», ООО ПКО «Агентство финансового контроля», АО «Банк Русский Стандарт», НАО «Первое Коллекторское Бюро», ООО ПКО «Центр профессионального взыскания», препятствием для изъятия Комнаты в муниципальную собственность не является.
Взыскателями возражений против иска и каких-либо требований, связанных с изъятием у ответчиков объекта недвижимости, не заявлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Изъять в собственность муниципального образования городской округ город Черногорск Республики Хакасия путем выкупа у Шаровой Е.В. (паспорт ***), Шаровой А.В., *** года рождения (СНИЛС ***), Клименко В.Е. (паспорт ***):
- жилое помещение общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***
- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, пропорциональную размеру общей площади принадлежащего ответчикам жилого помещения.
Определить размер возмещения за изымаемое у Шаровой Е.В., Шаровой А.В., Клименко В.Е.
жилое помещение общей площадью 22,4 кв.м., с кадастровым номером 19:02:010507:731, расположенное по адресу: Республика Хакасия, ***, в сумме 910 774 руб.
Установить следующий порядок и условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение:
- Шаровой Е.В. подлежит выплате 303 591руб. 33 коп.,
- Шаровой А.В. подлежит выплате 303 591 руб. 33 коп., путем перечисления на сберегательный счет, открытый на имя несовершеннолетней;
- Клименко В.Е. подлежит выплате 303 591 руб. 33 коп.
Установить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Черногорска (ИНН ***) срок выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение – 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
После выплаты Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Черногорска Шаровой Е.В., Шаровой А.В., Клименко В.Е. в полном объеме возмещения за изымаемое жилое помещение:
- прекратить право собственности Шаровой Е.В., Шаровой А.В., Клименко В.Е. на жилое помещение общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, ***, и принадлежащие ответчикам доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 722 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, пропорциональные размеру общей площади принадлежащего ответчикам жилого помещения;
- признать за муниципальным образованием городской округ город Черногорск Республики Хакасия право собственности на жилое помещение общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 722 кв.м. с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, пропорциональную размеру общей площади указанного жилого помещения.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Малиновская
Мотивированное решение составлено ***.