РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Распеваловой Ю.В., при секретаре Сафроновой В.С., с участием представителя истца Дьяченко Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексенко Г.А. к Администрации г. Черногорска, Алексенко В.Г., Харитоновой Л.Г., Мотус Г.Г. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Алексенко Г.А. обратился в суд с указанным иском к Администрации г. Черногорска, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, по улице ***, мотивируя свои требования тем, что истец владеет и пользуется указанным гаражом с 2005 года, после того как его дедушка ФИО5 передал гараж ему в пользование. Оформить документы во внесудебном порядке истец возможности не имеет, поскольку ФИО5, умерший 28.012016, свои права на гараж надлежащим образом не зарегистрировал.
Определениями суда от 17.06.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Алексенко В.Г., Харитонова Л.Г., Мотус Г.Г.
Представитель истца Дьяченко Е.И. на удовлетворении исковых требований настаивала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Ответчик Алексенко В.Г. предоставила суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила факт владения и пользования истцом Алексенко Г.А. спорным гаражом, иск признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2026 сведения о зарегистрированных правах в отношении гаража, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, по ***, площадью 16,9 кв.м., кадастровый номер ***, в ЕГРН отсутствуют.
Из справки Администрации города Черногорска от *** ***-Иф следует, что по данным отдела по строительству и архитектуре Администрации г. Черногорска информация о включении в список застройщиков индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: РХ, г. Черногорск, во дворе дома по ***, отсутствуют.
Из ответа Администрации г. Черногорска от 27.05.2026 ***-Иф следует, что земельный участок (г. Черногорск во дворе дома по ***) расположен в территориальной зоне: П1. Коммунально-складская зона (санитарно-защитная зона 50м), используемое в том числе для размещения гаражей.
Из Технической инвентаризации домовладения Инв. ***, составленной 24.04.1978, следует, что составлен технический план гаража, расположенного в районе домовладения *** по *** в г. Черногорске, площадью 19,0 кв.м., по наружным обмерам 3,33м х 5,70м, владельцем которого является ФИО5
Согласно свидетельству о рождении III – БА *** о *** Родителями Алексенко Г.А., *** г.р. являются ФИО8 (отец) и Алексенко В.Г. (мать), которая до заключения брака (свидетельство о заключении брака I – БА *** от ***) имела фамилию Кабанова. Из свидетельства о рождении ВЭ *** от *** следует, что отцом Кабановой В.Г., *** г.р., является ФИО5.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2026 собственниками квартиры, расположенной по адресу: РФ РХ, г. Черногорск, ***, являются Алексенко Г.А., ФИО9, Мотус Г.Г., Алексенко В.Г.
ФИО5, *** г.р., умер *** (свидетельство о смерти I-ПВ *** от 02.02.2016.
Из материалов наследственного дела № 145 от 24.05.2016 следует, что открывшееся со смертью Кабанова Г.А. наследство приняли его дочь Алексенко В.Г. и Мотус Г.Г., которым нотариусом 08.09.2016 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, и прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк.
Из объяснений свидетеля ФИО10 следует, что в *** в г. Черногорске ранее было печное отопление и для хранения топлива, у жильцов указанного дома во дворе были построены хозяйственные помещения, на месте которых позже их владельцы построили гаражи, в том числе, был построен гараж и ФИО5, дедушкой истца. Так как он являлся соседом семьи Кабановых, то ему известно, что Алексенко Г.А. пользуется указанным гаражом, начиная не позже 2006 года. Таким образом, сейчас во дворе дома имеется гаражный массив. Право собственности на часть гаражей уже зарегистрирована, в том числе, и он на свой гараж оформил право собственности.
Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, поскольку его показания логичны, последовательны и согласуются с материалами дела, даны им после разъяснения прав и ответственности за заведомо ложные показания и отказ от их дачи.
Возражений на иск от ответчиков не поступило.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 20-ти лет (с учетом периода владения спорным имуществом правопредшественником истца Алексенко Г.А. – ФИО5 истцом Алексенко Г.А. гаражом площадью 16,9 кв.м., расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, по ***, кадастровый номер *** (ранее регистрационный номер ***), что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Алексенко Г.А. (паспорт серия ***) право собственности на гараж площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010402:349, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Распевалова
Мотивированное решение составлено 08.07.2026.